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Certidão negativas de ônus de imóvel

Por Vmrealize Em 30/04/2024

A certidão negativa de ônus de imóvel é um documento fundamental e obrigatório em transações imobiliárias no Brasil.  como é emitida pelo cartório de registro de imóveis competente, essa certidão tem o objetivo de comprovar a situação jurídica de um determinado imóvel, atestando a inexistência de ônus, gravames ou pendências que possam prejudicar a sua livre negociação. A certidão negativa de ônus é essencial tanto para compradores quanto vendedores de imóveis, uma vez que garante a segurança jurídica nas transações. Ao obter esse documento, as partes têm a certeza de que o imóvel em questão está livre de hipotecas, penhoras, usufrutos, ações judiciais, entre outros tipos de restrições que possam comprometer a sua titularidade e venda. De forma prática, a certidão negativa de ônus de imóvel funciona como uma espécie de "raio-x" da propriedade, fornecendo informações precisas sobre a sua situação jurídica atual. Com esse documento em mãos, o comprador poderá ter a certeza de que o imóvel está em condições de ser adquirido sem riscos legais, enquanto o vendedor poderá demonstrar a regularidade da propriedade. Além de ser exigida em transações de compra e venda de imóveis, a certidão negativa de ônus também é necessária em casos de financiamento imobiliário, doações, inventários, partilhas, remissões e outros atos que envolvam a transferência de propriedade.  Por fim, vale ressaltar que a obtenção da certidão negativa de ônus de imóvel é um procedimento simples e rápido, realizado diretamente no cartório de registro de imóveis onde o imóvel está cadastrado. É essencial que tanto compradores quanto vendedores solicitem esse documento antes de fechar qualquer negociação, a fim de evitar futuras dores de cabeça e assegurar a lisura do negócio imobiliário. A certidão negativa de ônus de imóvel é um instrumento fundamental para garantir a segurança jurídica nas transações imobiliárias. Por meio dela, é possível comprovar a regularidade do imóvel e evitar possíveis problemas futuros. Ao solicitar esse documento, tanto compradores quanto vendedores podem ter a certeza de que estão lidando com uma propriedade livre de quaisquer ônus ou restrições legais, proporcionando tranquilidade e transparência durante todo o processo de compra ou venda.  Caso tenha dúvidas sobre a certidão negativa de ônus de um imóvel, você pode procurar o cartório de registro de imóvel  da jurisdição onde imóvel esta localizado. 

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Quanto Vou Gastar de Documentação Ao Comprar um Imóvel

Por Vmrealize Em 30/04/2024

Ao comprar um imóvel, é importante estar ciente de que há uma série de custos com documentação e taxas extras que devem ser considerados além do valor do imóvel em si. Esses custos podem variar dependendo do tipo de imóvel, da localização, do valor da transação e das leis tributárias do estado é município  em questão. Dentre os principais custos com documentação ao comprar um imóvel estão: 1. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Este imposto é cobrado pela prefeitura e incide sobre a transferência da propriedade do imóvel. O valor é calculado com base no valor venal (ou valor de mercado) do imóvel e pode variar de uma cidade para outra. 2. Registro de Imóveis: É necessário registrar a escritura de compra e venda do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Os custos deste registro também variam de acordo com o valor do imóvel. 3. Escritura Pública: A escritura pública é o documento que formaliza a transferência do imóvel de forma definitiva e deve ser lavrada em cartório. Os custos desse serviço também podem variar de acordo com o valor do imóvel e a política do cartório. 4. Taxa de Corretagem: Caso você tenha contratado um corretor imobiliário para te auxiliar na compra do imóvel, é importante lembrar que a taxa de corretagem será um custo adicional a ser acrescentado ao valor da transação. 5. Custos com financiamento: Caso você esteja adquirindo o imóvel por meio de financiamento bancário, é importante considerar os custos adicionais com taxas de juros, tarifas bancárias e eventuais despesas com laudo de avaliação do imóvel. Além desses custos mencionados, é importante lembrar que a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário pode ser necessária para auxiliar na análise dos documentos e na elaboração da escritura de compra e venda, o que pode gerar gastos adicionais. Em resumo, os custos com documentação ao comprar um imóvel podem representar uma parcela significativa do valor total da transação. Por isso, é essencial incluir esses custos no seu planejamento financeiro e buscar informações detalhadas sobre as taxas e impostos envolvidos antes de fechar negócio.

