Se você pretende realizar investimento no mercado imobiliário esse artigo vai lhe trazer algumas informações uteis, para orientá-lo nesse processo.
Como saber em qual imóvel investir
Conhecendo a fundo o mercado imobiliário da região. Simples assim. Mas como conhecer o mercado? Leva tempo? Essa será a reação da maioria das pessoas. E a resposta a esse questionamento, também é simples.
Procure um Corretor, experiente, na região em que você pretende investir. Essa assessoria vai ser muito importante e acaba não custando nada para o investidor, uma vez que a comissão por intermediação na compra e venda de imóveis correm por conta do vendedor.
Com essa assessoria você pode montar um plano de investimento, considerando seu perfil de investidor, se o investimento será de curto, médio ou longo prazo.
Recomenda-se também que não se coloque todo capital em um só tipo de investimento. Diversificação garante um equilíbrio, os movimentos do mercado e os rumos da economia, sempre acontecem, trazendo valorização e liquidez para uma área em detrimento de outra.
Focando nos investimentos imobiliários
Nesse mercado você encontra oportunidades de negócio em vários setores. Listamos abaixo alguns deles:
- Compra de imóveis usados para reforma, valorização e venda.
- Imóveis na planta -Logo no início do lançamento
- Compra de terrenos para incorporação
- Compra de terrenos para venda futura após valorização em decorrência do desenvolvimento urbano da região
- Compra de oportunidades em leilão ou venda direta de imóveis retomados pelos bancos
- Compra de unidades apartamento com vocação para locação por temporada
Estudo de caso compra de imóvel retomado pela CAIXA
Valor de mercado R$200.000,00
Valor de compra R$100.000,00, com financiamento
Valor entrada R$5.000,00
Documentação R$5.000,00
Projetamos um período de12 meses para venda
Despesas com parcelas financiamento R$12.000,00
Despesas Condomínio e IPTU R$12.000,00
Total despesas no período R$34.000,00
Valor de Venda R$200.000,00
Comissão Corretagem R$10.000,00
IR s lucro imobiliário R$12.750,00
Quitação financiamento R$97.000,00
Margem bruta R$80.250,00
Capital investido R$34.000,00
Correção capital R$3.342,82
Lucro líquido R$30.657,18
Retorno sobre o investimento = 90,17%
Esses resultados podem variar em função da realidade do mercado no período, bem como da situação econômica do país.
Conclusões
Mesmo com baixo capital inicial é possível investir no mercado imobiliário; no nosso exemplo R$10.000,00 iniciais e R$2.000,00 mensais, ao final de um ano permitiu um lucro de R$30.657,18 o que representa um retorno de 90,17%.
É simples assim? Não. É sempre assim? Também não.
Tudo vai depender de como foi feita a avaliação inicial do negócio. Conhecimento da região de localização do imóvel, correta precificação do valor de venda. Estado de conservação do imóvel, entre outras condições.
Conhecimento é tudo. Daí nossa colocação, lá no início do texto. Procure a assessoria de um corretor experiente.
