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Condomínio / Padrão

Como Funciona a Compra de um Apartamento

Por Dener Pires Em 04/08/2021

Entenda como funciona a compra de um apartamento, quais as vantagens e desvantagens de morar em condomínio fechado, tire suas duvidas sobre apartamentos. Cada tipo de imóvel tem um perfil, para pessoas que gostam de animais e áreas abertas, um apartamento já não vai ser viável. Agora quem procurar mais segurança  e lazer apartamento é mais indicado. uma das maiores desvantagens de ser morar em apartamento são os custos extras mensal que terá que pagar, como por exemplo o condomínio. Condomínios com área de lazer, como piscina, academia, brinquedos, churrasqueira entre outros, pode chegar facilmente a R$700 reais até mais, dependendo da localização, tamanho do apartamento, e o que o condomínio pode oferecer. Porém contra partida esses condomínio oferecem diversas vantagens, como academia. Pensa num casal, que ao invés de pagar uma academia que está na média de R$ 100 reais cada, nesse caso já iram economizar R$ 200 por mês, ou uma aula de piscina, que está em média R$ 120 reais, então se for por no papel, acaba sendo vantajoso devido a essas facilidades que o condomínio oferece. Uma grande desvantagem de morar em apartamento é para os amantes de animais de estimação, praticamente quase todos os condomínios não aceitam cachorros os gatos, devido a mal cheiro, bagunça e barulho que fazem. É  uma pena, pois grande parte de animais principalmente de pequeno porte não fazem tanto barulho ao ponto de incomodar os vizinhos do lado ou os dos lados.   Uma grande vantagem dos apartamentos é uma menor preocupação com manutenção, já que é cobrado um valor de taxa de condomínio, grande parte dos problemas será resolvido pelo o sindico, como por exemplo  manutenção de elevador, abastecimento de energia ou água, entre outros. Enfim, listei aqui algumas vantagens e desvantagens de se morar em condomínio, vai muito de casa pessoa, ter que ter ciência dos custos  adicionais e também ver as vantagens de se morar em condomínio fechado. Uma regra muito importante é a de convivência, como por exemplo escutar musicas altas, ou fazer festas, para as pessoas baladeiras apartamento não é muito viável. 

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Vantagens de Condomínios com Várias Torres

Por Jumar Edmundo Dos Santos Em 18/05/2021

Uma das principais vantagens de se ter muitas torres em um condomínio é o custo do condomínio. Imagine o seguinte: os custos fixos do condomínio, tais como portarias 24h, limpeza de piscinas, corte de gramas, pintura de fachada, limpeza da área comum e por aí vai. isso tudo sendo rateado em um condomínio com 16 apartamentos por exemplo, uma seja, uma torre. É claro que esse valor se tornaria astronômico. Isso implicaria em se ter menos item de lazer e até de segurança, para baratear os custos. Mas então, qual a vantagens de se ter várias torres? A vantagem é exatamente o agregamento de  mais itens de comodidade de lazer, segurança e de bem estar, pois haverá maior poder de pagamento pelas benfeitorias dividas entre os vários Condôminos. Uma outra vantagem é a melhor ocupação do terreno pelo empreendimento, resultando em um maior VGV, o que pode contribuir para baratear os custos das unidades vendidas. Uma outra questão  são os espaços de projeção de sombras(segunda as normas da construção vertical de acordo com o zoneamento). Supondo que um condomínio tivesse muitas unidades, e que essas fossem  muito altas, isto é acima de quatro andares, haveriam muitas sombras projetadas e pouca área de luz natural. Com isso, quanto mais torres, menos andares. Sendo poucos andares até no máximo cinco (5), não é obrigatório  por lei a instalação de elevadores, o que reduz em muito os custos do empreendimento e consequentemente o de aquisição das unidades pelos compradores. Quanto ao convívio no  condomínio, este não é  um local de isolamento total, embora se tenha muito mais privacidade  do que em relação às moradias  de vias públicas, contudo a  convivência demanda muita mais  empatia, tolerância e paciência, tonando por vezes o trabalhos do síndico muito mais intenso. Mas em resumo, essas são as vantagens: moradia mais barata, valores de condomínio, mais acessíveis, maior composição dos itens de lazer e de segurança,  uma maior reserva de recursos financeiros para mudanças  e melhorias em favor do moradores,  maior acessibilidades para aquisição por não demandar um grande poder econômico dos interessados. Para quem tem facilidade de convivência, essa modalidade se encaixa muito bem!

