Sou obrigada a aceitar o novo contrato?

Se a pessoa com quem você possui contrato de aluguel solicitar um novo contrato não há nenhuma obrigatoriedade em fazer um novo contrato a menos que seja acordado entre as partes ou haja uma mudança nos termos ou condições do aluguel que exige a atualização do contrato.

Se ele se separou e quer tudo certinho, para vc seria melhor.

È sim, tem que ser feito um novo contrato pois o imóvel passou para outra pessoa.