Ponto comercial - Jardim da Luz - Goiânia/GO

Cód. 622489 Este excelente ponto comercial possui 280 m² de área coberta e 320 m² de área descoberta, totalizando 600 m² de espaço funcional. A área é ampla, com capacidade para mais de 150 mesas, sendo ideal para estabelecimentos como restaurantes, bares, hamburguerias, pizzarias ou espaços multifuncionais. AMBIENTES: Salão principal espaçoso, com piso em concreto usinado polido muito bem conservado, sem trincas, sem rachaduras e sem afundamentos, ideal para acomodação de mesas, eventos ou área de atendimento ao público; Fachada com recuo e ampla área frontal, possibilitando estacionamento ou instalação de mesas externas; Balcão de atendimento com revestimento em madeira decorativa; Cozinha em fase de acabamento, com bancadas em granito e paredes revestidas em cerâmica, facilitando a higienização e adequação às normas sanitárias. Área nos fundos com divisões, que pode ser utilizada como depósito, escritório ou estoque. Banheiros com revestimento cerâmico. O feminino com 3 divisórias privativas e o masculino com 2 mictórios e uma divisória privativa; ambos banheiros já com vasos sanitários instalados e pronto para ajustes finais. Infraestrutura elétrica e iluminação completa, com trilhos de LED no salão e pontos de energia distribuídos. LOCALIZAÇÃO: Localizado no bairro Jardim da Luz, em Goiânia, este ponto comercial oferece excelente visibilidade e fácil acesso, estando às margens da BR-153, uma das principais vias da cidade. A região é bem estruturada e cercada por bairros consolidados, como Jardim Bela Vista, Parque das Laranjeiras e Alto da Glória, além dos condomínios Jardins. Com grande fluxo de veículos e pessoas, o entorno conta com uma ampla rede de serviços, como o supermercado Bretas, farmácias, hospital HDT, futuro hospital oncológico (em contrução) e centros comerciais, além da proximidade com o Shopping Flamboyant e importantes vias de conexão. Ideal para quem busca instalar seu negócio em uma área estratégica, com alto potencial de crescimento e grande circulação. ***OBSERVAÇÕES*** Em fase final de reforma, o imóvel será entregue com todo acabamento de pinturas, reparos nas paredes e cerâmicas, além da completa higienização do local. Infraestrutura Técnica: Energia trifásica, garantindo potência e estabilidade elétrica para equipamentos de maior demanda; Rede elétrica totalmente nova, com 4 ramais de iluminação recém-instalados, todos com pontos de iluminação independentes, sem emendas, oferecendo mais segurança e flexibilidade; Projeto luminotécnico instalado em toda a área do salão e parte externa; Sistema elétrico com garantia, assegurando confiabilidade e tranquilidade para o funcionamento do seu negócio; Encanação de gás pronta para uso, com central de gás instalada na área externa, o que garante maior segurança e facilidade de acesso. Acabamentos e Estrutura Complementar: O salão principal será pintado (paredes internas e forro), exceto a alvenaria estrutural, que será mantida sem pintura, permitindo adequações estéticas ou funcionais por parte do futuro locatário. As colunas de ferro da fachada e as colunas externas também não serão pintadas; Alçapão de acesso aos sistemas hidráulico e elétrico, facilitando futuras manutenções e intervenções técnicas. O muro externo será revestido com acabamento em grafiato, agregando durabilidade e um aspecto visual moderno. Conta ainda com um depósito/sala administrativa será entregue com forro novo, paredes em grafiato e piso em epóxi, com possibilidade de uso interno ou sublocação, ideal para uso administrativo ou armazenamento, com excelente acabamento e fácil manutenção. O sistema hidráulico é independente para a cozinha e os banheiros, otimizando o desempenho e evitando interferências entre os setores. Valores de impostos e taxas são aproximados e podem ser alterados sem aviso prévio pela prefeitura municipal e administração condominial. Agende sua visita! ..