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O Que Escolher Condomínio Torre Única ou Várias Torres?

Por Bahuan Imóveis Em 07/05/2021

Nesse artigo vou falar um pouco sobre condomínios, mas vale lembrar que não existe apenas um que seja bom, existe aquele que atende suas necessidade.  Então na hora da compra o que devo escolher? Condomínio torre única ou várias torres? Simples, qual se adaptar mais ao seu estilo de vida, ao seu dia a dia. Para torre única vale lembrar que um dos itens que mais se destaca é a privacidade, utilização dos espaços comuns do prédio mais livremente.  Segurança também é uma questão muito importante em condomínios com apenas 1 torre a segurança tende a ser maior, pois, os seguranças, porteiros e funcionários do condomínio costumam conhecer todos os moradores, não dando a margem para que nenhum estranho entre no prédio sem autorização ou se passando por morador.  Além de que para quem mora em torre única, acaba conhecendo seus vizinhos melhores e criando amizades, pois por não ter um fluxo muito grande entre moradores acabam se tornando mais próximos.  Quem opta por torre única está optando em ser uma pessoa mais exclusiva, porém para manter está qualidade de vida é necessário desembolsar um dinheiro extra no pagamento do condomínio, pois o gastos no valor do condomínio tende a ser maior por não ter muitos moradores para dividir as despesas.    Agora para quem deseja morar em condomínio com várias torres, tende a ter muitas opções de lazer comparado com uma torre única, para quem tem crianças essa é uma excelente opção, pois a criança nunca se sentirá sozinha, sempre vai ter um amigo a quem brincar.  Normalmente condomínio com várias torres é comparado ao um clube, por tantas opções de lazer que existe tanto para crianças, jovens e adultos. Faça tudo na comodidade de estar dentro do seu condomínio.  Para pessoas que gostam de socializar está também é uma ótima opção de moradia, pois sempre acaba conhecendo novas pessoas.  Mas a grande questão também pode ser na parte financeira o valor do condomínio por muitas vezes é menor, por conta de ter muitos moradores à despesa com os gastos do condomínio são divididos entre todos, reduzindo assim o valor do mesmo.    Entre torre única e várias torres sempre escolha o que melhor se adapta a você e sua família!    

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O Que Significa Isso? Nomes Estranhos Nos Empreendimentos.

Por Vanderson Ferri Em 29/04/2021

Sabe aquele filme em inglês que quando traduz o título para o português não faz sentido nenhum ou quando adaptamos o título ele perde o glamour? Então é mais ou menos isso que acontece com algumas áreas dos novos empreendimentos que surgem a cada dia, os nomes na sua grande maioria vem de práticas já utilizadas e corriqueiras em outros países e quando chegam aqui em terra tupiniquim ou não fica boa a tradução ou fica mais chique deixar na língua de origem, mas essa prática traz muitas dúvidas e não é raro eu estar apresentando um empreendimento e o cliente me perguntar o que significa e para que serve tal área, então vou tentar definir aqui algumas expressões para lhe ajudar a chegar afiado nos plantões. Não conseguirei colocar todos os itens, até porque nesse minuto pode estar sendo criado outro espaço diferenciado, mas vou colocar os mais comuns. PET PLACE -  Espaço destinado a recreação e lazer de animais de estimação, ela geralmente é cercada e tem aparelhos e objetos para exercícios e distração do PET COWORKING ou WORK SPACE-  Espaço compartilhado destinado ao trabalho, geralmente utilizados por profissionais que estejam em home office e precisam de calma e tranquilidade para desempenhar seu trabalho.  COKITCHEN - Tem o mesmo conceito do coworking mas nesse caso o objetivo é o preparo de refeições, é ideal para convivência e troca de ideias culinárias.  CONCIERGE - Profissional que orienta o uso das áreas comuns, organiza agendamentos de espaços, da dica de profissionais, recomenda serviços e auxilia com entregas de objetos recebidos e a chamada de serviços como Uber e táxi. PAY-PER-USE - São serviços pagos oferecidos pelo empreendimento ou por empresas parceiras, ele é de fácil contratação e pode ser cobrado no condomínio. BIKE-SHARING - Compartilhamento de bicicletas, geralmente o empreendimento fornece bicicletas de uso comum e liberação por meio de cartão de controle para que o morador possa se deslocar para o trabalho, compras ou lazer, em geral não tem custo de uso e pode utilizar 2 por vez para cada apartamento. BIKE-BOX - Espaço para guardar bicicletas e fazer pequenos reparos, geralmente tem acesso controlado por chave ou biometria. SKY LOUNGE - Espaço no topo do empreendimento destinado a festas ou reuniões. SKY BAR - Bar no topo do empreendimento  SKY GOURMET - Espaço para refeições no topo do empreendimento SKY GRILL - Segue a linha do SKY GOURMET mas com o diferencial de ter uma churrasqueira. SPA - Espaço destinado ao relaxamento e descanso, podendo haver equipamentos para massagem e estética. LAUNDRY  - Lavanderia  PLAYGROUND - Espaço destinado a recreação infantil, ele tem equipamentos e objetos destinados a distração e lazer das crianças. FITNESS - Espaço destinado a prática de exercícios e esporte, geralmente equipada com itens para ginástica, musculação, lutas e pilates.  

