Compra do primeiro imóvel. Pontos a serem observados – Parte I
Compra do primeiro imóvel. vou visitar um stand de vendas de imóvel em construção. o que devo perguntar ao corretor. o que é importante eu ficar sabendo
Visitando o stand de vendas
O contrato de adesão
O que acontece se eu desistir da compra
Posso transferir meu contrato
A construtora pode cobrar alguma importância para anuir?
Visitando o stand de vendas
Ao visitar um stand de vendas de imóvel em construção, é importante fazer algumas perguntas ao corretor para garantir que você esteja tomando uma decisão informada. Aqui estão algumas perguntas que você pode considerar:
Qual é o prazo de entrega do imóvel?
Quais são as condições de pagamento, financiamento e possíveis descontos?
Existe alguma taxa adicional ou custo de condomínio?
Quais são os diferenciais do empreendimento (área de lazer, segurança, tecnologia, etc.)?
Como é a localização do imóvel em relação a transporte público, comércio, escolas e hospitais?
Qual é a metragem do imóvel e quais são as opções de plantas disponíveis?
A construtora possui um histórico de entregas no prazo e qualidade na construção?
O empreendimento possui registro de incorporação e alvará de construção?
Há possibilidade de personalização do imóvel durante a construção?
Qual será o valor estimado do IPTU e do condomínio após a entrega do imóvel?
Lembre-se de que a compra de um imóvel é um investimento significativo, por isso, é essencial fazer perguntas e obter o máximo de informações possíveis antes de tomar uma decisão. Boa sorte na sua busca pelo primeiro imóvel!
O que observar mais atentamente ao analisar o contrato de adesão?
Ao analisar o contrato de adesão, é importante prestar atenção a alguns postos-chave para garantir que seus direitos estejam protegidos e que você compreenda completamente os termos e condições. Aqui estão alguns aspectos que você deve observar com mais atenção:
Identificação das partes: Verifique se os dados do comprador e do vendedor (ou incorporadora) estão corretos, incluindo nomes, endereços e documentos.
Descrição do imóvel: Certifique-se de que o imóvel seja descrito detalhadamente no contrato, incluindo endereço, metragem, número da unidade e das vagas de garagem, e andar.
Preço e forma de pagamento: Confira o valor total do imóvel e as condições de pagamento, incluindo entrada, parcelas, possíveis reajustes, e condições de financiamento (se aplicável).
Prazo de entrega: Verifique o prazo de entrega do imóvel e as possíveis penalidades em caso de atraso por parte da construtora.
Multas e rescisão: Leia atentamente as cláusulas relacionadas a multas e rescisão do contrato, tanto por parte do comprador quanto do vendedor.
Registro de incorporação: Certifique-se de que o contrato mencione o registro de incorporação do empreendimento, garantindo que a construção está devidamente autorizada.
Benfeitorias e personalizações: Verifique se o contrato menciona a possibilidade de realizar benfeitorias e personalizações no imóvel durante a construção, e quais são as condições para isso.
Vícios e defeitos: Confira as cláusulas relacionadas à responsabilidade da construtora por vícios e defeitos no imóvel, e o prazo para reclamação.
Entrega das áreas comuns: Verifique se o contrato estabelece prazos e condições para a entrega das áreas comuns do empreendimento.
Cláusulas abusivas: Fique atento a cláusulas que possam ser consideradas abusivas, como multas excessivas ou condições desfavoráveis para o comprador.
Recomenda-se que, em caso de dúvidas, você consulte um advogado especializado em Direito Imobiliário para analisar o contrato e garantir que seus interesses estejam protegidos.
