Juliano Cardoso Colunista

Como Usar o FGTS para Reformar um Imóvel

05/05/2023

Como utilizar o FGTS para poder reformar meu imóvel? Infelizmente não existe um caminho fácil para liberação do FGTS para poder reformar seu imóvel, a Caixa Econômica Federal que detém os direitos sobre o fundo não irá liberar, bem como não é possível utilizar o valor para aquisição do segundo imóvel na mesma cidade ou limítrofe (macro região com as cidades que possuem fronteira com a cidade do primeiro imóvel), Existe um solução e irei ensinar neste artigo. Onde e quando posso utilizar o meu FGTS? Primeiro é importante saber onde e quando não podemos utilizar o FGTS, que é: *Aquisição de segundo imóvel - mesma cidade ou limítrofe que possui posse ou usufrutos; *Aquisição de imóvel rural - a CEF permite utilização apenas para imóveis urbanos que cumpram com regras da habitação e código civil da construção; *Reformar imóvel - não é possível e factível tal liberação; *Finalizar obra primeiro imóvel; precisa ser solicitado a liberação no início da obra, seja, sobre modalidade de terreno mais construção, ou, possuindo terreno quitado, na modalidade de construção. *Compra de imóvel rural. *Para pagamento de documentação. A utilização do FGTS se dá na aquisição de único bem imóvel na cidade em que se comprove raiz, família ou emprego fixo e permanente, seja: *casa, construção sobre terreno quitado, terreno mais construção - para terreno a ser financiado e adquirido, apartamento, casa ou apartamento como imóvel lançamento ou como conhecido imóvel na planta. Mas, é possível utilizar o FGTS para reformar ou adquirir segundo imóvel? Sim, é possível, não diretamente para estes fins, mas, sob a tutela do SAQUE ANIVESSÁRIO e com a antecipação do mesmo, onde é possível sacar até 60% do seu saldo; você precisará pagar para uma empresa poder realizar a tramitação e a liberação, mas, para quem possuir R$ 20.000,00 ou mais, dá para poder utilizar na entrada de um novo financiamento, aquisição de veículo, aquisição de imóvel rural, pagamento de documentação como ITBI e Registros, ou outras finalidades; é ilegal está prática? Não acredito, pois, na antecipação do Saque aniversário não é questionado para qual a finalidade da utilização e também não foi dado para que se pode utilizar ou não este valor, uma vez que se entende que é seu e você pode utilizar da forma que querer, tendo a ciência que em caso de demissão seria um valor para te amparar até arrumar segundo emprego.  

Locação

Dicas para Alugar um Imóvel Rápido

05/05/2023

O que mais chama a atenção em seu(s) imóvel(is) de locação? Sempre que o inquilino/locatário sai de um imóvel a pressa e cobrança do proprietário locador de que o imóvel seja alugado o mais rápido possível, existe situações em que o proprietário/locador quer que nós agentes imobiliários comecemos anunciar o imóvel já ao saber que o seu locatário assinou o termo de rescisão, isso quando não, o próprio locador não pega e assina um novo contrato de locação com novo locatário, o que acaba ferindo a lei do inquilinato uma vez que o inquilino atual pode desistir de sair do imóvel e querer renovação, outra coisa que pode ocorrer é passar o tempo da entrega das chaves, devido pinturas e obras de reparação para devolução do mesmo. E o que posso fazer para poder alugar rápido o meu imóvel, sempre que desocupar? O que atrai clientes locatários, são imóveis reformados, bem localizados e com preço bom, então, é sempre bom a assessoria de um agente devidamente capacitado e qualificado que possa dar as notas do que fazer para que seu imóvel seja o primeiro em opção para futuros locatários, um imóvel devidamente reformado, com piso bom (não necessariamente precisa ser porcelanato, mas, um piso com acabamento apresentável) vagas no abrigo, hoje as pessoas pedem geralmente 2 vagas, se possuir acessórios como Portão eletrônico, ares condicionados, armários embutidos, cerca elétrica, aquecedor solar, energia solar e outros acessórios, são coisas que poderão fazer seu imóvel valorizar e aumentar a procura, acessórios são de responsabilidade do locador entregar funcionando e as manutenções por uso compete ao locatário que está usufruindo destes, suítes, Piscina e Churrasqueira também valorizam o imóvel, mas, nem todos os terrenos permitem isso, para estes, existe inúmeras coisas que te farão dizer "Nem na minha casa tem isso, irei voltar morar aqui!" você é cliente também e precisa ser o seu primeiro cliente, se você não tem o desejo de voltar residir em seu imóvel, como poderá cobrar de outras pessoas não aceitarem seu imóvel quanto valor, localização e estado dele? O que faz alugar mais rápido um imóvel, é a serventia dele e aparência.

