Galpão + Terreno Anexo - Vargem Grande Paulista (Km 45 Raposo Tavares)

Galpão + Terreno Anexo - Vargem Grande Paulista (Km 45 Raposo Tavares) - Oportunidade de Investimento! Área Construída: 505,00 m² Área Terreno: 1.800,00 m² Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais) Proprietário possui todas as plantas construtivas. Permite Financiamento Bancário Possibilidade de Venda Separada: Galpão: R$ 1.800.000,00 Terreno: R$ 1.100.000,00 Descrição do Imóvel: O imóvel encontra-se atualmente ocupado por um inquilino, gerando renda líquida mensal de R$ 6.400,00. O contrato está vigente até 2026, o que permite ao comprador optar por manter o inquilino ou solicitar a desocupação. Trata-se de uma Zona de Uso Misto (ZUM). A propriedade é composta por dois lotes interligados através de duas matrículas, um com o galpão e o outro com o lote anexo. Possui duas entradas independentes: uma na avenida principal com acesso ao galpão e outra na rua transversal, com acesso ao lote anexo. Galpão: Área Total: 800 m² Área Construída: 330,00 m² Pavimento Térreo: Área Fabril com pé direito útil de 6,5 metros de altura (cumeeira de 8,5 metros) Portão de acesso com 4,4 metros de altura 2 banheiros Vestiário Refeitório Escritório Pavimento Superior (Mezanino): Refeitório e Escritório Características do Galpão: Sistema construtivo em estacas tipo Strauss e fechamento em blocos de concreto estrutural impermeabilizados e pintados. Pé direito útil de 6,5 metros Cumeeira com 8,5 metros Portão de carga com 4,4 metros de altura Cobertura com telha metálica e pintura reflexiva Energia trifásica de 20 KVA Abastecimento de água pela Sabesp Esgoto tratado por fossa com filtro e sumidouro Construção Anexa: Área Total: 1.000,00 m² Área Construída: 100,00 m² Pavimento Térreo: Cozinha Área de serviço Depósito Sala Lavabo Pavimento Superior: 2 salas 1 banheiro Terreno Anexo: Área Total: 1.000,00 m² O terreno é plano, gramado e possui portão de acesso para veículos. Resumo das Áreas: Terrenos: Área do Galpão: 800,00 m² Área do Terreno Anexo: 1.000,00 m² Área Total: 1.800,00 m² Construídas: Galpão Térreo: 230,00 m² Galpão Mezanino: 100,00 m² Anexo Térreo: 50,00 m² Anexo Mezanino: 50,00 m² Churrasqueira: 75,00 m² Área Construída Total: 505,50 m² Não perca essa oportunidade de investimento! Entre em contato para mais informações e agendamento de visitas. Visitas disponíveis de segunda a sexta-feira das 9h às 16h, mediante agendamento prévio.