Apartamento com condomínio atrasado pode ser vendido?

Sim, um apartamento com condomínio atrasado pode ser vendido, mas é crucial saber que a dívida condominial é "PROPTER REM" (vinculada ao imóvel e não ao dono). Isso significa que legalmente, o novo comprador herda a responsabilidade de pagar todos os débitos anteriores. Por isso, na prática, o valor da dívida é geralmente abatido do preço de venda, para que o novo proprietário a quite, evitando risco de penhora do imóvel pelo condomínio.

Pode. E o comprador fica com a dívida. Isso está determinado no artigo 1345 do Código Civil.

Sim, desde que as partes estejam cientes. Da divída e o contrato proteja da situação.

Pode sim, mas o comprador deve estar ciente, e deve ser avisado para que esse valor seja pago durante a negociação!