Qual segurança da promessa de compra e venda de apartamento?

Depende, se você levar a promessa a registro você terá um garantia real, se deixar dentro da gaveta terá uma garantia pessoal. Na garantia real quando a promessa está registrada na matricula evita por exemplo que o vendedor negocie com terceiros pois ali consta que o imóvel está prometido a você. Se deixar dentro da gaveta ninguém saberá que foi negociado e o mesmo pode ser penhorado ou até mesmo vendido para outra pessoa e se esta registrar, a você restará buscar perdas e danos.

Toda segurança no direito é relativa. Por exemplo: durante o processo de diligência, ou auditoria, realizada nas documentações do proprietário e do imóvel, provando a viabilidade do negócio, são emitidas e possuem prazo de validade, assim, nada impede que neste interim ocorram eventos que gerem risco ao negócio, portanto, há uma relativa segurança.

Especificar as partes envolvidas; inclusão de informações sobre pagamento e prazo de entrega; ficar atento a certidão de débito; descrever o imóvel no acordo; fixar uma data para desocupação; adotar assinatura digital.

Todas,. O proeminente vendedor passa a ter obrigação de entregar o imóvel. ,o efeito desse compromisso passa a ser "erga omnes", ou seja contra todos. , impedindo a venda do imóvel para terceiros conforme descrito no caso de não registrado na matrícula.

Registra na matricula do imóvel. Realização do contrato definitivo.

O vendedor tem a obrigação de entregar o apartamento. O efeito do compromisso de compra e venda passa a ser contra todos,. Impedindo situação de venda para terceiros.

O ideal e a escritura do imóvel e registro.