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Como Fazer o Registro de um Imóvel?

Por Luiz Carlos S O Em 12/04/2024

O registro de um imóvel é um processo fundamental para garantir a segurança jurídica da transação e efetivar a transferência da propriedade para o novo dono. Ele é realizado no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está localizado, mediante a apresentação de documentação específica e o pagamento das taxas correspondentes. Passo a passo para o registro de um imóvel: 1. Reúna a documentação necessária: Documentos do imóvel: Escritura Pública ou Contrato de Compra e Venda (se financiado); Certidão de Cadastro de Imóvel (CCI); Memorial do Imóvel; Planta do Imóvel; Documentos do vendedor: RG e CPF; Comprovante de residência atualizado; Certidão Negativa de Débitos do Imóvel (municipal e estadual); Certidão Negativa de Débitos Condominiais (se for o caso); Documentos do comprador: RG e CPF; Comprovante de residência atualizado; Certidão de Estado Civil; Outros documentos: Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis); Comprovante de pagamento do Funrejus (Fundo de Registro de Imóveis para a Justiça), caso a compra do imóvel aconteça no Paraná; Guia de Registro de Imóveis (gerada no Cartório de Registro de Imóveis). 2. Apresente a documentação no Cartório de Registro de Imóveis: Procure o Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está localizado. Informe ao cartório que deseja registrar o imóvel e apresente toda a documentação exigida. O cartório verificará a documentação e, se estiver tudo correto, dará entrada no processo de registro. 3. Pague as taxas: O cartório cobrará taxas pelos serviços de registro. Os valores das taxas variam de acordo com o estado e com o valor do imóvel. 4. Aguarde a conclusão do processo: O prazo para a conclusão do registro varia de acordo com o Cartório de Registro de Imóveis. Em geral, o processo leva de 5 a 10 dias úteis. Você poderá acompanhar o andamento do processo no site do cartório ou por meio de aplicativo. 5. Retire a Certidão de Registro de Imóveis: Após a conclusão do registro, você poderá retirar a Certidão de Registro de Imóveis no cartório. A Certidão de Registro de Imóveis é um documento importante que comprova a propriedade do imóvel. Observações: Em caso de financiamento imobiliário, o banco geralmente acompanha o processo de registro do imóvel. É importante consultar um advogado para esclarecer dúvidas e garantir que o processo de registro seja realizado de forma correta. Dicas: Para agilizar o processo, você pode levar a documentação pré-cadastrada no Cartório de Registro de Imóveis. Você também pode solicitar o registro de imóveis online em alguns cartórios. Lembre-se: O registro do imóvel é um ato importante que garante a segurança jurídica da transação e a efetivação da transferência da propriedade para o novo dono. Não deixe de registrar seu imóvel!

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Passo a passo para fazer a escritura de um imóvel

