Quais os riscos de comprar um imóvel apenas com documento de compra e venda?

Pega o nr da matricula e os documentos do atual proprietário e veja se está no nome dele, veja também se o iptu esta em ordem. Não compre nada sem verificar documentação. Se está tudo 100%.

É fundamental regularizar toda documentação.

A melhor forma de saber se você está comprando apenas a posse do imóvel ou domínio é através da auditoria nas documentações existentes. . Melhor forma de fazer isso é investindo recursos em profissionais que farão essa análise para você na documentação, preferencialmente advogados do direito imobiliário ou corretores que entendem da posse do imóvel.

Apenas através de contrato de compromisso de compra e venda você NÃO estará comprando o imóvel, apenas os direitos possessórios sobre esse imóvel. O risco é perdê-lo. Para saber a quem pertence esse imóvel vá ao cartório de registro de imóveis que atende à comarca e peça a certidão da matrícula.

Verifica se tem escritura.

Comprado fornecer certidões livre sem ônus. Na sua parte Tira a matricula do imóvel.

Deve ter ver a ir até o cartório e emitir uma certidão negativa do imóvel numa matrícula atualizada.

Você descobre o proprietário do imóvel pela matricula tirada no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

Você corre o risco que o proprietário do imóvel, ou seja, o que consta na escritura pública, venda o imóvel para outra pessoa.