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Concierge Em Prédio Residencial o Que Seria?

Por Vanderson Ferri Em 28/04/2021

O termo Concierge surgiu no século XIX e era designação dada aos responsáveis pela limpeza e iluminação dos Castelos e daí vem o nome "Contador de Velas" Cmte des Cierges, essa profissão era comum na época, e além da função de manutenção e limpeza o concierge abria as portas e janelas do castelo de manhã e fechava a noite e era comum ver o concierge andando com um molho de chaves em sua mão. Com o passar dos tempos a profissão ganhou nova roupagem no ramo da hotelaria onde o profissional tem por habilidades a tratativa com os hospedes, ele fica na recepção dos hotéis repassando as informações importantes, auxiliando nos pedidos como chamada de táxi, indicações de lojas, restaurantes, pontos turísticos entre outros. Os condomínios modernos oferecem uma gama gigantesca de serviços aos quais demandam um de pronto atendimento, entre os serviços atendidos estão: Venda de fichas para lavanderia, reserva de sala de reuniões, liberação de bicicletas, reserva de salão de festas e gourmet, reserva de quadras como squash e poliesportiva, reserva de sala de cinema, acesso de profissionais que prestarão serviço no espaço mulher, sala de massagem, personal trainer, acupunturista, indicação de profissionais de prestação de serviço e de delivery, além do recebimento e entrega de pacotes, entre outros, Com essa demanda surgiu a necessidade da criação do concierge residencial, é claro que este serviço tem um custo razoável, então só vale a pena em condomínios com grande quantidade de unidades ou que tenha alta captação de recursos com o pagamento de condomínio, essa função hoje seria impossível a um zelador ou ao porteiro ao qual suas funções seriam seriamente afetadas com a demanda, e poderia causar problemas como a falta de atenção dos porteiros no entra e sai de veículos e pedestres por exemplo. Para ser concierge o profissional tem que ser extremamente cordial e solicito, se possível bilíngue, ter bom conhecimento do empreendimento e de seu em torno e os serviços oferecidos, geralmente o profissional concierge tem graduação em turismo e o salário varia entre R$ 1.505,00 a R$ 2.713,00. O concierge hoje é quase indispensável em um condomínio de grande porte pois alem de facilitar a vida dos moradores, alivia a carga dos outros profissionais fazendo com que eles foquem e realizem suas funções com qualidade.   

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Empreendimento Residencial e Não Residencial Mas o Que É?

