Como reajustar aluguel que não é reajustado a anos?

Entra em acordo com o inquilino para chegar a um valor ideal para as partes.

2018
2019
2020
2021
*O reajuste é pelo IGPM?
*Acordo para avaliar o imóvel e determinar o novo aluguel?
*Amizade?

A cada 12 meses pode ter reajuste conforme os índices em contrato, porem não pode ser retroativo a mais de 12 meses.

Gera risco , haja visto que pode ou não ter havido novação contratual, alegado pelo inquilino, nessa relação de não reajuste. Então, verifique com o advogado ou imobiliária que o assessora, gere o contrato vigente , ou, se passados 3 anos do contrato conforme artigo 19 da lei 8245/91.

Índice usado é o IGPM-M, mas, devido a pandemia tem usado o IPCA.

O reajuste só pode ser feito com base no ano em questão, os anos que não houveram reajustes não pode mais ser cobrado. O reajuste é feito no ano mês de aniversário do contrato, pega-se o valor do IGPM daquele mês e se faz o reajuste.

Joga no Google que tem alguns sites que tenham na tabela automática Para de fazer isso.

O aluguel pode ser reajustado a partir de agora. O que ficou para trás, o locador não pode cobrar do locatário.

Bom e sentar entre as partes e conversar, e estipular isso e se puder adicionar no contrato e sempre uma garantia para ambos.