É obrigatória a devolução do caução?

O caução poderá ser utilizado para pagar a multa contratual.

Sim, é necessário.

A devolução da caução é devida do locador para o locatário e ao mesmo tempo a multa por rescisão antecipada é devida do inquilino para o locador. Minha sugestão é que vocês façam as contas e apurem quem, no final das contas, está devendo quanto para quem e façam a compensação.

Sim, é obrigatória a devolução corrigido monetariamente com juros de poupança. O locador somente poderá utilizar esse dinheiro, caso o locatário deixe algum débito.

Caso não tenha ocorrido nenhum problema durante o período de locação do imóvel todo o valor deve ser devolvido a em alugou.

Se ele saiu antes precisar arcar com algum dinheiro tem que ver o que rege o contrato e fazer a regra de três.

A Caução é uma garantia apresentada no contrato de locação e deve ser devolvida no todo ou em parte, no término do contrato. Tendo o inquilino não cumprido o prazo contratual temos que ele infringiu clausula contratual, havendo previsão de multa essa deverá ser apurada e cobrada. A apuração do valor da multa é feita de maneira proporcional aos meses faltantes para o termino do contrato. Para isso você deve dividir o valor da multa prevista pelo numero de meses do contrato e multiplicar o valor resultante pelo numero de meses não cumpridos. Exemplo: em um contrato de 30 meses, com multa e R3.000,00 tendo o inquilino cumprido somente 15 meses, restando assim 15 meses para termino normal do contrato. Nesse caso a multa seria =R$3.000,00 : 30 x 15= R$1.5000,00Do valor da caução você abate o valor da multa e devolve a diferença, caso o valor da caução não seja suficiente, a diferença deve ser cobrada do inquilino.