Por Vanderson Ferri Em 27/04/2021

É muito comum os clientes principalmente investidores nos perguntar (corretor) se o empreendimento poderá ter aluguel de temporada ou diário, e essa pergunta é muito difícil de ser respondida em um empreendimento comum onde todos os apartamentos têm a função de residencial, já que essa é uma escolha de assembleia de condomínio se poderá ou não ter locações curtas. As locações curtas são muito complicadas em um empreendimento comum por conta de duas questões simples mas de fundamental importância na vida orgânica de um empreendimento, e são elas: Segurança e Custo operacional. Lembre-se que em um aluguel comum é necessário vasta documentação de comprovação de identidade e referência dos novos moradores e isso deve ser passado ao condomínio no ato de autorização de entrada no empreendimento o que gera uma maior segurança para os moradores e administradores, já as locações de curto prazo como ARBNB não necessita uma análise tão profunda o que gera uma certa insegurança pois após adentrar o empreendimento geralmente a pessoa tem acesso a qualquer apartamento, além disso seria necessário uma equipe de funcionários 24 horas por dia principalmente na recepção de pessoas e veículos para a recepção deste público de estadia curta e isso demandaria um custo muito elevado para os demais moradores. Mas o mercado está mudando e as locações curtas como ARBNB estão em alta e agora o que fazer? Visando este mercado que está em alta, as empresas do ramo imobiliário estão construindo prédios com 2 infraestruturas totalmente diferentes, os Residenciais e os Não residenciais (chamadas de NR), que estão juntas em harmonia mas separadas pelo negócio, o intuito é realmente atender os dois públicos, os investidores que querem lucrar com seu bem e os moradores que querem sossego e não aceitam pessoas estranhas no seu dia a dia. O que diferencia as duas opções? A principal diferença é a acessibilidade, um não se comunica com o outra, a infraestrutura do não residencial é totalmente a parte do residencial, a portaria é individual e atuam de forma independente, elevadores separados e sem acesso, alem disso as áreas comuns também são separadas, é claro que hoje as áreas comuns do Não residencial são bem menores, piscina menor, espaço gourmet menor, lavanderia menor, academia entre outros pois os moradores do NR geralmente não estão em busca de lazer e sim apenas um lugar para pernoitar enquanto atendem suas necessidades na cidade, porém se houver a necessidade de usar a lavanderia ou a piscina eles podem usar as destinadas a eles, geralmente NR não tem vagas de garagem.  Por ter uma infraestrutura menor e não ter vaga de garagem o valor do não residencial é mais em conta o que atrai e muito os investidores que querem somente o imóvel para locação e não tem intenção de usar a sua infraestrutura.

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Como Estão Sendo Entregues Os Novos Empreendimentos?

Por Vanderson Ferri Em 27/04/2021

A vida é uma eterna renovação e a cada tempo necessitamos de coisas novas para suprir as nossas necessidades um grande expoente das mudanças no cotidiano das pessoas é o ramo imobiliário onde podemos entender esse movimento. A anos atrás um empreendimento imobiliário entregava um prédio com uma portaria com portão a chave ou no máximo uma trava elétrica, câmera na portaria se houvesse, piscina externa, salão de festas bem simples, antena espinha de peixe no topo do edifício, playground e jardim. Essa configuração era considerada suficiente para uma moradia tranquila, mas devemos levar em conta que a maioria das coisas fazíamos na rua, inclusive brincar, a violência era menos invasiva e a tecnologia era bem acanhada.  Os anos passaram e a vida mudou, tecnologia avançada, a violência cada dia mais avança para dentro de nossas casas e fazemos grande parte das nossas atividades dentro do condomínio, por este motivo os empreendimentos novos tendem a entregar muito mais aos seus moradores além disso a COVID mostrou que precisamos ainda mais de novos espaços e funções. Vou colocar aqui um pouco do que temos hoje de melhorias visivel e invisíveis a olho nu e que nos ajudam e muito no dia a dia dos condomínios. Lobby com concierge / Fitness com equipamentos / sala de lutas, ginástica ou pilates /  Work Space ou Coworking com sala de reuniões / Home office com wifi / Snooker laundry Café / Spa e Descanso / Piscina com Deck Molhado / Espreguiçadeiras ou Redários / Ofurô de massagem /Piscina com raia de 25 metros coberta ou descoberta geralmente climatizada / Bike Sharing / Sky Lounge / Home theater ou cinema / Sky Gourmet e Sky grill com churrasqueira a carvão ou elétrica / pet placed / bike box com espaço de concertos / grupo gerador / pressurização da escada de incêndio com ponto resgate PCD / Sistema Busway de eletricidade / portaria 24 horas blindada com biometria para moradores / Braile para deficientes visuais e rampas de acessibilidade nas áreas comuns / Limpeza diária das áreas comuns / manutenção das áreas comuns / controlador de acesso na entrada de estacionamento / caixa de correio individual / coleta de lixo seletiva / Aquecimento solar de água / quadra de squash / playgroud / quadra poliespostiva / espaço mulher / sauna / cameras de segurança em todas as áreas inclusive nos corredores, estacionamento e acessos / sistema de clausura para estacionamento e entrada social / espaço gourmet ou cokitchen com churrasqueira, forno de pizza e cooktop / elevador com biometria / captação de água da chuva / mini mercado com auto service / lavanderia a ficha / salão de jogos /  salas de massagem entre outros. Além disso os empreendimentos podem oferecer serviços pagos no chamado: Pay-per Use• Supermercado delivery e comidas congeladas• Central de delivery 24 horas• Lavanderia externa• Serviços de spa• Serviços de personal• Dog walker• Pet shop• Sistema de limpeza e faxina dos apartamentos (básica)• Manutenção de bike share• Manutenção de pequenos reparos nos apartamentos• Alteração de layout, space planning, mudanças e reformas• Serviços de estética• Tecnologia em informática Lembrando que não necessariamente será entregue tudo o que foi marcado nesse artigo, e talvez quando estiver lendo já terá mais outras funcionalidades que possam surgir, mas o objetivo é mostrar que hoje um empreendimento é um mundo de opções e é muito bom pensar no que precisa e escolher o que pode melhor atende-lo.