Consórcio

Entenda as Vantagens e Desvantagens de um Consórcio

02/05/2023

Muita dúvida existe quando se trata de consórcio, embora muitos adquirem moto ou carro por meio do consórcio, tudo o que as pessoas sabem é que não possui juros, é mais barato pagar pelo consórcio do que financiar e muitos dizem "no financiamento paga quase 2 (motos/carros)" em certa parte isso é bem verdade, mas, quais as vantagens e desvantagens de se realizar e adquirir bens imóveis através do consórcio? Vantagem: a principal é não ter juros, o que acaba barateando e sendo menos custoso o consórcio. Desvantagem: a demora em contemplar e poder comprar o bem imóvel, faz você muitas vezes pagar aluguel e consórcio ao mesmo tempo (imóvel financiado na planta existe taxa de juros obra que acaba dando no mesmo). Vantagem:  no geral consórcio tem um tempo menor para se pagar, seu reajuste anual costuma ser INCC (menor taxa que IPCA e IGP-m. Desvantagem: não dá pra amortizar, se amortizar não tem desconto, já que não existe juros, e não existe isenção de taxas administração da operadora do consórcio. Vantagem: poder negociar uma compra de imóvel como se fosse a vista. Desvantagem: não pode ser utilizado em qualquer empreendimento, se foi lançamento com recursos de algum banco, pode ser que uma porcentagem deva ser financiado - pois, o contrato da construtora com o banco determina isso. Vantagem: taxa de administração bem mais em conta do que taxas de juros de financiamento. Desvantagem: processo de compra e venda e depósito para o vendedor é um pouco mais moroso que normalmente o financiamento. Vantagem: não precisar de entrada e caso possuir recursos próprios, poder utilizar para contemplar a sua carta e furar a fila do sorteio. Eu venho da escola do consórcio e no geral vejo muito mais benefícios do que desvantagens, principalmente para quem possui recursos próprios e não quer descapitalizar algum investimento de médio e longo prazo, para quem quer adquirir segundo imóvel e até mesmo poupança forçada, ótima oportunidade pra quem o filho começou estagiar ou trabalhar e quer que o filho tenha uma educação financeira, com controle e economia de gastos, consórcio Imobiliário ou automotivo é uma ótima oportunidade.

Locação

Quero Alugar um Imóvel, Como Devo Proceder?

