Quando locador pode cobrar multa?

Bem tem que ver o que reza no contrato, quanto a pintura, em relação a multa se o contrato foi fixado com prazo de duração de 30 meses, a multa pela quebra deverá ser proporcional ao tempo que falta (4 meses).

Não é correto exigir a pintura. Sobre a questão da entrega 4 meses antes do fim do contrato, a chamada multa compensatória, deve ser conforme está no contrato de locação, pois geralmente ela praticada sobre o valor de 3 aluguéis, divididos pelos 30 meses do contrato, e multiplicado pelos 4 meses que faltam para o término do contrato. Exemplo: R$ 1.000 de aluguel, seria uma multa de R$ 3.000 dividida pelos 30 meses, que daria o valor de R$ 100,multiplicado pelos 4 meses, que dariam o total de R$ 400 de multa compensatória.

Por lei, a multa pela rescisão antecipada do contrato deve ser proporcional ao tempo restante. Exemplo: contrato de 30 meses e você ficou 26 meses no imovel. Deverá pagar uma multa de 4/30.

Sim, é certo. Se pegou o imóvel com pintura nova deve devolvê-lo pintado. Quanto à multa, se o contrato ainda estava vigente a multa é proporcional ao tempo que restava para cumpri-lo. Se já estava no prazo indeterminado o aviso prévio devido era de 30 dias.

Havendo quebra de contrato sim.

A pintura sim, o resto deve saber certinho do que se trata.

Se essa condição estava descrita no contrato sim.

Por devolução do imóvel pós despejo.