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Como Escolher um Bom Condomínio para Morar

Por Elisete Lima - Creci 164.893 Em 26/04/2021

Dicas de como escolher um bom condomínio para Morar. 1 - Bom primeiro verificar localização. 2- Se fica perto de pontos de comercio que vc vai precisar, tais como: Farmácia, Hospitais, supermercados, restaurantes e padaria. 3- Se tem filhos e idosos em casa, verificar vagas de garagem e rampas de acesso para evitar qualquer tipo de problema. 4- O lazer é muito importante também, pois ali será um tempo q o seu filho ou a sua filha ou até mesmo o seu pet passará um tempo de suas vidas. 5- Segurança, infraestrutura, comodidade, não há nada melhor do que se sentir seguro você não acha? 6- Verificar a vizinhança  7- Estilo  8- Privacidade  9- Verificar lazer, como piscina, churrasqueira, playground, quadra de tênis, jardins, salão de jogos e de festas, spa e academia. Agora se tem animais de porte grande, a sugestão é uma casa. Que também precisa ser analisada com muito cuidado, o espaço do quintal por conta do bem estar dos seus pets, a vaga de garagem para eles não dividirem o mesmo espaço. Além de todos esses itens citados, existem outros itens ainda que te ajudaria na escolha, de seu imóvel. Pensando sempre na comodidade de todos, você também precisa se organizar nos gastos lógico, para não  ser um pesadelo ao invés de um sonho realizado. O ideal seria a renda de todos os envolvidos seja de 3 a 4 vezes o valor do financiamento ou da parcela da Construtora. Outro detalhe verificar a índole da construtora, pesquisar depoimentos em outras obras executadas por ela, um trabalho longo mas assim você vai evitar futuros problemas. Mora em um condomínio seja ele residencial ou predial exigem muita cautela, mas acredito que essas dicas vão de ajudar a conseguir encontrar o seu cantinho tão sonhado. Analise bem os fatores listados aqui para não errar . E agora? Já esta mais antenado com as informações privilegiadas que nós do mercado imobiliário te passamos, acredito que o erro agora só vai ser fatal se você mesmo não se ligar em o que foi dito aqui para você como dica de como escolher um condomínio para comprar.      

