Queria saber o valor?

Para saber esse valor exato teria que saber a cidade que está esse imóvel, mas o que eu posso dizer que procure um despachante imobiliário da sua cidade ele irá orientar os caminhos a percorrer para isso, porque nem todo terreno pode ser desmembrado, irá que fazer uma consulta prévia a prefeitura da sua cidade.

Se você for adquirir a parte do terreno que está desocupada, precisa consultar a matrícula do imóvel e ver o tamanho do terreno, depois veja qual o tamanho da parte que você quer comprar e faça uma pesquisa para ver qual é o valor de mercado do terreno com esse mesmo tamanho na mesma região; depois é preciso ir ao registro de imóveis com o proprietário do imóvel, para fazer o desmembramento, levando o contrato de compra e venda e sua documetação pessoal. Você terá uma matrícula com a sua parte adquirida em seu nome ok.

Orçamento com uma empresa de engenharia ou engenheiro.

O melhor e mais seguro é fazer através de um advogado imobiliário ou alguém do setor específico, pois para desmembrar será necessário estar regularizado o terreno, o prédio construído e solicitar na prefeitura a carta de exigências para fazer o desmembramento.

Somente pessoa especializada em desmembramento pode responder.

É impossível dar um orçamento sem analisar a documentação do imóvel em questão, pois há vários detalhes a serem verificados. Por exemplo, alguns pontos a serem observados: • Realmente seria desmembramento ou seria desdobro? • O Plano Diretor da cidade permite terrenos com a medida final que terão depois de desmembrados, na região em que estão localizado? • O prédio está averbado na matrícula? • Com o desmembramento ou desdobro, o prédio terá que ser dividido também? Ou será demolido? Ou ficará em um dos lotes desmembrados? • Este imóvel está com os impostos em dia? • Possui matrícula somente do terreno? O valor deste tipo de serviço de regularização de imóvel, está diretamente ligado à quantidade de trabalho que irá gerar para sua regularização. Desta forma, cada caso específico precisa de uma atenta análise de coumentação para que sejam calculados estes valores.

Procure um corretor.

É necessário ir ao setor de obras da prefeitura de sua cidade, não creio que será possível desmembrar 200 metros quadrados de terreno, a depender do plano diretor de sua cidade, no geral a metragem menor é de 175 metros quadrados de terreno.