27/04/2023

Preciso alugar uma casa, o que devo fazer? Hora difícil e estressante, a hora de procurar um novo imóvel para alugar ou comprar, toma um tempo perdido que não volta mais, e o que fazer para que tornar menos estressante e menos traumático possível este momento? A primeira coisa que sempre recomendo é, contrate um corretor de imóveis ou uma imobiliária, o corretor de imóveis é um profissional liberal que em geral não possui registro CLT e fixo, o rendimento dele provém de negócios fechados, portanto, confie e acredite no profissional que está ali tirando todas as suas dúvidas e caso ele não possua o imóvel que te interesse, mas, o concorrente tem, dê a ele a oportunidade de fazer a parceria com a outra imobiliária, dê a ele total liberdade para que ele busque links em outros sites que será fiel ao atendimento daquele que está sendo um guarda chuvas de estresse para que você possa usufruir mais da sua vida e sua família, outra recomendação, não leve crianças para a primeira visita antes de dar certo a proposta, é horrível ver uma criança se apaixonar por um imóvel e ter que dar a notícia ruim, ver frustrar as esperanças e sonhos delas, criança pega e se empolga e muitas vezes atrapalha em suas decisões lúcidas que na empolgação acaba não notando tudo que pode haver no imóvel e as vezes problemas sérios que se não negociado antes de se mudar, o proprietário não fará com contrato assinado. O que devo fazer então? Olhe a respeito da região que melhor te atende, perto de colégio, infra estruturas do bairro, seu trabalho, não se esqueça desta viagem que será na sua vida todos os dias, é muito comum as pessoas assinarem contrato, pegarem as chaves e querer rescindir o contrato por ver com calma que fica muito fora de mão para sua vida. Como devo fazer para conhecer bem o imóvel? Vai visitar o imóvel de dia, um horário que seja possível conhecer e ver bem o imóvel, no geral a energia elétrica ou falta de lâmpadas te impedem olhar melhor o imóvel, aproveite bem o corretor de imóveis para tirar todas suas dúvidas, como procedimentos para a locação, fiança locatícia e sobre entrega, posse e devolução, sobre contestação de vistoria e tudo o mais que possa vir incomodar futuramente. Conhecendo a vizinhança! Feito a visita com o corretor de imóveis, vá visitar o imóvel fora de horários para que possas conhecer bem os vizinhos, como é a vizinhança, se te agrada ou não, se atende suas necessidades, bata palmas nos vizinhos e tente entender o porquê que do inquilino anterior ter deixado o imóvel, pois, os vizinhos sabem muito e irão te orientar a cerca de chuva, de problemas estruturais mal arrumado, se a vizinhança é barulhenta, violenta é bom ter calma, você pode formalizar uma proposta enquanto vai realizar estas visitas, ver se fica muito distante do trabalho, da família, colégio das crianças, padarias, supermercados e outros. Gostou do imóvel, o bairro te atende e a proposta foi aceita? Agora é hora de agendar uma nova visita e levar as crianças para visitarem e conhecer o novo lar, evite levar familiares, são cheios de colocarem dúvidas e atrapalharem sua felicidade, deixa que visitem depois que já estiver residindo ao imóvel   

Documentação

Quero Comprar um Imóvel o Que Devo Fazer?

26/04/2023

Primeiro passo: é querer e desejar realizar este feito, o segundo é importante seguir um passo a passo e se prepara para poder receber as chaves e ter um lugar para chamar de seu. Segundo passo: é procurar um corretor de imóveis para que ele te oriente a cerca das possibilidades e possa traçar o perfil ideal, renda, valor de documentação, imóveis no valor e te orientar a cerca de cada momento - Corretor de imóveis são profissionais autônomos, se o primeiro está te orientando corretamente, não fique procurando outros, não é justo tomar o tempo de um profissional se não pretende recompensa-lo. Terceiro passo: levantar os documentos necessários RG - existe bancos que não aceitam a CNH como RG, então, se seu RG possuir mais de 10 anos, antecipe-se e faça um novo; CPF ou CNH, certidão de estado civil (casamento ou nascimento) se é divorciado, não apareça com certidão de nascimento que deveria ter entregue ao escrivão no dia do seu casamento, deverá apresentar certidão de casamento averbada o divórcio, se for casado e o cônjuge possuir restrições no nome, não minta e não falsifique documento é crime de falsidade ideológica e estelionato, não compensa o risco; comprovação de renda (holerite, contra cheque, movimentação bancária) o IRPF é o melhor, declare para gerar DARF que caso seja necessário, poderá realizar retificação e será aceita pelo banco, comprovante de residência em seu nome (conta de água, luz, telefone, carta assinada e reconhecido firma do proprietário que você aluga) Quarto passo: documentação ok, corretor de imóveis e perfil ideal ok, neste momento começamos a procurar os imóveis, não se prenda a bairro ou região, andar 5 minutos a mais pode trazer um imóvel melhor, maior e com preço mais acessível, tenha uma mente aberta para oportunidades  Quinto passo: não leve crianças para primeira visita, não é um passeio ou aventura, comprar imóvel acostuma ser estressante e ao ver a criança se apaixonar na primeira visita, pode te levar a realizar uma compra precipitada ou se frustrar quando as coisas começarem a patinar, deixe para levar após uma proposta aceita. Sexto passo: encontrou a casa e realizou a proposta que foi aceita? Agora é hora de levar as crianças, pai, mãe, sogra, cachorro para conhecerem o imóvel e aguardar registro do imóvel para estar em seu lar.

Impostos

Sou Autônomo, Como Comprovar Renda?

