WILLIAM RAFAEL GOMES PEREIRA
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Colunista desde: 04/2023
William Rafael Gomes Pereira é Corretor de imóveis com formação em Gestão empresarial e Mba marketing digital , está entre os TOP 900 corretores(as) possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 65 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2017 atuando principalmente no bairro Bauru , e já trabalhou em empresas como: Mrv, Casa alta , Rni e Re/max jaguar .
Quais Certidões Emitir na Compra de um Imóvel
20/04/2023
A aquisição de um imóvel é um momento importante na vida de qualquer pessoa. Porém, antes de fechar o negócio, é fundamental tomar algumas precauções para evitar problemas futuros. Uma dessas medidas é solicitar as certidões necessárias para garantir que a transação seja segura e legal. Confira abaixo algumas das principais certidões que devem ser obtidas antes de efetivar a compra de um imóvel: 1. Certidão Negativa de Débitos do IPTU: essa certidão comprova que o Imposto Predial e Territorial Urbano está em dia. É importante verificar se existem pendências anteriores à compra e quem será responsável pelo pagamento. 2. Matrícula atualizada do imóvel: a matrícula é o registro oficial do imóvel e deve estar em nome do vendedor. A matrícula atualizada comprova a existência do imóvel, suas características e se há alguma pendência ou ônus sobre ele. 3. Certidão Negativa de Ônus Reais: essa certidão atesta a inexistência de ônus sobre o imóvel, como penhora, hipoteca ou alienação fiduciária. É importante exigir essa certidão para evitar problemas futuros. 4. Certidão de Ações Cíveis e Executivos Fiscais: essa certidão comprova se o vendedor tem alguma ação judicial ou dívida fiscal em seu nome. É importante verificar se há alguma restrição que possa afetar a venda ou a posse do imóvel. 5. Certidão de Regularidade do Corpo de Bombeiros: essa certidão atesta que o imóvel está regular perante o Corpo de Bombeiros e que está em conformidade com as normas de segurança. 6. Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas: essa certidão comprova se o vendedor tem alguma dívida trabalhista em seu nome. É importante verificar se há alguma restrição que possa afetar a venda ou a posse do imóvel. É importante lembrar que a obtenção dessas certidões é essencial para garantir que o imóvel esteja livre de pendências e problemas jurídicos que possam trazer prejuízos ao comprador. Portanto, é fundamental contar com o auxílio de um profissional especializado, como um advogado ou um corretor de imóveis, para assegurar que todas as etapas do processo de compra sejam cumpridas adequadamente. Por fim, é preciso ressaltar que a aquisição de um imóvel envolve muitos detalhes e cuidados que devem ser observados com atenção. Afinal, trata-se de um investimento significativo que pode impactar diretamente na vida do comprador. Por isso, antes de fechar qualquer negócio, é fundamental dedicar tempo e recursos para obter as certidões necessárias e contar com a ajuda de profissionais qualificados para orientar todo o processo de compra.
Passo a Passo para emitir a escritura de um Imóvel
20/04/2023
Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa. É importante ter em mente que a transação envolve muitos documentos e procedimentos legais para garantir a segurança do investimento. Um dos documentos mais importantes é a escritura, que comprova a transferência da propriedade do vendedor para o comprador. Para emitir a escritura de um imóvel, é necessário seguir alguns passos importantes. O primeiro passo é verificar se todo o processo de compra foi concluído, incluindo a assinatura do contrato de compra e venda e o pagamento do valor acordado. Após finalizar essas etapas, é hora de reunir toda a documentação necessária. A lista de documentos pode variar dependendo do estado e do município em que está localizado o imóvel. No entanto, alguns documentos são comuns em todas as regiões, como o RG e CPF do comprador e do vendedor, a certidão de matrícula atualizada do imóvel, comprovante de quitação do IPTU, entre outros. O próximo passo é agendar uma visita a um tabelionato de notas. A escritura deve ser emitida em cartório, por meio de um tabelião de notas. É importante agendar previamente para evitar filas e agilizar o processo. Na visita ao cartório, leve todos os documentos necessários para emitir a escritura. O tabelião irá conferir todos os documentos e checar se estão dentro das normas legais. Em seguida, tanto o comprador quanto o vendedor devem assinar a escritura perante o tabelião de notas. É importante que ambas as partes estejam presentes no cartório para realizar a assinatura. Após a assinatura da escritura, é necessário realizar o pagamento de impostos e taxas, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e os emolumentos do cartório. Por último, a escritura deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis competente para que a transferência de propriedade seja efetivada. É importante destacar que, durante todo o processo, é fundamental contar com a ajuda de profissionais especializados em documentação imobiliária, como um corretor de imóveis espelista ou um advogado. Dessa forma, é possível garantir que todos os procedimentos estejam sendo realizados corretamente e que a transação ocorra de maneira segura e legal. Por fim, ao seguir esses passos, é possível emitir a escritura de um imóvel de forma tranquila e efetiva, garantindo a validade jurídica da transação e a segurança do investimento realizado.
