Dener Pires

7 Artigos

Leituras: 4.407 pessoas leram seus artigos

Agradecimentos: 566 pessoas curtiram seus artigos

Colunista desde: 07/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Dener Pires é corretor está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 7 artigos publicados e mais 433 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Centro, Savoy, Magalhaes, Loty e Cidade anchieta, e já trabalhou em empresa como: Irene imoveis.

Como Funciona o Financiamento de Imóveis/lotes

Imóveis

Como Funciona o Financiamento de Imóveis/lotes

03/05/2023

Financiamento de Imóveis: Como Funciona e Quais são as Opções? Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos que alguém pode fazer na vida. No entanto, nem sempre é possível pagar à vista. Nesse caso, uma opção é recorrer ao financiamento imobiliário. Neste artigo, você irá entender como funciona o financiamento de imóveis e quais são as opções disponíveis no mercado. O que é financiamento imobiliário? O financiamento imobiliário é um empréstimo feito por instituições financeiras para que pessoas físicas ou jurídicas possam comprar um imóvel. Essas instituições disponibilizam um valor em dinheiro para o comprador do imóvel e, em troca, o comprador assume a obrigação de devolver o dinheiro em parcelas, acrescidas de juros e outros encargos. Como funciona o financiamento de imóveis? O financiamento de imóveis funciona de forma semelhante a outros tipos de empréstimos. O interessado deve procurar uma instituição financeira que ofereça financiamento imobiliário e solicitar uma análise de crédito. A análise de crédito é feita com base nas informações fornecidas pelo solicitante, tais como renda, histórico de crédito e outras informações financeiras. Caso o crédito seja aprovado, o comprador pode escolher o imóvel que deseja comprar. É importante lembrar que a escolha do imóvel pode afetar as condições do financiamento. Alguns bancos possuem uma lista de imóveis aprovados para financiamento, enquanto outros podem permitir que o comprador escolha qualquer imóvel. Com a escolha do imóvel definida, o próximo passo é assinar o contrato de financiamento. O contrato detalha as condições do empréstimo, como o valor, as parcelas, a taxa de juros, o prazo e outros encargos. É importante ler atentamente todas as cláusulas do contrato antes de assiná-lo. Quais são as opções de financiamento imobiliário? Existem diferentes opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado. Abaixo, listamos as principais opções: Sistema Financeiro de Habitação (SFH): É um sistema de financiamento imobiliário criado pelo governo federal para permitir o acesso à casa própria a pessoas com renda de até R$ 9 mil. As taxas de juros são mais baixas que as praticadas pelo mercado. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): É um sistema de financiamento que não possui limites de renda e valor do imóvel. As taxas de juros são mais altas que as praticadas pelo SFH. Consórcio imobiliário: É uma modalidade de compra em grupo. Os participantes pagam mensalmente uma parcela para formar um fundo comum. A cada mês, um ou mais participantes são sorteados e recebem uma carta de crédito para a compra do imóvel. É importante lembrar que o consórcio não é um empréstimo e não há juros envolvidos.

Como Funciona a Compra de um Apartamento

Condomínio

Como Funciona a Compra de um Apartamento

04/08/2021

Entenda como funciona a compra de um apartamento, quais as vantagens e desvantagens de morar em condomínio fechado, tire suas duvidas sobre apartamentos. Cada tipo de imóvel tem um perfil, para pessoas que gostam de animais e áreas abertas, um apartamento já não vai ser viável. Agora quem procurar mais segurança  e lazer apartamento é mais indicado. uma das maiores desvantagens de ser morar em apartamento são os custos extras mensal que terá que pagar, como por exemplo o condomínio. Condomínios com área de lazer, como piscina, academia, brinquedos, churrasqueira entre outros, pode chegar facilmente a R$700 reais até mais, dependendo da localização, tamanho do apartamento, e o que o condomínio pode oferecer. Porém contra partida esses condomínio oferecem diversas vantagens, como academia. Pensa num casal, que ao invés de pagar uma academia que está na média de R$ 100 reais cada, nesse caso já iram economizar R$ 200 por mês, ou uma aula de piscina, que está em média R$ 120 reais, então se for por no papel, acaba sendo vantajoso devido a essas facilidades que o condomínio oferece. Uma grande desvantagem de morar em apartamento é para os amantes de animais de estimação, praticamente quase todos os condomínios não aceitam cachorros os gatos, devido a mal cheiro, bagunça e barulho que fazem. É  uma pena, pois grande parte de animais principalmente de pequeno porte não fazem tanto barulho ao ponto de incomodar os vizinhos do lado ou os dos lados.   Uma grande vantagem dos apartamentos é uma menor preocupação com manutenção, já que é cobrado um valor de taxa de condomínio, grande parte dos problemas será resolvido pelo o sindico, como por exemplo  manutenção de elevador, abastecimento de energia ou água, entre outros. Enfim, listei aqui algumas vantagens e desvantagens de se morar em condomínio, vai muito de casa pessoa, ter que ter ciência dos custos  adicionais e também ver as vantagens de se morar em condomínio fechado. Uma regra muito importante é a de convivência, como por exemplo escutar musicas altas, ou fazer festas, para as pessoas baladeiras apartamento não é muito viável. 

