Quais os critérios para o imóvel ser aprovado no financiamento?

Isto você informa-se na ocasião da Avaliação p/ o Financiamento!

Eles analisando toda a estrutura do imóvel, seu exemplo de pé direito a baixo do padrão pode se considerar um critério de reprovação de financiamento.

Principal é o imóvel não ter nenhum risco e ter condições habitáveis.

ELE DEVE ESTAR EM PLENAS CONDIÇÕES DE HABITAÇÃO, ASSIM COMO A DOCUMENTAÇÃO EM DIA.

No site da Caixa Econômica Federal tem uma cartilha sobre isso, bem como, há também a respeito do programa casa Verde e Amarelo, terreno e construção, e o mais importante, sobre emprego e utilização do FGTS, sugiro dar uma passadinha lá e baixar estas cartilhas, todos os corretores de imóveis deveriam estuda-las; quanto as características do imóvel, serão observadas as medidas do código cívil da construção, lá vai possui sobre recuos, medidas, alturas o que pode, o que não pode e quando pode ou não.

Os critérios são aplicáveis de acordo com o que se quer avaliar. Avaliação de engenharia para fins de obter o valor mercadológico do bem, para dar lastro a garantia no financiamento, as regras são aplicadas ao caso pratico.