Por Vmrealize Em 09/04/2024

A escritura de um imóvel é um documento legal que formaliza a transferência de propriedade de um bem imóvel. Esse processo é essencial para garantir a segurança jurídica da transação e evitar problemas futuros. Para fazer a escritura de um imóvel, siga os seguintes passos: 1. Reunir a documentação necessária: Antes de iniciar o processo de escrituração, é importante reunir todos os documentos relacionados ao imóvel, como certidões atualizadas, comprovante de quitação de impostos e taxas, e documentos de identificação dos proprietários. 2. Contratar um Cartório de Notas e um Tabelião: A escritura de um imóvel deve ser lavrada em Cartório de Notas e assinada por um Tabelião. É importante escolher um profissional de confiança para garantir a legalidade do documento. 3. Agendar a escrituração: Após reunir toda a documentação necessária, é preciso agendar um horário com o Cartório de Notas e levar todos os documentos e as partes envolvidas na transação para assinar a escritura. 4. Realizar o pagamento das taxas: Antes da assinatura da escritura, é necessário realizar o pagamento das taxas cartoriais e emolumentos relativos ao serviço prestado pelo Tabelião. 5. Assinar a escritura: No dia agendado, as partes envolvidas na transação devem comparecer ao Cartório de Notas para assinar a escritura de transferência de propriedade do imóvel. 6. Registrando a escritura: Após a assinatura da escritura, é necessário registrar o documento no Cartório de Registro de Imóveis competente. O registro da escritura garante a publicidade da transação e a validade jurídica da transferência de propriedade. 7. Obter a matrícula atualizada: Após o registro da escritura, é importante solicitar a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. A matrícula é o documento oficial que comprova a propriedade do imóvel e contém todas as informações sobre a sua situação jurídica. Ao tomar esses cuidados e seguir os passos corretamente, é possível realizar a escritura de um imóvel de forma segura e sem complicações, garantindo a validade jurídica da transação e a tranquilidade das partes envolvidas.  Portanto, seguindo esses passos e contando com a orientação de profissionais qualificados, é possível fazer a escritura de um imóvel de forma segura e legal, garantindo a tranquilidade e a validade da transação.  

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Registro de Imóveis no Exterior no Brasil

Por Leandro Actis Em 06/04/2024

Um Imóvel no Exterior Pode Ser Registrado no Brasil: Uma Análise Jurídica A globalização e a mobilidade internacional tornaram comum a aquisição de imóveis no exterior por brasileiros. Este artigo explora a possibilidade de registrar um imóvel no exterior no Brasil. Aquisição de Imóveis no Exterior A aquisição de imóveis no exterior por brasileiros pode ser motivada por várias razões, incluindo investimento, residência secundária ou planejamento de aposentadoria. Independentemente do motivo, é crucial entender as implicações legais e fiscais dessa aquisição. Registro de Imóveis no Exterior no Brasil No Brasil, o registro de imóveis é feito nos Cartórios de Registro de Imóveis, que são responsáveis pela matrícula, registro e averbação dos imóveis situados em sua circunscrição. No entanto, esses cartórios só têm jurisdição sobre imóveis localizados no território brasileiro. Portanto, tecnicamente, um imóvel localizado no exterior não pode ser registrado em um Cartório de Registro de Imóveis no Brasil, pois está fora de sua jurisdição. No entanto, isso não significa que a aquisição de imóveis no exterior não tenha implicações legais e fiscais no Brasil. Implicações Fiscais e Declaratórias Os brasileiros que adquirem imóveis no exterior devem declarar esses imóveis à Receita Federal do Brasil. Isso é feito por meio da Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF), onde o contribuinte deve informar a aquisição do imóvel na seção de “Bens e Direitos” e indicar o país onde o imóvel está localizado. Além disso, dependendo do valor do imóvel e da situação fiscal do contribuinte, pode haver a obrigação de pagar imposto sobre a renda gerada pelo imóvel, como aluguel, por exemplo. Consultando um Profissional Dada a complexidade das leis e regulamentos relacionados à aquisição e posse de imóveis no exterior, é aconselhável consultar um advogado ou consultor fiscal com experiência em direito imobiliário internacional. Eles podem fornecer orientação personalizada e garantir que você esteja em conformidade com todas as leis e regulamentos aplicáveis. Conclusão Embora um imóvel no exterior não possa ser registrado em um Cartório de Registro de Imóveis no Brasil, ainda há várias obrigações legais e fiscais que os brasileiros devem cumprir ao adquirir um imóvel no exterior. Ao entender essas obrigações e buscar aconselhamento profissional, você pode garantir que esteja em conformidade com a lei e evitar possíveis complicações legais ou fiscais. Lembre-se, a chave para uma transação imobiliária bem-sucedida é a educação, a preparação e a disposição para buscar aconselhamento profissional quando necessário. Boa sorte em suas futuras transações imobiliárias!

