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Fazenda à Venda, 58 Alq. GO em São Félix do Xingu - São Félix do Xingu

FAZENDA À VENDA OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES EXIGENTES

58 alqueires 280,72 hectares São Félix do Xingu PA

Se você busca uma propriedade produtiva, com logística privilegiada, documentação organizada e estrutura pronta para iniciar ou ampliar operações, esta fazenda entrega exatamente o que um investidor sério procura: segurança, rentabilidade e potencial real de crescimento.

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CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL

Área Total

58 alqueires (280,72 ha)

CAR ativo e atualizado, com 238 ha / 49 alqueires regularizados, permitindo abate imediato e total segurança jurídica para sua operação pecuária.

Estrutura da Sede

Casa sede confortável, com:

2 suítes

Sala ampla

Cozinha funcional

Energia da cidade instalada (confiabilidade e baixo custo operacional)

Estrutura Pecuária

Curral de alta capacidade:

Suporta até 300 animais

Pastagens divididas em:

16 piquetes, média de 2,5 alqueires cada

Facilitam manejo, rotação e ganho de peso

Suporte para até 400 cabeças de gado

Pastagens formadas com mombaça e braquiária, variedades resistentes e de alta produtividade

Produção Agrícola

Aproximadamente 50% da área é plana

Parte já cultivada com milho

Silo com capacidade para 500 sacas, garantindo armazenagem e autonomia na ração

Riqueza Hídrica

Abundância de água direto da mina, ideal para pecuária, agricultura e expansão de projetos

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LOGÍSTICA E ACESSO

38 km de São Félix do Xingu

Acesso garantido no inverno e verão

Sede localizada a apenas 2 km da estrada principal
Excelente para transporte de insumos, grãos e bovinos, reduzindo custos operacionais.

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VALOR DO INVESTIMENTO

R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais) por alqueire

Total: R$ 4.350.000,00
(Quatro milhões, trezentos e cinquenta mil reais)

Um valor extremamente competitivo para uma fazenda completa, produtiva e com capacidade imediata de gerar retorno.

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RESUMO DO POTENCIAL

Esta é a fazenda ideal para quem deseja:

Segurança jurídica

Produtividade comprovada

Entrada imediata para pecuária

Logística estratégica

Água abundante

Expansão agrícola

Ótima relação custo/benefício

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Corretor Responsável: Jevean Alves
CRECI PA/AP 11607
WhatsApp:94999536050

Importante: Exija sempre o registro CRECI para garantir um atendimento profissional e seguro.

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Atenção: O exercício ilegal da profissão de Corretor de Imóveis é crime, conforme o art. 47 da Lei 3.688/41. Contrate sempre um profissional credenciado!

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Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato.

Região Linha do farinha propriedade livre de restrições ambientais e pronta para produção imediata.

