O locador pode pedir o imóvel apos um ano, antes dos 30 meses ?

A regra de estar isentos da multa apos o periodo de 12 meses e mutua, deve atender duas partes,
Se o locatario manifestar apos o periodo minimo previsto em contrato em questao da multa recisorios,com aviso previo de 30 dias essa condiçoes,
Ou porque foi transferido de endereço de trabalho,para outro municipio distante ou estado, ja esta isendo da multa mesma prevista em contrato

Tambem pode ser aplicada ao locador, mas cabe o pedido do locador, para somente uso proprio, e nao para ofertar para outro com possivel vantagem no valor ,ou porque e um amigo parente,.

A clausula de 12 meses é uma clausula de rescisão unilateral onde apenas o locatário pode sair sem a necessidade de pagamento de multa, no caso, alguns proprietários incluem uma clausula LEONINA, que por vezes é irregular e cancelada perante a lei, no caso, sugiro você ler o contrato e entender se ele colocou que ele pode solicitar o imóvel também, posteriormente, diga a ele que você quer receber a multa proporcional para sair do imóvel, já que o regimento da LEI do INQUILINATO prevê que o contrato mínimo seja de 30 meses.

Eventualmente a justiça pode entender que você abriu mão do seu direito de morar os 30 meses porque ele abriu mão da multa antes de cumprido esse prazo, ficando assim direitos equivalentes. Como direito não é uma ciência exata quem pode saber o que um juiz decidiria? Justamente para evitar demandas inúteis eu desaconselho contratos diferentes do texto legal.

Não conforme artigo 4º da lei do inquilinato, se fosse inferior a 30 meses poderia retomar se tivesse um dos motivos contidos no artigo 47º. Isso é para locação residencial.

Pode sim.

Apenas se foi dado isenção após 12 meses de locação.

O que diz o contrato? 30 meses o inquilino tem segurança de cumprir pela lei do inquilinato. Recomendo que entre em contato com o creci da sua cidade e peça uma visita ou ligação a imobiliária.

Boa noite O locador pode pedir o imóvel com 30 dias de antecedência de vêxer o anual.