Como funciona para comprar casa sem escritura?

A negociação é feita com contrato de gaveta. Garantindo os direitos legais entre as partes, porem nao garante a transferencia da propriedade, pois nao tem registro em cartorio. Pode ser legalizado no futuro porem tera um custo para isso e o mesmo é alto.

Sem que haja um registro desse imóvel no respectivo cartório de registro de imóveis você estará comprando só a posse e não o imóvel. Será só um contrato de gaveta com os riscos inerentes a esse tipo de negócio. Por que o imóvel em questão não está documentado? Eis o que precisa ser verificado com muita cautela. Por vezes pode ser algo fácil de resolver, por vezes você perde o investimento.

Documento particular de compra registrado em cartório. Geralmente acontece em comunidades.

Firmando um contrato de compromisso de compra e venda.

Isso depende de o por que a casa não tem escritura. Se for uma ocupação irregular, onde o morador não tem documento em seu nome, nesse caso não se compra a casa, se compra somente a posse do imóvel Se não tem a escritura ainda mas já está sendo providenciado tudo o que precisa para ter esse documento, aí vai depender da documentação que o vendedor tem. Eu recomendo você contratar um advogado imobiliário.

Você não estará comprando a propriedade, apenas a posse dela. Esse tipo de transação sempre envolve riscos. Aconselho que procure um imóvel com a documentação regular.