Como Funciona o Comissionamento em Caso de Permuta
10/04/2023
O comissionamento do corretor de imóveis em caso de permuta pode ser um pouco diferente do processo de venda tradicional. Nesse caso, o corretor é pago pela negociação da troca de imóveis entre os proprietários, e o valor do seu comissionamento é baseado no valor total dos imóveis envolvidos na permuta. Para entender melhor como funciona o comissionamento na permuta, é importante primeiro entender como funciona a própria permuta. A permuta é uma forma de troca de imóveis entre dois proprietários, sem que haja necessidade de pagar com dinheiro. As partes envolvidas negociam a troca direta dos imóveis, e se necessário, ajustam as diferenças dos valores através de compensações financeiras ou outras propriedades adicionais. Em uma permuta, o corretor de imóveis trabalha em prol de ambos proprietários e tem o papel de intermediar as negociações. O seu trabalho é avaliar as propriedades envolvidas, analisar as condições financeiras dos proprietários, verificar as documentações e outros detalhes relevantes para garantir que a transação ocorra de maneira legal e justa. Em termos de comissionamento, o corretor de imóveis recebe sua remuneração por meio de uma porcentagem do valor total dos imóveis envolvidos na permuta. Essa porcentagem pode variar de acordo com o mercado e a região, mas normalmente fica em torno de 6% a 8% do valor total dos imóveis. Por exemplo, se dois proprietários decidem fazer uma permuta de imóveis, onde um imóvel vale R$500 mil e o outro vale R$600 mil, o valor total da negociação é de R$1.100.000. Se o corretor trabalhou nessa permuta e a comissão acordada foi de 6%, ele terá direito a receber R$66.000 pela sua intermediação. No entanto, pode haver casos em que um dos proprietários prefira utilizar recursos financeiros para completar a permuta, o que pode impactar o valor da comissão do corretor de imóveis. Nesses casos, é importante que o corretor discuta detalhes como estes na fase de negociação e tenha tudo documentado em contrato para evitar futuros conflitos. Em resumo, o comissionamento do corretor de imóveis em caso de permuta é baseado no valor total dos imóveis envolvidos na troca. É um processo de remuneração justo para a intermediação do corretor na negociação da permuta e é importante que todos os detalhes sejam documentados em contrato para garantir uma transação justa e segura.
Quais Os Riscos de Comprar um Imóvel com Processo Judicial
10/04/2023
Comprar um imóvel é uma das maiores decisões financeiras que a maioria das pessoas enfrenta. Porém, além de ser bastante caro, pode ser também um processo complexo e envolver riscos. Um dos riscos mais significativos associados à compra de imóveis é adquirir um imóvel com processo judicial em andamento. Quando um imóvel está envolvido em um processo judicial, isso significa que há algum tipo de disputa legal em torno dele. Pode ser uma disputa por propriedade, uma pendência financeira ou questões relacionadas a licenças e permissões. Independentemente da natureza do litígio, comprar um imóvel com um processo judicial em andamento pode ser um grande risco. Um dos principais riscos é a possibilidade de perder o imóvel após a compra. Se a disputa legal não for resolvida antes da conclusão da venda, o novo proprietário corre o risco de perder a posse do imóvel caso a decisão judicial seja contrária à sua favorabilidade. Isso resultaria em perda financeira significativa e muita dor de cabeça para o comprador. Outro risco é a necessidade de arcar com os custos legais. Comprar um imóvel com um processo judicial em andamento significa que o comprador assumirá os custos do litígio, incluindo honorários advocatícios, despesas judiciais e outras despesas relacionadas. Esses custos podem rapidamente aumentar e ultrapassar o valor original do imóvel em questão. Além disso, há o risco de ter dificuldades na hora de vender o imóvel no futuro. Um imóvel com processo judicial em andamento pode ser menos atrativo para compradores potenciais, o que pode resultar em um tempo maior para venda e, consequentemente, uma desvalorização do imóvel. Por fim, é importante destacar que comprar um imóvel com processo judicial em andamento pode ser um processo estressante e demorado. O litígio pode levar anos para ser resolvido, o que pode resultar em ansiedade e incerteza para o comprador. Em resumo, comprar um imóvel com processo judicial em andamento pode ser um grande risco financeiro e emocional. É importante realizar uma pesquisa completa sobre o histórico legal do imóvel antes de concluir a compra e buscar a ajuda de profissionais especializados para avaliar todos os riscos envolvidos. Comprar um imóvel sem considerar todas as possibilidades pode levar a problemas legais significativos a longo prazo.
