Terreno de 375m² no Bairro Pinheiro Machado - Oportunidade Única

Avaliação do Terreno – Potencial e Viabilidade Localização e Características do Lote sendo na Rua Rio Branco, Parque Residencial Pinheiro Machado, Santa Maria - RS, Zona: 9.B - Cidade Oeste Área mínima para construção: 300m² Testada mínima: 10m Índice de Ocupação (IO): 0,55 Índice de Aproveitamento (IA): 2,2 Altura máxima permitida: 30 metros Potencial de Construção Com base nos índices urbanísticos e permissibilidades, o terreno apresenta diversas possibilidades de aproveitamento, tanto para fins residenciais, comerciais e industriais leves. Construção Residencial Possibilidades: Casas unifamiliares e bifamiliares (isenção de vagas de garagem) Edifícios multifamiliares, respeitando um mínimo de 0,5 vaga por unidade residencial Zona permite densidade média, o que viabiliza um prédio de até 10 andares, dependendo da área construída Vantagem: Excelente para um condomínio de sobrados ou edifícios de apartamentos acessíveis. Construção Comercial Atividades Permitidas: Comércio varejista e atacadista de veículos, motos e embarcações Manutenção e venda de peças automotivas Comércio varejista de combustíveis Comércio e distribuição de produtos intermediários Vantagem: Localização estratégica para estabelecimentos comerciais voltados ao setor automotivo. Construção Industrial e Serviços Atividades Permitidas: Indústria de transformação de pequeno porte Produção e distribuição de eletricidade, gás e água Construção civil e armazenamento de cargas Serviços de alimentação, hotéis, motéis, serviços veterinários e limpeza urbana Vantagem: Ideal para empresas de logística, depósitos e pequenas fábricas. Análise de Investimento 1️⃣ Viabilidade Residencial Rentabilidade: Construção de apartamentos para venda ou locação pode trazer um alto retorno, considerando o crescimento da região. 2️⃣ Viabilidade Comercial Atratividade: A permissão para comércio automotivo faz do local um ponto estratégico para lojas e serviços especializados. 3️⃣ Viabilidade Industrial ️ Expansão Empresarial: Pequenas indústrias e empresas de logística podem se beneficiar da boa acessibilidade e regulamentação flexível. Conclusão Este terreno apresenta grande potencial para diferentes tipos de investimento, desde residencial multifamiliar até empreendimentos comerciais e industriais leves. A decisão ideal dependerá do público-alvo e da estratégia do investidor. Se precisar de um estudo mais aprofundado, posso te ajudar a criar uma análise financeira detalhada!