Ver uma placa de venda de imóvel direto com o proprietário é sempre uma tentação muito grande, principalmente porque você acha que vai ser bom "economizar" a comissão imobiliária e o imóvel vai ficar "mais barato", mas isso pode ser um grande erro.
Adquirir um imóvel sempre exige uma boa experiência do comprador e muitos cuidados principalmente com o contrato de compra e venda e a documentação do imóvel.
Agora listaremos alguns dos perigos desse tipo de transação:
1) O Vendedor não é o Proprietário do Imóvel:
Isso acontece várias vezes, a pessoa que está vendendo o imóvel pra você não é a proprietária do imóvel registrada na escritura do mesmo. Quando acontece isso, é preciso uma Procuração Específica com poderes concedida pelo proprietário do imóvel para que essa pessoa possa vendê-lo. De outra forma essa pessoa não conseguira vender o imóvel.
2 ) Contrato de Compra e Venda:
O contrato de compra e venda é um documento de POSSE do Imóvel. Somente a Escritura é o Documento de Propriedade Definitiva do Imóvel.
Para ser proprietário do imóvel é necessário ter a escritura e fazer a transferência do imóvel para o seu nome no registro de imóveis.
Por encarecer o bem, muitos optam por fazer somente o contrato de compra e venda.
Mas o Imóvel pode estar ainda:
a) Alienado,
b) em Inventário,
c) sendo objeto de disputa judicial,
d) financiado pelo banco,
e) penhorado para pagar dívidas judiciais, principalmente federais e estaduais.
A pessoa que está vendendo não tem capacidade civil para fazer o negócio. Pode estar relativamente ou absolutamente incapaz para vender o imóvel de acordo com o Código Civil.
Pode ser um dos cônjuges que acabou de se separar e quer vender o imóvel rápido e ficar com todo o dinheiro.
O Ideal é fazer o negócio com um corretor ou imobiliária credenciados no Creci, esses profissionais tem formação para isso. O que vai trazer pra você toda a segurança no negócio, já que eles conduzem todos os processos envolvidos no negócio como: financiamento, registro de imóveis, IPTU e principalmente as negativas relativas ao imóvel. Você fará uma compra 100% segura e não terá problemas futuros.