Como Funciona a Compra de um Imóvel, Passo a Passo.

Imóveis

Como Funciona a Compra de um Imóvel, Passo a Passo.

25/07/2021

Veja como funciona a compra de um imóvel, passo a passo, desde a simulação de financiamento até o cartório. Comprar um imóvel é um grande passo, adquirir um imóvel próprio é a realização de um grande sonho, e com os atuais valores do imóveis é difícil que alguém tenha o valor total do imóvel, para isso que se tem o financiamento, porém financiamento é algo que assusta muitas pessoas, vou tentar explicar de maneira simples como funciona todos os tramites do financiamento imobiliário. Em poucas palavras, financiamento é pegar dinheiro emprestado do banco e pagar em parcelas mensalmente com juros, prazo máximo de financiamento é de 35 anos, quanto mais parcelas fizer mais juros irá pagar. Você irá precisar de uma entrada, que será paga para o vendedor, e restante irá parcelar com o banco, independente de quantas vezes parcelar com o banco, o vendedor irá receber à vista. Enquanto o contrato não será quitado, o imóvel fica ligado ao banco, ou seja você não é o verdadeiro proprietário até que seja totalmente quitado a divida. Caso você não pague a divida o banco usa o imóvel como garantia, e o imóvel pode ir a leilão para quitar a divida . Diversos bancos fazem financiamentos atualmente, seja publico ou particular, cada banco tem suas regras e condições para liberar crédito para  a pessoa. O ideal é procurar o banco que você já possui conta, pois a chance deles liberam crédito é maior, desde que você tenha um bom relacionamento com eles. O  valor liberado para ser financiado varia muito de banco para banco também, e se o imóvel é novo ou usado, varia muito também também. Geralmente para imóveis novos os bancos liberam até 80% do valor do imóvel, para imóveis usado geralmente liberam até 70% do valor do imóvel. Uma modalidade usada para pessoas de baixa renda é o programa casa verde e amarela, que oferecem juros mais baixos para imóveis que atenda as exigências do programa, como questão de valor  e o imóvel ser novo. Fez a simulação, banco aprovou o financiamento, aprovou sua ficha, qual próximo passo ? escolher o imóvel, para isso precisa que o imóvel atenda as necessidades do banco, como estar averbada a construção, não ter dividas, e todas as certidões negativas em dia, após isso o engenheiro do banco irá até o imóvel para verificar as condições, se o engenheiro aprovar o imóvel, o banco irá liberar o crédito solicitado. Feito isso, basta ir ao cartório de registro de imóveis com o contrato de compra e venda, vendedor e comprador presentes, assinar a escritura para transferir o imóvel, sendo necessário o comprador assumir os custos de transferência e taxas cobradas pelo cartório. geralmente um tramite de financiamento por total demora cerca de 30 dias, desde que não haja nada errado com a documentação, seja do vendedor, comprador ou do imóvel.              

Vale a pena comprar ou alugar  um imóvel?

Locação

Vale a pena comprar ou alugar um imóvel?