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Como Calcular o Valor da Escritura de um Imóvel

Por Leandro Actis Em 05/04/2024

A escritura de um imóvel é um documento essencial que atesta a transferência de propriedade de um vendedor para um comprador. O valor da escritura de um imóvel pode variar dependendo de vários fatores, incluindo o valor do imóvel, as taxas do cartório e os impostos aplicáveis. Aqui está um guia passo a passo sobre como calcular o valor da escritura de um imóvel. **1. Determine o Valor do Imóvel** O primeiro passo para calcular o valor da escritura de um imóvel é determinar o valor do imóvel. Isso pode ser feito através de uma avaliação imobiliária, que leva em consideração fatores como a localização do imóvel, o tamanho do imóvel, a idade do imóvel e as condições do mercado imobiliário. **2. Calcule o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)** O ITBI é um imposto municipal que é cobrado quando um imóvel é vendido. A alíquota do ITBI varia de cidade para cidade, mas geralmente é de 2% a 3% do valor do imóvel. Para calcular o ITBI, multiplique o valor do imóvel pela alíquota do ITBI. **3. Calcule a Taxa de Escritura** A taxa de escritura é uma taxa cobrada pelo cartório para a elaboração da escritura do imóvel. A taxa de escritura varia de acordo com o valor do imóvel e a tabela de emolumentos do cartório. Para calcular a taxa de escritura, consulte a tabela de emolumentos do cartório e encontre a faixa de valores que corresponde ao valor do seu imóvel. **4. Calcule a Taxa de Registro** A taxa de registro é uma taxa cobrada pelo cartório para o registro da escritura do imóvel. A taxa de registro também varia de acordo com o valor do imóvel e a tabela de emolumentos do cartório. Para calcular a taxa de registro, consulte a tabela de emolumentos do cartório e encontre a faixa de valores que corresponde ao valor do seu imóvel. **5. Some Todos os Valores** Para calcular o valor total da escritura de um imóvel, some o valor do ITBI, a taxa de escritura e a taxa de registro. Em conclusão, calcular o valor da escritura de um imóvel envolve determinar o valor do imóvel, calcular o ITBI, a taxa de escritura e a taxa de registro. É importante lembrar que esses valores podem variar dependendo da localização do imóvel e das taxas do cartório. Portanto, é sempre uma boa ideia consultar um profissional imobiliário ou um advogado para obter uma estimativa precisa.

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Como Descobrir Qual o Cartório Que Encontro o Rgi?

Por Leandro Actis Em 03/04/2024

Quando se está envolvido em processos de compra, venda ou herança de um imóvel, é essencial ter em mãos o registro do mesmo. O registro do imóvel é um documento fundamental que dá segurança jurídica sobre a propriedade, garantindo que o imóvel realmente pertence à pessoa que alega ser o proprietário. Para descobrir em qual cartório se encontra o registro do imóvel, é importante seguir alguns passos simples que podem facilitar esse processo. Primeiramente, é preciso ter em mãos o endereço completo do imóvel, com todas as informações necessárias, como número do lote, quadra, rua e bairro. Com essas informações em mãos, o próximo passo é acessar o site do cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado. Esses sites costumam disponibilizar um sistema de consulta online, onde é possível pesquisar pelo endereço do imóvel e obter informações sobre o registro do mesmo. Caso não seja possível fazer essa consulta online, é necessário entrar em contato diretamente com o cartório por telefone ou email e fornecer as informações do imóvel para obter a informação desejada. Outra forma de descobrir em qual cartório se encontra o registro do imóvel é através de um despachante imobiliário. Os despachantes imobiliários são profissionais que lidam com toda a papelada necessária para a compra, venda ou regularização de imóveis, e possuem conhecimentos específicos sobre os procedimentos de registro de imóveis. Eles podem facilmente identificar em qual cartório está registrado o imóvel e auxiliar no processo de obtenção desse registro. Além disso, é possível recorrer à Prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado, para obter informações sobre o registro do mesmo. Muitas vezes, a Prefeitura possui um setor específico responsável por fornecer informações sobre imóveis, como o número da matrícula e o cartório de registro de imóveis responsável. É importante ressaltar que é fundamental ter em mãos o máximo de informações possíveis sobre o imóvel, para facilitar o processo de busca do registro. Quanto mais detalhes forem fornecidos, mais fácil será encontrar o registro do imóvel. Por fim, é importante ressaltar que o registro do imóvel é um documento essencial para garantir a segurança jurídica da propriedade, e que é fundamental manter esse documento sempre atualizado e em mãos. Caso haja qualquer dúvida ou dificuldade em encontrar o registro do imóvel, é recomendável buscar a ajuda de um profissional especializado, que possa auxiliar no processo e garantir que todas as informações necessárias sejam obtidas de forma correta e legal. Com essas dicas e orientações, fica mais fácil descobrir em qual cartório se encontra o registro do imóvel e garantir a segurança jurídica da sua propriedade.

