Excelente oportunidade para construtoras e incorporadoras no Guabirotuba, uma das regiões mais estr...

Excelente oportunidade para construtoras e incorporadoras no Guabirotuba, uma das regiões mais estratégicas de Curitiba para empreendimentos residenciais de médio padrão.

Terreno plano com 880 m² de área total e 20 metros de testada, localizado em área de forte crescimento e valorização, com fácil acesso à Linha Verde, BR-277, Jardim Botânico, Jardim das Américas e Centro da cidade.

Inserido na Zona de Transição Linha Verde, o imóvel apresenta excelente potencial construtivo para empreendimentos residenciais verticais.

Destaques do Potencial Construtivo:

- Área do terreno: 880 m²;
- Testada: 20 metros;
- Zoneamento: ZT-LV.9 - Setor Central AIB2;
- Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0;
- Coeficiente máximo: 2,5 mediante aquisição de CEPACs;
- Potencial construtivo estimado de até 2.200 m² computáveis;
- Altura máxima de até 8 pavimentos (observadas as condições urbanísticas e aeronáuticas);
- Taxa de ocupação de 50%;
- Densidade máxima de 250 hab/ha;

Diferenciais para o Empreendimento:

- Possibilidade de maximização da área vendável por meio dos incentivos urbanísticos da Linha Verde;

- Vagas de estacionamento em determinadas condições podem não ser computadas no coeficiente de aproveitamento, conforme legislação municipal;

- Região consolidada com ampla oferta de comércio, serviços, escolas, universidades e transporte público;

- Excelente liquidez para empreendimentos residenciais voltados ao segmento de médio padrão.

Oportunidade ideal para incorporadores que buscam um terreno com boa escala, localização estratégica e elevado potencial de aproveitamento construtivo.

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