Devo devolver o último mês da caução?

Essa cláusula é nula. A caução é uma garantia contratual e não podes condicionar o inquilino a decidir 03 meses antes se vai permanecer no imóvel ou não. É direito dele previsto no artigo 4 da lei 8.245/91 desocupar a qualquer tempo pagando multa pactuada e portanto, recebendo a caução corrigida de volta. Não insira mais esta cláusula em seus contratos ou poderá ter problemas. Qualquer acordo em relação a caução só pode ser feito de comum acordo entre as partes posteriormente, jamais em contrato. A caução garante inclusive a devolução do imóvel como recebido. Quando ele desocupar se estiver tudo ok devolva a caução corrigida pela poupança conforme manda a lei. Faça acordo com ele por escrito.

Sim deve devolver com reajuste fixado em contrato.

Se você documento o desejo dele não a de discutir.

Uso bom censo. Converse locatário.

Se ele foi transferido de cidade por obrigação de serviço dele e deve receber o que não utilizou da caução. Só confira a veracidade da transferência dele a serviço.

Se ele for transferido de cidade por iniciativa do empregador ele sai sem multa alguma e você devolve a caução corrigida pela poupança. Ele deve te avisar com 30 dias de antecedência.