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Quais Os Passos para Obter Rgi Atualizado?

Por Leandro Actis Em 03/04/2024

Para obter um Registro Geral de Imóveis (RGI) atualizado, é necessário seguir alguns passos que garantirão a correta atualização das informações referentes ao imóvel em questão. O RGI é o documento que comprova de forma oficial a propriedade de um imóvel, sendo fundamental para a realização de diversas transações imobiliárias, como compra, venda e transferência de propriedade. O primeiro passo para obter um RGI atualizado é verificar se o imóvel em questão possui registro no cartório de registro de imóveis competente. Isso pode ser feito através da matrícula do imóvel, que contém todas as informações necessárias sobre a propriedade, como proprietário atual, descrição do imóvel, histórico de transações, entre outros dados relevantes. Após a verificação da matrícula, o próximo passo é solicitar a atualização do RGI junto ao cartório de registro de imóveis. Para isso, é necessário apresentar a documentação exigida, que pode variar de acordo com o tipo de atualização que precisa ser feita. Geralmente, são solicitados documentos como escritura do imóvel, documentos pessoais do proprietário, comprovante de endereço, entre outros. É importante ressaltar que qualquer alteração nas informações do imóvel, como mudança de proprietário, divisão de propriedade, construção ou demolição de benfeitorias, entre outros, devem ser devidamente registradas no RGI para que as informações estejam sempre atualizadas e corretas. Após a apresentação da documentação necessária, o cartório de registro de imóveis irá analisar os documentos e proceder com a atualização do RGI. É importante ressaltar que o prazo para a atualização pode variar de acordo com a demanda do cartório, devendo-se sempre verificar junto ao órgão competente o tempo estimado para a conclusão do processo. Uma vez atualizado o RGI, o proprietário do imóvel terá em mãos um documento atualizado e válido que comprova a titularidade da propriedade, facilitando assim qualquer transação futura que envolva o imóvel em questão. Além disso, é importante ressaltar que a atualização do RGI é fundamental para garantir a segurança jurídica da propriedade, evitando problemas futuros relacionados à titularidade do imóvel. Portanto, é essencial manter o registro atualizado e em conformidade com as informações reais do imóvel. Em resumo, para obter um Registro Geral de Imóveis atualizado, é fundamental seguir os passos corretos e apresentar a documentação exigida junto ao cartório de registro de imóveis competente. Com o RGI atualizado em mãos, o proprietário garantirá a titularidade do imóvel e poderá realizar qualquer transação de forma segura e sem complicações.

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Pesquisa Arisp, Qual o Valor?