Venda: R$ 4.350.000

Fazenda à Venda, 900 Alq. GO em São Félix do Xingu - São Félix do Xingu

FAZENDA SÃO FELIX DO XINGU PA
BRL13.000.000,00
FAZENDA À VENDA 900 ALQUEIRES SÃO FÉLIX DO XINGU / PA
ESCALA TERRITORIAL, PREO DE ENTRADA E POTENCIAL DE MULTIPLICAÃO DE VALOR
Esta é uma oportunidade fora da curva no mercado rural: uma grande extensão de terra adquirida a valor extremamente abaixo do padrão regional, com solo produtivo, água, logística consolidada e estrutura básica pronta. Um ativo ideal para o investidor que busca proteção patrimonial, entrada barata em terra grande e valorização progressiva ao longo dos anos.
O QUE O INVESTIDOR GANHA AO COMPRAR ESTE ATIVO
Compra de terra em grande escala por R$ 14.444/alqueire
Margem elevada para valorização futura
Solo com bom teor de argila (estabilidade produtiva)
Topografia favorável à mecanização
Água permanente (igarapé + represas)
Logística estratégica na Trans Iriri
Possibilidade de evolução gradual da produção
Um imóvel que permite crescer com planejamento, respeitando o ritmo do capital investido.
DIMENSÃO, HISTÓRICO E USO DO SOLO
Área total: 900 alqueires (4.356 hectares)
Área aberta antes de 2008: 350 alqueires (1.694 hectares)
Juquirão consolidado há mais de 5 anos: 200 alqueires (968 hectares)
Área atualmente em pastagem: 150 alqueires (726 hectares)
Pastagem implantada desde 2008: toda a área aberta
Essa configuração permite:
Regularização e planejamento ambiental
Recuperação gradual de áreas
Criação de valor com manejo correto
PASTAGENS E MANEJO
17 divisões de pasto, facilitando manejo racional
Cochos cobertos
Pastagens consolidadas
Base ideal para pecuária extensiva com possibilidade de intensificação progressiva.
RECURSOS HÍDRICOS SEGURANA OPERACIONAL
Igarapé passando por parte da fazenda
Diversas represas internas
Água permanente é um ativo estratégico que protege a produção e valoriza o imóvel.
BENFEITORIAS EXISTENTES
Casa sede em madeira com boa estrutura
Casa de vaqueiro
Casa de sal
Casa de arreios
Curral em boas condições
Estrutura funcional que permite início imediato da operação ou evolução conforme estratégia do investidor.
ENERGIA E CONECTIVIDADE
Energia via motor e solar
Rede de energia elétrica prestes a chegar (forte vetor de valorização)
Internet rural via satélite
SOLO, TOPOGRAFIA E CLIMA
Topografia: 85% plana
Teor de argila: acima de 35%
Análise de solo: 35% a 60%
Região: terra mista
Índice pluviométrico:
2.109 a 2.509 mm/ano
8 meses de chuvas (outubro a maio)
Condições naturais altamente favoráveis à produção contínua.
LOGÍSTICA E LOCALIZAÃO
Acesso direto pela estrada pedagiada Trans Iriri
Tráfego viável durante todo o ano
Logística que reduz custos operacionais e aumenta liquidez futura.
DOCUMENTAÃO
CAR Cadastro Ambiental Rural
Georreferenciamento (GEO)
Posse consolidada há mais de 20 anos
Base documental sólida para condução segura do negócio.
FORMA DE PAGAMENTO FLEXIBILIDADE PARA INVESTIR MELHOR
À vista: R$ 13.000.000,00
A prazo: R$ 15.000.000,00 (com correção)
Condições:
50% de entrada
25% no 1º ano
25% no 2º ano
Condições que permitem alavancar valorização enquanto paga o ativo.
VALOR DO INVESTIMENTO
Valor total à vista: R$ 13.000.000,00
Um dos menores valores por alqueire da região para uma área com logística, água e solo produtivo.
Valor sujeito a alteração sem aviso prévio.
CORRETOR RESPONSÁVEL
Jevean Alves
CRECI PA/AP 11607
Negocie sempre com profissional registrado para total segurança jurídica.
AVISO LEGAL
O exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis é crime (Art. 47 da Lei 3.688/41).
CONCLUSÃO
Esta fazenda não é apenas uma compra de terra.
É uma estratégia de patrimônio: entrar barato, estruturar com inteligência e capturar valorização ao longo do tempo. Um ativo para quem pensa no longo prazo e entende o valor da terra.
https://youtu.be/R-QrKQziFJg?si=M503ttsizYqpq_IM

900 Alq. GO

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Venda: R$ 13.000.000

Chácara para Venda, Campo Magro / PR, bairro Hervalzinho, área total 24.397,00 m²

Este é o cenário ideal para realizar projetos de alto valor agregado ou para desfrutar, em cada estação do ano, de um verdadeiro retiro particular.  Com rio que passa dentro da propriedade, ampliando o leque de sugestões de o que planejar para esse ambiente maravilhoso.  Manhãs de ar puro, tardes de convívio ao ar livre e noites tranquilas sob o céu estrelado. Transforme esta chácara em seu legado de bem-estar e qualidade de vida - uma oportunidade rara que une Harmonia, paz, tranquilidade, agregando com o seu projeto nesse recanto, trazendo maior privacidade e proximidade com tudo o que você e sua família, amigos, ou seus futuros clientes, pensando em projeto voltado a Chalés, Pousadas, centro de lazer, entre outros projetos.Imóvel 100% Documentado com matricula de Registro de imóvel, apto a fechar negócio, e transferência de Registro ao comprador. Ressalta-se que o plantio de eucaliptos não está incluso no preço de venda ou junto com a propriedade, Eucaliptos já foram negociados com terceiros para corte.* Conforme guia amarela emitida, potencial construtivo de até 2 pavimentos. * Possui média de 7 mil m2 totalmente plano, logo na chegada do imóvel, * A parte mais alta do imóvel, tem um belo visual panorâmico, com terraplanagem já preparado para uma bela construção, garantido um espetacular visual a natureza.* Ressalta-se que, as construções, chácaras  habitadas que aparece no anúncios, é a demonstração, de que possui vários vizinhos próximos, rede de abastecimento de água tratada, energia elétrica, inclusive de potência para funcionar madeireira, como comprova as imagens. Adquira sua nova chácara, em segurança de um excelente investimento, seja voltada a familiar, cultivo, ou investimento voltada a empresa.
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Venda: R$ 820.007

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