Seja um corretor do imóvel
10/04/2023
A divulgação é uma parte fundamental do trabalho de um corretor de imóveis. Afinal, não basta apenas captar novos imóveis - é preciso encontrar compradores ou inquilinos interessados e apresentar o imóvel de forma atrativa para eles. E a melhor maneira de fazer isso é divulgando o imóvel. Publicar o imóvel no site é importante, mas essa ação por si só pode não ser suficiente para alcançar um número significativo de pessoas interessadas. É necessário adotar estratégias de divulgação eficazes que aumentem a visibilidade do imóvel e gerem interesse entre potenciais clientes. Uma das formas mais populares de divulgação é usar as redes sociais. Facebook, Instagram e LinkedIn são plataformas com grande alcance e podem ser usadas para divulgar fotos e informações sobre o imóvel para um público muito grande e diversificado. Além disso, é possível investir em anúncios pagos nessas plataformas para aumentar ainda mais a visibilidade do imóvel. Outra opção é participar de eventos imobiliários, como feiras e exposições. Nesses eventos, os corretores têm a oportunidade de conhecer potenciais clientes pessoalmente, apresentar o imóvel de forma mais detalhada e responder perguntas específicas. Isso pode ser uma ótima maneira de gerar interesse e conseguir fechar negócios mais facilmente. Também é importante investir na criação de materiais de divulgação de qualidade, como folders, flyers e vídeos. Esses materiais devem ser produzidos pensando no cliente ideal do imóvel e destacando as principais características e vantagens do imóvel. Dessa forma, é possível transmitir informações importantes de forma clara e objetiva para um público amplo. Por fim, é importante lembrar que a divulgação deve ser uma ação contínua e estratégica. Não basta fazer a divulgação uma única vez e esperar que os clientes apareçam. É preciso acompanhar o interesse dos potenciais clientes e ajustar as estratégias de divulgação conforme necessário. Em resumo, a divulgação é uma etapa fundamental no trabalho de um corretor de imóveis. Apenas publicar o imóvel no site pode não ser o suficiente para atrair compradores ou inquilinos interessados. É necessário adotar diversas estratégias de divulgação eficazes, como redes sociais, eventos imobiliários e materiais de divulgação de qualidade para aumentar a visibilidade do imóvel e gerar interesse entre um público amplo.
Entender para Atender
10/04/2023
Entender as necessidades dos clientes é uma das principais habilidades que um corretor de imóveis deve ter. Afinal, cada cliente possui requisitos e expectativas específicas, e oferecer imóveis que não atendam a essas necessidades pode levar a uma experiência insatisfatória tanto para o cliente quanto para o corretor. Para começar, é importante ouvir atentamente o que o cliente está procurando em um imóvel. Perguntas como localização desejada, número de quartos, área total, valor máximo e outras informações relevantes ajudarão a entender as expectativas do cliente. Além disso, é fundamental levar em conta o estilo de vida e os hábitos do cliente. Por exemplo, se o cliente é solteiro e trabalha longas horas fora de casa, pode ser interessante oferecer um apartamento compacto e bem localizado. Já se o cliente possui uma família grande e passa bastante tempo em casa, um imóvel com mais espaço e áreas verdes pode ser mais adequado. Também é importante estar ciente das necessidades futuras do cliente. Se ele planeja ter filhos em breve, por exemplo, um imóvel com mais quartos pode ser necessário. Se o cliente pretende trabalhar em casa, um ambiente tranquilo e com espaço para escritório será fundamental. Por fim, é essencial personalizar a oferta de imóveis e fazer isso de forma estratégica, de modo que o cliente sinta-se entendido e respeitado. Ofereça opções que realmente sejam relevantes para o perfil e as necessidades do cliente, e sempre esteja disponível para esclarecer dúvidas e prestar suporte durante todo o processo de compra ou aluguel do imóvel. Em resumo, para ter sucesso no mercado imobiliário, um corretor deve entender as necessidades dos seus clientes e oferecer opções personalizadas que estejam em linha com suas expectativas e requisitos. Isso irá gerar uma experiência satisfatória tanto para o cliente quanto para o corretor, resultando em uma relação de confiança e fidelização. Por isso, a escuta ativa e a empatia são habilidades essenciais para estabelecer uma conexão sólida com o cliente. Ao demonstrar interesse genuíno nas necessidades do cliente, o corretor de imóveis pode criar um relacionamento de confiança baseado na compreensão das necessidades específicas do cliente e, assim, oferecer imóveis que realmente atendam às suas expectativas e proporcionem satisfação.