Por Leandro Actis Em 03/04/2024

A pesquisa ARISP, sigla para Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo, é um estudo anual realizado pela entidade que busca fornecer informações atualizadas sobre o mercado imobiliário no estado de São Paulo. A pesquisa é amplamente reconhecida como uma fonte confiável de dados sobre preços de imóveis, vendas e locações, tendências de mercado, entre outros aspectos relevantes para o setor. O principal objetivo da pesquisa ARISP é oferecer subsídios para que os agentes do mercado imobiliário possam tomar decisões mais informadas e estratégicas. Através da análise dos dados coletados, é possível identificar padrões e tendências, antecipar demandas e oportunidades, e elaborar estratégias mais eficazes para os negócios. Além disso, a pesquisa também serve como referência para investidores, instituições financeiras, órgãos governamentais e demais interessados em acompanhar a evolução do setor imobiliário. Um dos principais aspectos abordados pela pesquisa ARISP é o valor dos imóveis na região. Através de um levantamento detalhado, são coletados dados sobre os preços de venda e locação de imóveis residenciais, comerciais e industriais em diferentes bairros e cidades do estado de São Paulo. Essas informações são fundamentais para os profissionais do mercado imobiliário que atuam na avaliação de imóveis, na negociação de valores e na elaboração de contratos de compra e venda. Além do valor dos imóveis, a pesquisa ARISP também analisa outros aspectos relevantes do mercado, como a quantidade de transações realizadas, a velocidade de venda dos imóveis, a oferta e demanda por determinados tipos de imóveis, as preferências dos compradores e locatários, entre outros. Essas informações permitem uma visão abrangente e precisa do mercado imobiliário, contribuindo para uma tomada de decisão mais estratégica e segura. Outro ponto importante abordado pela pesquisa ARISP é a evolução do mercado imobiliário ao longo do tempo. Através da comparação dos dados coletados em diferentes anos, é possível identificar as principais tendências e mudanças no setor, como variações nos preços, aumento da demanda por determinados tipos de imóveis, impacto de políticas governamentais, entre outros aspectos. Essa análise histórica permite uma compreensão mais aprofundada do mercado imobiliário e auxilia na previsão de cenários futuros. Em resumo, a pesquisa ARISP é um importante instrumento para o acompanhamento e análise do mercado imobiliário no estado de São Paulo. Seu valor reside não apenas na coleta de dados precisos e atualizados, mas também na sua capacidade de fornecer insights e orientações valiosas para os profissionais do setor, investidores, instituições financeiras e demais interessados. Com informações detalhadas e confiáveis, a pesquisa ARISP contribui para a transparência e eficiência do mercado imobiliário, promovendo o desenvolvimento e a sustentabilidade do setor.

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Qual a Diferença Entre Inventário Extrajudicial e Cartorial?

Por Leandro Actis Em 03/04/2024

O inventário é um procedimento judicial ou extrajudicial pelo qual se faz o levantamento dos bens de uma pessoa falecida, para a distribuição entre os herdeiros. Quando se trata de um imóvel, o inventário é um processo essencial para a transferência da propriedade para os herdeiros ou compradores. Existem duas formas de realizar um inventário de um imóvel: o inventário extrajudicial e o inventário cartorial. Cada um deles possui suas próprias características e diferenças, que devem ser levadas em consideração na hora de escolher qual procedimento seguir. O inventário extrajudicial é um procedimento mais rápido e simplificado, que pode ser realizado diretamente em um cartório de notas, desde que haja consenso entre os herdeiros e a presença de um advogado. Esse tipo de inventário é recomendado para casos em que não há litígio entre os herdeiros e quando não existem menores ou incapazes envolvidos. Além disso, o inventário extrajudicial é mais econômico, uma vez que não é necessário pagar as custas judiciais e honorários advocatícios no mesmo valor que um inventário judicial. Por outro lado, é preciso que todos os herdeiros sejam maiores e capazes, o que nem sempre é o caso em situações de inventário. Já o inventário cartorial é um processo mais burocrático e demorado, que segue as regras estabelecidas pelo Poder Judiciário. Neste caso, é necessário ajuizar uma ação judicial para que o inventário seja realizado, o que acarreta em custos mais elevados e prazos mais extensos. No inventário cartorial, é necessário a presença de um advogado para representar os interesses dos herdeiros e cumprir todas as formalidades exigidas pelo Poder Judiciário. Além disso, o inventário pode ser judicializado caso haja discordância entre os herdeiros ou a presença de menores ou incapazes. É importante ressaltar que ambas as formas de inventário têm seus prós e contras, e a escolha entre um e outro deve levar em consideração as circunstâncias específicas de cada caso. Enquanto o inventário extrajudicial é mais rápido, econômico e simplificado, o inventário cartorial oferece mais segurança jurídica e é indicado para casos mais complexos. Em resumo, a diferença entre o inventário extrajudicial e o inventário cartorial de um imóvel está na forma como é realizado o procedimento, sendo que o primeiro é mais simplificado e econômico, enquanto o segundo oferece mais segurança jurídica e é recomendado para casos mais complexos. Em ambos os casos, é fundamental contar com a orientação de um advogado especializado para garantir que o processo seja feito da forma correta e eficiente.   PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!