Como que funciona a multa contratual de aluguel?

Fixada no valor de Três de aluguel , Contrato for rescendido antes do termino.

Ela deve constar em contrato escrito para poder ser cobrada. A praxe do mercado é 03 alugueis e o artigo 4 da lei 8.245/91 determina ser proporcional. Significa que se você fez um contrato de 30 meses e desocupar aos 12 meses pagará 2 alugueis de multa porque ficaram faltando 24 meses para fechar o contrato. O calculo é aluguel vezes 3 divido por 30 meses vezes 24 meses igual multa a pagar. Se a multa escolhida é 20% dos alugueis faltantes também é válida porem se onerosa poderá em juízo pedir redução e o contrario também. Cabe informar que a mesma só é válida para desocupação pelo locatário. O locador não pode retomar o imóvel durante o contrato salvo por infração do inquilino.

Se o inquilino deixar antes de vencer.

Funciona como uma compensação e freio caso o inquilino atrase o pagamento de uma ou mais parcelas do aluguel.

Depende do contrato, normalmente após 12 meses é isento de muta.

Calcular os meses que faltam proporcional.

Depende muito do contrato assinado, mais normalmente são 3 alugueis.

Período restante do tempo.