17/03/2023

Declaração de IRPF e o autônomo Começou neste dia 15/03/23 e irá até o próximo 31/05/2023 o ano fiscal, e o que isso tem haver com o profissional autônomo? Isso tem tudo haver com o profissional autônomo que não tem renda comprovada por meio de CLT, movimentação e extrato bancária, prolabore e comprovação autentica pelo contador que a renda é de Tantos reais por mês, o IPRF - Imposto de Renda de Pessoa Física, agora no tempo certo irá te ajudar no momento em que for alugar ou comprar um imóvel, veículo ou qualquer tipo de empréstimos, financiamentos qualquer ou utilização de carta de crédito contemplada no consorcio, está é a sua hora, pois, mesmo que declare algo na casa de R$ 2.400,00 um pouco mais ou um pouco menos, depois com o andar do ano, será possível realizar RETIFICAÇÃO para subir os rendimentos e utilizar para aquela aquisição do imóvel, carro ou locação. Em suma importância o LEÃO está de olho e quer nos pegar na malha fina, mas, pior que pagar DARF é não poder sair do buraco onde estamos, ter que nos humilhar para pedir favores a parentes e conhecidos, é precisar alugar um salão comercial ou um casa maior, pois, a família está aumentando e ter a análise reprovada por não ter como comprovar que gera aquela renda em media no mês, afinal, quem é louco de pagar algo no IRPF se não recebe nem perto daquilo? Imposto de Renda Pessoa Física Retificado É importante informar que para a retificação ter um valor/peso maior, é importante nesta data vigente a declaração oficial ter gerado a DARF, ou seja, Declarar um pouco acima do mínimo hoje o valor mínimo é de até R$ 1.903,98 para ser isento, acima R$ 1.903,99 será gerado a DARF de restituição; um valor ainda irrisório se comparado a possível bloqueio fiscal, onde, deverá ir até uma agencia da Receita Federal para poder realizar o desbloqueio. IRPF é um documento legal válido, que mesmo pessoas CLT tem para comprovar e garantir que seus recebíveis são de tantos reais, uma vez que com falsificações de holerites e registros, a imobiliária, agente imobiliário, banco vendedor de veículo, ou quem quer que vá emprestá-lo um valor significativo irá solicitar.

Locação

Multa Proporcional no Aluguel

22/02/2023

Das perguntas mais recorrentes em nosso fórum é com relação multa, tempo de contrato, por isso, resolvi escrever este artigo e espero poder ajudar todos vocês. Tempo de contrato residencial:- o Artigo 46 da lei 8.245/91 a chamada lei do inquilinato, prevê o tempo mínimo de 30 meses, podendo ser inclusa ou não as chamadas clausulas que com 6, 12, 18, 24 meses locatário - inquilino - poderá sair se cumprir o prazo mínimo estipulado sem pagamento de multa. Atente-se que: as clausulas de saída são unilaterais, onde apenas o inquilino pode sair e o proprietário não pode solicitar o imóvel, em caso de clausula bilateral o juiz pode cancelar a clausula leonina que favorece o proprietário. Juliano, tenho contrato de 30 meses com clausula de 12 meses, estou há 11 meses e sai da casa, pago multa? E Qual o valor da multa, é de 1 mês? R: Sim, deverá pagar a multa proporcional a que constar em contrato, normalmente 3 meses proporcionais. SEGUE FÓRMULA:- Aluguel: R$ 1.000,00 / TC = Tempo de Contrato = 30 meses / TR = Tempo Restante = 19 meses [(Ax3) : TC] x TR [(1000x3) : 30] x 19 [3000 : 30] x 19 100 x 19 = 1900,00 R: 1.900,00 Multa proporcional Supondo que o contrato seja de 30 meses com clausula de 12 meses, onde, após 12 meses, deverá avisar proprietário ou imobiliária que deixará o imóvel, para, portanto, se sair com 12 meses certinho, sem necessidade de pagamento de multa. Juliano, completei 12 meses e sai sem avisar a imobiliária, preciso pagar alguma coisa?  R: Sim, se não avisou com 30 dias dias, pagará a multa de 30 dias, pois, um direito seu não apaga seu dever, e seu dever é sempre em qualquer momento do contrato avisar com no mínimo 30 dias de antecedência, a não ser que saia durante contrato com ciência da multa proporcional. Juliano, contrato de 30 meses com clausula de 12, fiquei 18 meses e quero sair, precisarei pagar a multa? R: Se seu contrato estipular que após 12 meses poderá sair sem pagamento da multa e não "DENTRO DE 12 MESES" sim, basta avisar a imobiliária ou proprietário com até 30 dias de antecedência que estará deixando o imóvel para que não haja multa, mas, se houver o "Se sair DENTRO de 12 meses não pagará multa" deverá pagar a multa proporcional ao tempo restante, pois, quer dizer que precisaria sair exatamente dentro do 12 mês. Deixe sua pergunta e seu like, isso me motiva a buscar mais informações para poder ajudar.