25/07/2021

Vale a pena comprar ou alugar  um imóvel? Essa pergunta acho que todos já se fizeram ao menos uma vez, vale a pena comprar um imóvel ou alugar para moradia? Ter o imóvel próprio seja ele adquirido via financiamento ou à vista, ou morar de aluguel para sempre ? Pelo o que vejo, ultimamente muitas pessoas estão indo para o aluguel, e aplicando o dinheiro quer seria para compra da casa em ações por exemplo.  O porque é simples, comodidade de morar aonde quiser, sem custos como IPTU ( geralmente, alguns contratos o inquilino que paga o IPTU ou condomínio)  geralmente os contratos duram 12 meses sem pagamento de multa, então caso tenha enjoado daquele bairro ou daquela cidade, tem a possibilidade de se mudar sem problema algum. Já a casa comprada é outra coisa, principalmente se for financiamento longo, como os de 30 ou 35 anos, tem a possibilidade de vender mesmo financiada? sim tem, porém o valor aplicado não será recuperado devido ao juros que o banco cobra no hora do financiamento. Porém o outro lado da moeda, se você não pretende se mudar de cidade, tem um bom emprego naquela região e tem o sonho de ter o próprio imóvel, adquirir a casa é uma realização. Vamos ao um exemplo. Vamos supor que você pretende adquirir um imóvel que custe R$ 500 mil reais, e você tem esse valor à vista, que será usado totalmente para a compra do imóvel e valores de documentação. Esse mesmo valor aplicado em um rendimento de 10% ao ano, daria mais ou menos de rendimento mensal de  R$ 2700 reais, um belo salário. Nessa situação será que não iria compensar alugar um imóvel de R$ 1500, e ainda ter um lucro mensal de R$1200 por mês?  Seria bom né ?  Antes de comprar um imóvel, veja todos os custos, valor de entrada, taxa de juros, não é vergonha morar de aluguel, muitas pessoas ricas moram de aluguel, e aplicam o dinheiro para ter rendimentos mensais, como se fosse um segundo salário. Lembrando que o imóvel com o tempo pode se valorizar  ou perder valor, isso só o tempo dirá, vai depender muito do mercado e atual situação do pais.  

Como Escolher o Imóvel Certo para Morar

Documentação

Como Escolher o Imóvel Certo para Morar

16/07/2021

Como encontrar o imóvel certo para morar. tire algumas duvidas em relação a moradia, o que é melhor, morar em apartamento ? casa com terreno inteiro, casa geminada, casa em condomínio, posso invadir um terreno e construir ? Tire todas suas duvida agora mesmo. Dependendo da cidade, a demanda muda muito, no litoral por exemplo a procura de casas perto a praia é alta, isso faz com que o preço acabe subindo, e aqueles imóveis ficam cada vez mais valorizado. Cidade como Itanhaém, Peruíbe, Mongaguá e região, uma casa geminada padrão ( 5x30) pode chegar a custar R$300 mil reais, obviamente uma casa dessa oferece confortos como dormitórios com suíte. churrasqueira, algumas possui até uma pequena piscina. Muitas pessoas preferem morar em apartamento por diversos motivos, mas o principal é a segurança. Morar em apartamento ou em condomínio é a preferencia de muita gente, principalmente pessoas com uma idade mais avançada. Muitos condomínios oferecem portaria 24 horas, portão eletrônico, área de lazer, como piscina, academia, salão de jogos, quadra de tênis entre outros esportes. Porém toda essa comodidade certamente irá gerar custos mensais, apartamentos que oferecem esses tipo de lazer para o morador costuma cobrar valor de condomínio na faixa de R$ 400 reais mensais. Então na hora de financiar um apartamento ou uma casa em condomínio prestar atenção, pois além do valor mensal que você terá do financiamento terá também o custo mensal com condomínio. Algumas pessoas, já preferem ter sua casa própria da maneira incorreta, como por exemplo invadindo uma casa que está abandonada, ou invadindo terrenos, os famosos terrenos de posse. Esse tipo de propriedade não é aconselhado, imagina a seguinte situação, você invade uma terreno, começa a construir, e do nada o verdadeiro dono aparece, com toda documentação necessária, não tem o que se fazer, a pessoa que invadiu está errada, só resta sair e todo aquele valor que ela aplicou em mão de obra e matérias foi jogado fora. Isso serve também para compra de terrenos irregulares, terrenos que possui apenas contrato de compra e e venda, você não tem como ter certeza que aquele terreno realmente é daquela pessoa que esta vendendo, o risco é enorme, e não vale a pena, pois esse barato pode sair muito caro. Sempre negocio imóveis ou terrenos que possui toda a documentação

