Entenda Como Funciona um Financiamento de um Imóvel

Entenda como funciona o financiamento de um imóvel, seja casa  ou apartamento, veja desde o inicio até a finalização do financiamento.

É normal, quando compramos algo financiando, e digamos assim '' esse bem é meu'' na verdade não é bem assim, quando compramos algo financiado até que quitamos aquele contrato o bem é do banco que liberou o crédito para o financiamento, isso é normal, até porque o banco te emprestou aquele dinheiro a prazo para ser devolvido com juros, até ser quitado a garantia que  banco  tem que você realmente irá pagar o ter aquele bem como garantia de pagamento.

durante esse período de financiamento o imóvel fica ligado ao banco, e não pode ser negociado até que contrato seja quitado.

Diversos bancos hoje oferecem financiamentos, o que muda de um para  o outro são as condições de pagamento, taxas de juros, facilidade na hora da contratação, possibilidade de financiar a documentação, valor de crédito entre outros detalhes. Escolhido o banco que mais te agradou é hora de solicitar o valor de crédito para o financiamento.

Documentação básica para simular financiamento é o CPF e RG, se for casado tem que ser dos dois, comprovantes de casamento, holerite, declaração de imposto de renda,  quando for casal dos dois também.

Pessoas autônomas, podem comprovar renda através de extratos mensais, imposto de renda ou declaração de sindicato.

 A comprovação de renda serve para indicar a capacidade que o comprador tem de pagar aquele financiamento, já que o valor de parcela do imóvel não pode ultrapassar os 30% da renda bruta.

Além dessas documentações é feita uma analise do CPF, caso tenha alguma restrição na receita federal ou SERASA a simulação é negada.

Feita a simulação é constatado que o crédito pode ser liberado para  a pessoa, o banco através de alguma empresa ou engenheiro manda até o imóvel para constatar as condições do imóvel a ser financiando pelo o banco. Feito isso, e constatado que o imóvel está em condições de aceitar um financiamento, que é feito os procedimentos de contrato entre o vendedor e comprador. Só depois da avaliação que é liberado o valor do crédito para o vendedor do imóvel. Geralmente a primeira prestação vence 30 dias após a conclusão do contrato.

Dependendo das condições do imóvel, pode ser usado o FGTS para a compra do imóvel

Lembrando : sempre honre com seu contrato, pois depois da 2 parcela em atraso o banco pode entrar com uma ação judicial e o imóvel ir a leilão.