Quem deve pagar as dívidas anteriores a compra do imóvel?

O vendedor do imóvel.

DÉbitos de IPTU e condomínio acompanham o imóvel. Dai a necessidade de exigir a apresentação de certidão negativa de débitos do IPTU e das despesas de condomínio. Havendo dívidas, o proprietário quita ou abate no valor da venda.

O vendedor deveria ter pago, agora que já transferiu o imóvel, compete ao novo comprador pagar as despesas (deveria ter sido visto antes, para isso que serve um corretor de imóveis), após pagar as dívidas, você poderá entrar com ação judicial para receber o prejuízo do vendedor.

Em geral, a responsabilidade é do vendedor. Entretanto, se no contrato de compra e venda estiver discriminado que o comprador é responsável, a responsabilidade é do comprador.

De certa forma deveria fazer um levantamento total de todas as dívidas antes da venda. Há dívidas que ficam viculadas ao imóvel e não ao proprietário como IPTU.

Comprador do imóvel.

As dívidas anteriores são de responsabilidade do vendedor.

O novo dono deve pagar as dívidas pendente.

O vendedor! A não ser que haja um acordo entre as partes!

Se a dívida envolve o imóvel o comprador assume. E dependendo do caso concreto cabe ação regressiva.