Entenda Como Funciona um Financiamento de um Imóvel

Financiamento

Entenda Como Funciona um Financiamento de um Imóvel

12/07/2021

Entenda como funciona o financiamento de um imóvel, seja casa  ou apartamento, veja desde o inicio até a finalização do financiamento. É normal, quando compramos algo financiando, e digamos assim '' esse bem é meu'' na verdade não é bem assim, quando compramos algo financiado até que quitamos aquele contrato o bem é do banco que liberou o crédito para o financiamento, isso é normal, até porque o banco te emprestou aquele dinheiro a prazo para ser devolvido com juros, até ser quitado a garantia que  banco  tem que você realmente irá pagar o ter aquele bem como garantia de pagamento. durante esse período de financiamento o imóvel fica ligado ao banco, e não pode ser negociado até que contrato seja quitado. Diversos bancos hoje oferecem financiamentos, o que muda de um para  o outro são as condições de pagamento, taxas de juros, facilidade na hora da contratação, possibilidade de financiar a documentação, valor de crédito entre outros detalhes. Escolhido o banco que mais te agradou é hora de solicitar o valor de crédito para o financiamento. Documentação básica para simular financiamento é o CPF e RG, se for casado tem que ser dos dois, comprovantes de casamento, holerite, declaração de imposto de renda,  quando for casal dos dois também. Pessoas autônomas, podem comprovar renda através de extratos mensais, imposto de renda ou declaração de sindicato.  A comprovação de renda serve para indicar a capacidade que o comprador tem de pagar aquele financiamento, já que o valor de parcela do imóvel não pode ultrapassar os 30% da renda bruta. Além dessas documentações é feita uma analise do CPF, caso tenha alguma restrição na receita federal ou SERASA a simulação é negada. Feita a simulação é constatado que o crédito pode ser liberado para  a pessoa, o banco através de alguma empresa ou engenheiro manda até o imóvel para constatar as condições do imóvel a ser financiando pelo o banco. Feito isso, e constatado que o imóvel está em condições de aceitar um financiamento, que é feito os procedimentos de contrato entre o vendedor e comprador. Só depois da avaliação que é liberado o valor do crédito para o vendedor do imóvel. Geralmente a primeira prestação vence 30 dias após a conclusão do contrato. Dependendo das condições do imóvel, pode ser usado o FGTS para a compra do imóvel   Lembrando : sempre honre com seu contrato, pois depois da 2 parcela em atraso o banco pode entrar com uma ação judicial e o imóvel ir a leilão.

Entenda de Maneira Simples o Programa Casa Verde e Amarela

Casa Verde e Amarela

Entenda de Maneira Simples o Programa Casa Verde e Amarela

12/07/2021

Entenda de uma vez por todas como funciona o programa casa verde e amarela, o sucesso do minha casa minha vida. Veja de maneira breve o que mudou, seu benefícios e vantagens em usar o programa casa verde e amarela. O programa teve seu inicio em 2020, o objetivo principal desse novo programa habitacional é abranger o máximo de famílias possíveis  a adquirir sua casa própria, principalmente as de baixa renda. A renda usada para financiar esses imóveis vem do FGTS juntamente com a caixa econômica federal como financiador, esse novo programa irá beneficiar famílias com renda até de 7 mil reais, ou no caso de famílias rurais com renda anual máxima de 84 mil. Um diferencial desse programa é que as regiões norte e nordeste terão taxa de juros menor do que em outros estados, podendo chegar 4,25% ao ano. Casa verde amarela pretende regularizar milhares de moradias e promovendo melhorias em imóveis também. Uma outra diferença é que o minha casa minha vida tinha 4 classes de divisão, casa verde amarela possui 3 classes de beneficiários, lembrando que com taxas menores para norte e nordeste. Com casa verde e amarela também será possível reformar algum imóvel que já possua, para isso seria disponibilizado um valor de até R$ 23 mil reais. O novo foco desse novo programa habitacional. são pessoas de baixa renda, com uma probabilidade de vulnerabilidade maior, como idosos, mulheres chefes da família, pessoas com deficiência física, entre outros. Casa verde e amarela é divida em 3 grupos. grupo1 - famílias com renda até R$ 2 mil grupo 2 - famílias com renda entre R$2 e R$ 4 mil grupo 3 - famílias com renda entre R$ 4 e R$ 7 mil Lembrando que o casa verde amarela tem critérios de imóveis, dependendo da região a casa não pode passar o valor de R$ 140 mil reais, o imóvel tem que ser novo, não pode ser usado e atender a critérios do banco para aprovação do financiamento, como por exemplo a rua do imóvel não pode ser de areia, tem que ser asfaltada ou no mínimo com sarjetas do lado do imóvel.        

4708 dener-pires