Carlos Bessa
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Colunista desde: 04/2023
Carlos Bessa é Consultor Imobiliário com formação em Administração, está entre os TOP 600 corretores(as) possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 48 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Especialista na zona norte do recife, Casa forte, apipucos, Tamarineira e parnamirim, e já trabalhou em empresa como: Remax.
Dicas para Comprar um Consórcio Contemplado
27/04/2023
Comprar um consórcio contemplado pode ser uma boa opção para quem deseja adquirir um bem ou serviço de forma planejada e com parcelas acessíveis. Porém, é importante ter cuidado na hora da compra para não cair em armadilhas. Confira algumas dicas para comprar um consórcio contemplado com segurança: Pesquise bem: antes de fechar negócio, pesquise bastante sobre as opções de consórcios contemplados disponíveis no mercado. Verifique a reputação da empresa que está vendendo o consórcio e compare os valores das parcelas e das taxas administrativas com outras opções. Certifique-se da contemplação: é fundamental verificar se o consórcio está realmente contemplado. Peça ao vendedor todas as informações sobre a contemplação, como a data em que ocorreu e o valor do crédito disponível. Analise as condições: além de verificar a contemplação, é importante analisar as condições do consórcio, como o valor das parcelas, as taxas administrativas, o prazo de pagamento e as regras para utilização do crédito. Verifique a idoneidade do vendedor: antes de fechar negócio, é importante verificar a idoneidade do vendedor. Procure informações sobre a empresa ou o vendedor em sites especializados, redes sociais ou fóruns de discussão. Solicite um contrato: para garantir segurança na compra, é fundamental que seja feito um contrato entre as partes envolvidas. O contrato deve conter todas as informações sobre a transação, como o valor do consórcio, as condições de pagamento e as responsabilidades de cada parte. Atente-se às taxas: fique atento às taxas administrativas cobradas pela administradora do consórcio. Elas podem variar de acordo com a empresa e com o valor do consórcio. Verifique se as taxas estão dentro do razoável e se estão previstas no contrato. Procure orientação: se tiver dúvidas sobre o processo de compra ou sobre o contrato, procure orientação de um advogado ou de um profissional especializado em consórcios. Comprar um consórcio contemplado pode ser uma boa alternativa para quem deseja adquirir um bem ou serviço de forma planejada e sem juros. Porém, é importante ter cuidado e cautela na hora da compra para evitar problemas futuros. Seguindo essas dicas, é possível realizar a compra de forma segura e tranquila.
Como Declarar Comissão de Corretor de Imóveis no I.r.
27/04/2023
Se você comprou ou vendeu um imóvel e pagou comissão a um corretor de imóveis, é importante declarar essa despesa corretamente no Imposto de Renda. A comissão pode ser deduzida como despesa, mas existem algumas regras que precisam ser seguidas. Primeiramente, a comissão só pode ser deduzida se o imóvel em questão foi comprado ou vendido com o objetivo de obter lucro, ou seja, se foi uma transação imobiliária realizada com intuito de investimento ou especulação. Se o imóvel foi adquirido para uso próprio ou como moradia, a comissão não pode ser deduzida. Além disso, a comissão só pode ser deduzida se o valor pago ao corretor foi registrado em um contrato de prestação de serviços. Esse contrato deve conter informações como o valor da comissão, o prazo para pagamento e as condições de rescisão. Para declarar a comissão no Imposto de Renda, é necessário preencher a ficha "Pagamentos Efetuados" no programa da Receita Federal. Na ficha, selecione o código 71 - "Corretagem de imóveis" e informe o nome e CPF ou CNPJ do corretor de imóveis, além do valor pago. É importante lembrar que a dedução da comissão de corretagem deve ser proporcional ao ganho obtido na transação imobiliária. Se a venda do imóvel gerou prejuízo, a comissão não pode ser deduzida. Além disso, a dedução está sujeita ao limite de 6% do valor da transação. Em resumo, para declarar corretamente a comissão de corretagem de imóveis no Imposto de Renda, é necessário ter um contrato de prestação de serviços que registre o valor da comissão, estar realizando uma transação imobiliária com intuito de lucro e preencher a ficha "Pagamentos Efetuados" do programa da Receita Federal. Consultar um contador ou advogado especializado pode ajudar a garantir que tudo esteja sendo feito corretamente.Em caso de dúvidas sobre como declarar a comissão de corretagem no Imposto de Renda, é recomendado buscar orientação de um profissional especializado. Além disso, é importante manter todos os documentos e comprovantes referentes à transação imobiliária e à comissão de corretagem, para facilitar a declaração e evitar possíveis problemas com a Receita Federal. Seguindo essas orientações, é possível declarar corretamente a comissão de corretagem e evitar dores de cabeça com o Fisco.
Como Registrar um Imóvel Após Inventário
27/04/2023
O processo de registro de imóvel após um inventário pode variar um pouco dependendo do estado em que o imóvel está localizado, mas geralmente envolve os seguintes passos: Obtenha a certidão de óbito do proprietário falecido e o formal de partilha emitido pelo cartório de notas. Esses documentos são necessários para provar que o falecido era o proprietário do imóvel e que os herdeiros têm o direito de transferir a propriedade. A certidão de óbito é necessária para provar que o proprietário faleceu e que o processo de inventário é necessário para transferir a propriedade do imóvel para os herdeiros. O formal de partilha é o documento emitido pelo cartório de notas que lista os herdeiros e suas porcentagens de participação na herança. Ele também inclui a descrição dos bens que compõem a herança, incluindo o imóvel em questão. Verifique se há algum imposto atrasado ou dívida pendente em relação ao imóvel. Se houver, certifique-se de pagar essas dívidas antes de prosseguir com o processo de registro. É importante verificar se existem impostos atrasados, multas ou outras dívidas pendentes em relação ao imóvel antes de iniciar o processo de registro. Essas dívidas precisam ser pagas antes de transferir a propriedade do imóvel para os herdeiros, caso contrário, os herdeiros poderão herdar também essas dívidas. Reúna toda a documentação necessária, incluindo a certidão de óbito, o formal de partilha e os documentos pessoais dos herdeiros. Além da certidão de óbito e do formal de partilha, você precisará ter em mãos os documentos pessoais dos herdeiros, como RG, CPF e comprovante de residência. Dependendo do estado em que o imóvel está localizado, pode ser necessário apresentar outros documentos específicos. Dirija-se ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está localizado. Lá, você precisará apresentar a documentação necessária e preencher os formulários para transferir a propriedade do imóvel para os herdeiros. Pague as taxas de registro necessárias. As taxas de registro variam de acordo com o valor do imóvel e a localização do cartório de registro de imóveis. Verifique com o cartório quais são as taxas específicas para o registro do imóvel em questão. Depois que o registro for concluído, você receberá uma certidão de propriedade que comprova que os herdeiros agora são os proprietários do imóvel. Cada passo é importante e deve ser realizado com cuidado para garantir que o processo de registro seja concluído com sucesso. Se você tiver alguma dúvida sobre algum dos passos, pode ser útil procurar assistência de um advogado especializado em direito imobiliário.