Locação

Como Reajustar o Aluguel?

17/02/2023

Aqui está uma das perguntas mais realizadas no fórum "Como reajustar meu aluguel?" ou similares a esta, então, a minha intenção é ser o mais didático possível, vamos lá? Primeiro:- é preciso saber que para reajustar o aluguel, será sempre o mês de aniversário, indexado pela índice acumulado até o mês anterior, para ser cobrado no mês seguinte ao do aniversário; Exe: Aluguel faz aniversário em Fevereiro, o índice será o acumulado até Janeiro (Fev/22 a Jan/23) para vir cobrança no aluguel de Março... (sempre será cobrado no 12° "décimo segundo" mês do pagamento, está conta é para quem apresentou fiança e começou morar primeiro para pagar depois) Segundo:- Ler e entender qual é o índice de reajuste em seu contrato, normalmente usa-se o IGP-m (Índice Geral de Preços - Mercado), mas, os efeitos pós covid-19 tem feito o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) um índice mais justo para aplicação de reajuste no aluguel ou na ausência dele outro que tenha maior inflação: Terceiro:- O portal que utilizo para acompanhar variação de índices de juros é o (www.portal.fgv.com) Nesta situação o acumulado de 12 meses até Jan/23 é de 3,79%   Sabendo que:- Aluguel = R$ 1.000,00 com vencimento em Fevereiro de 2023, o indice de reajuste é o IGP-m que no acumulado de Fev/2022 a Jan/2023 foi de 3,79% FORMULA: AR = A x (IGP-m) + A AR = 1.000,00 x (3,79%) + 1.000      (3,79% é 0,0379 dividido por 100, retira o %) AR = 1.000 x 0,0379 + 1.000     AR = 37,90 + 1.000 AR = 1037,90  (AR =  Aluguel Reajustado / A = Aluguel) A partir de março de 2023 o novo aluguel deverá ser pago no valor de R$ 1037,90 Este método de reajuste serve para qualquer indexador que houver em contrato, lembrando sempre que paga-se em março quem apresentou algum tipo de fiança (fiador, seguro, caução ou outro) se não houver fiança e o inquilino começou pagando o mês para morar, ele não pagará o reajuste em março e sim em fevereiro, pois, o reajuste deve ser cobrado no 12° (décimo segundo mês do pagamento)    

Como fazer girar e captar mais leads?

