Reserva do Vianna - IMPECÁVEL! 4 sts, home-office, gourmet, piscina!
Cond. Reserva do Vianna - IMPECÁVEL! 4 suítes, home-office, salão gourmet, piscina! Na rua do Shopping Granja Viana!
AT: 515,05 m² (frente: 15,00 m)
AC: 483,01 m²
Valor de Locação: não aluga
Valor do condomínio (Ago/25): R$ 1.246,27 / mês
Valor do IPTU (2025): R$ 6.552,00 ano à vista ou 12 x de R$ 607,00
Permuta: não estuda
Documentação: 100% ok, livre de ônus / const. total averbada / Mat. atz 17/07/25
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Excelente
Ano da construção: 2021
Descrição do imóvel:
Moderna e automatizada - IMPECÁVEL!
Construída para morar, com acabamentos de primeira qualidade.
Casa com muita privacidade voltada para natureza.
Excelente localização em rua tranquila e sem saída.
Jardim com projeto de paisagismo.
Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
Projeto de ar-condicionado Q e F na casa toda e no living com sistema central horizontal, embutido no gesso.
Projeto de gesso e iluminação.
Projeto de som.
Imóvel repleto de armários planejados.
Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos.
Pisos em porcelanato, vinílico e fulget antiderrapante na área externa.
Louças e metais de qualidade.
Ralos horizontais.
Muros com rufos.
4 acessos: social, garagem, lazer/gourmet e serviço. Sendo 3 com rampas iluminadas, com guarda corpos de vidro e metal.
Entrada social por uma porta pivotante, espelhada e imponente, com fechadura eletrônica.
Hall social com saleta e um piso de vidro panorâmico sensorial, sobre um jardim de inverno com paisagismo charmoso.
Escritório planejado voltado para frente da casa.
Lavabo decorado com tampo em porcelanato e um grande espelho.
Escadas internas de alvenaria iluminada, revestida em Travertino, com guarda corpo de vidro e metal.
Hall íntimo com roupeiro e Family Room / Home Theater.
As 3 suítes originais planejadas com closets, varandas e ar-condicionados Q e F, foram transformadas em 2 suítes planejadas com closets, varandas e vista para a natureza, ficando 1 suíte super master ampliada, toda planejada, com saleta, closet sr e sra com armários, gabinetes, gavetas com amortecedores, sapateira, ilha, penteadeira, prateleiras e vitrines.
Banheiros planejados com tampos em quartzo, torneiras mono comando, box de vidro até o teto com nichos, ralos horizontais, sendo a master com 2 cubas, 2 duchas, e hidro dupla com nicho e vista para a natureza, com muita privacidade.
Living integrado para 5 ambientes, com sistema de ar-condicionado central embutido horizontal, varanda com guarda corpo de vidro e metal, vista para a natureza com muita privacidade.
Estar, TV /home theater, lareira a gás, bar e jantar.
Cozinha integrada toda planejada repleta de armários, com despensa, Ilha, balcão, gabinetes.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, tanque, armários, gabinetes, quarto e banheiro de serviço.
Escada de acesso interno e externo para área de lazer.
Depósito planejado ótimo.
LAZER - Salão de festas c/ varanda gourmet, completo! De frente para a piscina!
Salão de festas maravilhoso em varanda com e pé direito alto.
3 ambientes decorados.
Espaço TV com gabinetes.
Espaço Gourmet repleto de armários planejados, com bancada em "U" granito, balcão 5 bancos, pia granito, torneira gourmet, churrasqueira, grande coifa inox horizontal.
Espaço para geladeira e freezer.
Adega decorada e climatizada.
Vestiário decorado com tampo em travertino, espelho, gabinetes, torneiras mono comando e box de vidro até o teto, nicho e ralo horizontal.
Piscina de vinil 9m x 3m com prainha em cerâmica, cascata, ducha, solarium e casa de máquinas.
Hall de acesso social prático pela garagem com porta de correr.
Escada de acesso interno e externo para área de lazer.
Depósito com armários.
Garagem para 8 vagas sendo 4 cobertas, repleta de armários planejados, ideal para ferramentas de uma pequena oficina organizada, com pia inox.
Aquecimento: Solar com suporte elétrico e gás.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 15.000 litros (10.000 de cisterna e 5.000 de caixa d'água).
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.
520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948
