Terrenos Parcelados Porque Sempre Sobe?????

           Devido muitos clientes me procurarem para entender o porque a compra de um imóvel (terreno ) na modalidade de  parcelamento as parcelas subirem tanto,  parecendo nunca quitar. resolvi escrever esse artigo para esclarecer e orientar sobre.

           Quando compramos um terreno de forma parcelada, geralmente além o índice IGP-M ou  IPCA, que são os índices mais comuns, pode ter  mais um indexador de correção juntos, ficando dessa forma IGP-M+0,5%a.m  ou IGP-M+1,0%a.m.  que em outras palavras seria o IGP-M +6% ao ano ou mais 12% ao ano.

          Para entender melhor como um contrato nessa modalidade fica.  vamos considerar um contrato acordado em 180x sendo a correção IGP-M + 0,5%a.m. ( para fins de esclarecimento vou considerar o IGP-M como sendo 7% a.a.).

Digamos que esse contrato foi firmado em maio de 2020, o primeiro reajuste em 2021 e o segundo em 2022. Sofrendo correcção a cada 12 meses. Decorrido então o primeiro ano ficará as parcelas e o saldo devedor da seguinte forma:

Nesse caso após pagar 12parcelas de 180x terá pago um valor de R$11.400,00 e deve um total de 168 parcelas. que será corrigida lembrado que consideramos o igp-m de 7%a.a + 0,5%a.m.

Veja agora que após o segundo ano pagando as parcelas foram corrigidas, ficando o saldo devedor maior que o inicial. no ato do fechamento do contrato. neste caso o contrato firmado foi de R$171mil e ja foram pago R$24.282,00 e o saldo agora é de R$189.236,58. espero ter esclarecido como é essa modalidade de financiamento. a vantagem que na maioria das vezes a entrada é a primeira parcela. e  o loteador ficará com um capital parado para receber um pouquinho por mês. ai a diferença do sistema sac onde as parcelas vão caindo. o financiamento é direto com o banco.   lembrando que os valores são valores de um contrato real  só o IGP-M que usei como 7%a.a para fins de esclarecimentos.