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Importância do Zelador

Por Lima Em 05/04/2021

A função do zelador é de extrema importância no condomínio, muitas pessoas confundem o trabalho do zelador com o do síndico, porém, o  zelador ajuda a todos os condôminos com algum tipo de serviço, além de ser quem organiza as tarefas dos funcionários. As funções do zelador são: guardar as chaves reservas do prédio; supervisionar e orientar as tarefas dos funcionários; desligar e ligar as bombas hidráulicas; inspecionar as áreas internas e externas do condomínio; executar serviços de manutenções; quando necessário, assume tarefas do porteiro, como entregar a correspondência, abrir e fechar portão entre outros; cuidar da recepção dos materiais de limpeza e manutenção; avisar o síndico sobre qualquer incidente; acompanhar o funcionamento das instalações do prédio, como os elevadores, aquecedores, as caixas d’água, etc.; acompanhar as mudanças dos moradores ;supervisionar a reciclagem da coleta do lixo; orientar os moradores sobre as normas do condomínio ou qualquer outro assunto ;atender as emergências do condomínio e observar se os moradores estão cumprindo com as regras do condomínio. Neste período de pandemia, o zelador deve evitar qualquer tipo de aglomeração nas áreas internas e externas do condomínio, além de orientar os moradores sobre todos os detalhes das áreas comuns. O zelador possui muitas tarefas e zela por todas elas , pois há inúmeros serviços em que os moradores precisam de ajuda, ele sempre deve estar atento aos chamados quando for necessário, este profissional também possui outras funções diárias, como trocar as luzes que queimaram, fazer inspeções pelas áreas para ver se está tudo em ordem. Sem dúvida nenhuma o zelador é considerado o braço direito do síndico, por isso, sempre deve haver uma boa comunicação entre eles., este profissional tem a função de conciliar as tarefas do condomínio com aquelas que os moradores solicitam e o síndico é quem o ajuda com isso. No condomínio tanto do zelador como do síndico tem a função de manter o condomínio em ordem e  devem sempre ficarem atentos  a todos os detalhes e também às reclamações ou pedidos dos moradores. Quando os dois profissionais trabalham juntos e em harmonia, o condomínio funciona muito melhor, deixando todos os inquilinos tranquilos.

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Síndico Profissional

Por Lima Em 30/03/2021

Normalmente todos os condomínios tem a necessidade de contratar um síndico, independentemente de serem de pequeno, médio ou grande porte, normalmente os responsáveis pela administração dos condomínios são os moradores locais, escolhidos  pelos condôminos através de convenção. A tempos a contratação de síndicos profissionais tem crescido muito por conta de benefícios e custos, e tudo isso devido à possibilidade de capacitação e de dedicação desses administradores com formação específica. Através do uso de técnicas para contratação se escolhe um síndico profissional, pois os candidatos são muitos e é de extrema importância analisar com calma cada currículo. Sendo assim será possível contratar um síndico que tenha um conhecimento que o habilidades de assumir esse cargo. O síndico profissional, por ter cursos específicos da área, geralmente tem mais experiência em gestão do que o síndico morador. Ele precisa ter conhecimentos em algumas áreas, tais como: legislação tributária e trabalhista; procedimentos administrativos; setor financeiro e o setor contábil. Pode parecer difícil encontrar esses profissionais capacitados, mas saiba que essas pessoas especialistas e experientes existem. Por terem expertise, são muito responsáveis e, por isso, vale muito a pena pagar pelos seus serviços. O síndico tratará todos os prestadores de serviço de maneira igual e não favorecerá nenhum deles por interesse pessoal em qualquer que seja o trabalho a ser realizado. Isso traz a todos a garantia de que o regimento interno será cumprido, sem que haja constrangimentos no ambiente do condomínio. Devido a muitos fatores levam as pessoas a procurarem pelos administradores externos de  condomínio e o principal deles é que muitos não conseguem diferenciar a pessoa do síndico da pessoa do vizinho, o que faz com que o convívio seja afetado. Por essa razão, contratar um profissional para cuidar dessa área é ótimo, pois ele vai policiar ou fiscalizar os moradores do local para que cumpram com as suas obrigações e com as tarefas relativas às previsões legais e convencionais, sem que eles fiquem chateados ou se sintam incomodados com as cobranças. A Contratação de um síndico profissional traz mais vantagens do que desvantagens, pois, com esse ato, o condomínio vai ser mantido em conformidade com o Código Civil, com a Convenção, com as deliberações das assembleias e com os regulamentos internos. Sem contar que os profissionais contratados são altamente qualificados, o que evita problemas futuros.