15/02/2023

A maior dificuldade nossa como corretores de imóveis autônomos é anunciar o imóvel e ter retorno esperado sem os chamados "Riscadinhos" aqueles curiosos de plantão que conversa com você, comigo e mais 2 barcos e 5 carretas carregadas de corretores de imóveis, que sabe mais até sobre o imóvel, valor, condicionamento, programa social habitacional que nós mesmos as vezes, quem nunca? Quem nunca parou para orçar um trabalho profissional de marketing, com arte, leilão, proposta e finalidade? Bom, se colocarmos na ponta do lápis CNPJ, contador, marketing, plano de internet, linha celular, luz e outros gastos, vai ser só "meu Deus, porquê resolvi ser autônomo?" Mas, a finalidade deste artigo é dizer para você ai do outro lado, como se faz bom marketing e de forma menos onerosa, com menor custos e que trará mais prospects e leads, e eu te pergunto "Quantas vezes você já pegou mentindo para si mesmo?" digo, nesta nossa profissão é necessário ter hábitos sadios e rotineiros, criar mecanismos e se for sair da rotina, que seja para que possas melhorar e não atrasar o que já está sendo feito, se os pássaros estão comendo as sementes semeadas diariamente, é importante aumentar a quantidade de sementes plantadas e não parar com o ato sadio e de anunciar todos os dias, um mês puxa o outro, se você faz 5 postagens nas suas redes sociais (insta, face, twitter, telegram, TUMBLR...) por dia, passe intercalar mais 4 postagens, sabe os riscadinhos?  Aqueles que vem sabendo já qual será a resposta das 5 simulações que ele espera para saber que o corretor anterior já passou estava correta, peça para ele comentar na sua postagem que ele se interessou, aliás, sabe aqueles colegas, familiares que não saem do face e insta cuidando da vida dos outros, compartilha o link em mensagem privada e peça para que eles comentem e marquem você, a construtora, o mancha verde, gaviões da fiel e quem mais for preciso para que sua postagem vire o algoritmo e atinja mais pessoas; sabe aqui do lado existe a opção BANNER e é possível escolher opção "Você Sabia" ou "Frases" e mude a rotina de seus seguidores, quem for marcado e curtir e comentar, vai lá e peça amizade e comece seguir ele, e quando postar mensagens no mesmo perfil, vá e marque ele automaticamente. Você vai mentir para você até quando? R$20,00 R$30,00 vai fazer suas postagens circular, mas, vai continuar a pegar os que possuem restrições, não possuem renda, pois, é o anúncio que a META entende que se interessa por este anúncio, então, vire a página e sacie a curiosidade, faça vídeo chamadas com corretores de outras cidades, se torne conhecido, doutor e expert na locação, na venda e dê ao seu publico o que eles não tem com outros, poste modelos de decoração, acabamento, dicas de bricolagem.. Um mês puxa o outro, se no primeiro mês for tímido o resultado, no segundo mês será um pouco melhor e com o passar dos meses a torneira se abrirá, fazendo sempre o mês corrente validar o mês anterior bem trabalhado.

Consórcio

Consorcio, Realmente Vale a Pena?

08/02/2023

Consórcio vale a pena ou é enganação? Em 2014 eu tive uma experiência de 12 meses vendendo consórcio, meu público alvo era empresários, donos de lojas e pessoas que tinham estabilidade financeira para bancar o consórcio como investimento a longo prazo, como dizia meu gerente "Uma poupança forçada!" Afinal, com nome sujo ou nome limpo, a máxima do consórcio é investir sem ter pressa na aquisição, pois, a contemplação pode vir em seu primeiro mês ou poderá vir em seu último mês, mas, se vier no primeiro mês, não necessariamente você poderá comprar seu bem em comum, seja, imóvel, veiculo, moto (os mais comuns) barcos, avião, e agora tem empresa fazendo carta de crédito para embelezamento e cirurgias plásticas, ficou fácil colocar aquele silicone, fazer aquele implante capitar, aquela depilação permanente, o mundo é seu quintal, com os consórcios turísticos, a cada 2, 3 anos ir passar a férias no Catar, em Madri ou andar de gondolas em Veneza está cada vez mais real. Mas, afinal, o que é o consórcio?  Consórcio trata-se de grupos de pessoas com interesses comum, onde, fica convencionado que, todos os meses, todos darão uma quantia x de dinheiro, que conforme método (normalmente da loteria) será sorteado; não existe juros, por não se tratar de um aporte de empréstimo, o que normalmente existe são taxas administrativas, mais em conta que juros bancários, o que acaba sendo um grande atrativo, pois, quem administrar tal grupo, não o fará sem uma recompensação financeira. Quando devo comprar um consórcio? Sempre que houver interesse em comprar algo planejado e que se tem tempo para poder aguardar sua contemplação, ou seja, ser sorteado para o direito de utilizar da sua cota; costumo recomendar a aquisição do consórcio, por exemplo:   Seu filho tem 5 anos, você faz uma cota de R$ 75.000,00 de consórcio imobiliário, seja, 15 anos na pior das hipóteses, quando seu filho estiver com 20 anos, você terá o valor para resgatar e pagar a faculdade de seu filho "passou na faculdade publica" então, poderá dar um carro para ele, ou, capitalizar em fundos que possam render juros, ou, comprar um terreno financiado e construir uma casa para alugar, gerando renda com seu passivo. Pensando em se aposentar em 20, 30 anos? Faça um consórcio ou dois de R$ 100.000,00 - para 15 anos, compre 1 terreno 10x25 e construa 2 casas de 60m a 70m, alugue-as e faça mais duas cotas. Consócio não é demorado, somos nós que não temos paciência para esperar, mas, vale a pena o bom negócio.  