Joasir Paz de Oliveira
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o quê devo fazer , se está no contrato 5 pessoas , é têm umas 10 pessoas
Você deve notificar formalmente a inquilina por descumprimento contartual e exigir redução imediata do número de moradores ao limite previsto. Se ela não cumprir, pode aplicar multa contratual ou iniciar ação de despejo por infração de contrato.
aluguel
Sim. Pode cobrar a taxa de administração normalmente no primeiro mês, mesmo que o aluguel tenha sido adiantado como caução.
Por que devo levar título aquisitivo de imóvel para ser registrado?
Você deve registrar o título no Cartóris de Registro de Imóveis porque, no Brasil, o registro é a única prova legal de que você é o verdadeiro dono ( o "dono" pernte a lei). O registro garante segurança jurídica e protege seu imóvel contra dívidas do antigo proprietário.
Contrato de gaveta registrado em cartório tem validade?
Sim, o registro de um "contrato de gaveta", no Cartrio de Registro de Documentos confere-lhe fé pública e validade entre as partes (quem vendeu e quem comprou), além de garantir a data do negócio (para fisn de prova). No entanto, ela não substitui a Escritura Pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis, que é o único documento que efetivamente transfere a propriedade perante terceiros e o banco financiador.
Como fazer para financiar um imóvel usado?
O processo envolve: Simulação no banco para verificar as condições, Análise de Crédito do comprodor (incluindo renda e histórico), Avaliação de Engenharia do imóvel usado, envio da documentação completa (do comprador e do imóvel) e, finalmente, a Assinatura e Registro do Contrato em cartório para liberação do crédito.
Em qual cartório consigo segunda via de escritura?
Você consegue segunda via ( chamada de Certidão de Matrícula Atualizada) no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está matriculado.
Quando o imóvel vai para dívida ativa?
O imóvel vai para dívida ativa, quando o proprietrio não paga os tributos obrigatórios (Principalmente IPTU), e a prefeitura ou o governo, após notificação, formaliza judicialmente o débito para iniciar cobrança forçada e, potencialmente, a penhora.
Apartamento com condomínio atrasado pode ser vendido?
Sim, um apartamento com condomínio atrasado pode ser vendido, mas é crucial saber que a dívida condominial é "PROPTER REM" (vinculada ao imóvel e não ao dono). Isso significa que legalmente, o novo comprador herda a responsabilidade de pagar todos os débitos anteriores. Por isso, na prática, o valor da dívida é geralmente abatido do preço de venda, para que o novo proprietário a quite, evitando risco de penhora do imóvel pelo condomínio.
O que o banco analisa para liberar o financiamento?
O banco realiza uma análise de crédito completa para liberar o financiamento, focada em três pilares principais: O Proponente, O Imóvel e a Capacidade de Pagamento. Ele verifica o histórico financeiro, do solicitante, exigindo nome limpo (ausência de restrições no SPC/Serasa), analisando o score de crédito e o comprometimento da renda, que não deve ultrapassar 30% da sua renda familiar comprovada, garantindo que as parcelas sejam acessíveis. AlÉm disso, o b.
Nome com restrição pode fazer seguro fiança?
A palavra final é do de que mesmo que a seguradora aprove o seguro (QUEÉ RARO COM NOME NEGATIVADO), a decisão final de ceitar ounão o inquilino cabe ao proprietário do imóvel, que geralmente prefere menor exposição ao risco. Minha recomendação como consultor é que se a pessoa está com restrição, explore prioritariamente as opções de cauções ou títulos de capitalização, que costumam ser mais favoráveis.
O que é um lançamento imobiliário?
Um lançamento imobiliário é o evento oficial de venda de um novo empreendimento (geralmente na planta). Ela serve para a construtora iniciar a captção de recursos e oferece ao comprador a adquirir unidades com preços e condições vantajosas (pré-venda) antes de obra seja finalizada.
Prazo para inventário extrajudicial?
O prazo legal para abertura do inventário (judicial e extrajudicial) é de até 60 dias, contados a partir da data do falecimento. O não cumprimento desse prazo pode resultar em multa sobre o imposto (ITCMD).
Imóvel pode estar no nome de duas pessoas?
Sim, um imóvel pode estar em nome de duas ou mais pessoas. Isso é legalmente conhecido como condomínio ( no sentido jurídico de copropriedade). Cada pessoa possui uma fração ideal do imóvel, que deve ser devidamente registrada na Matrícula do Imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
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