Cond Granja Viana II (IV/V) - 5d/2sts - Rústica, gourmet, h.office, vista!

Cond Granja Viana II (IV/V) - 5d/2sts - Estilo rústico, linda! Gourmet, home office, paisagismo e vista!

AT: 1.272,00 m² (frente: 23,50 m) / AC: 551,83 m²
Valor do condomínio: R$ 1.301,00 (Fev/26)
Valor de Venda: R$ 1.650.000,00 (um milhão, seiscentos e cinquenta mil reais)
Valor do IPTU (2025): R$ 5.961,28 ano à vista com desconto ou 12 x de R$ 551,98
Permuta: não estuda
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Ótimo!
Ano da construção original: 2006
Descrição do imóvel:
Linda casa em estilo rústico, extremamente charmosa e de muito bom gosto, com localização maravilhosa.
Ensolarada, bem arejada e iluminada, com linda vista.
Portas e janelas em madeira e vidro com venezianas nos quartos.
Pisos em cerâmica Porto Belo, azulejo hidráulico e pedra Miracema.
Jardim com paisagismo formado e UTI de plantas. Incluindo orquidário, 10 Palmeiras Imperiais Seaforti e pimenta Rosa.
Frutíferas: 2 jabuticabeiras, mexerica, uvaia, amora, limão (Galego, Siciliano e Cravo), goiaba, abacate.
Louças e metais Deca.
Telhas de concreto.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Porta social dupla e imponente de madeira.
Hall de entrada social, com tapete de azulejo hidráulico.
Lavabo com tampo em mármore.
Linda Biblioteca com estantes circulares que acompanham a escada caracol, com 2 acessos: interno pelo piso térreo e externo pelo piso inferior.
Escada de alvenaria revestida em cerâmica, com tozetos em ladrilho hidráulico, guarda corpo de ferro e jardim interno.
5 dormitórios, sendo 3 com nichos para armários e 2 suítes com closets. Suíte master com grande closet, varanda e vista maravilhosa.
Banheiros com espelhos com molduras em cerâmica e box de vidro, suíte master com banheira.
Living para 5 ambientes com detalhes em ladrilho hidráulico. Voltado para varanda, com vista panorâmica maravilhosa.
Estar, lareira, jantar, bar e home theater mais reservado.
Cozinha ampla repleta de prateleiras, com sala de almoço, 2 bancadas em granito, 3 cubas, ilha e gabinetes.
Espaço Horta.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, apto de serviço com quarto e banheiro com box de vidro.
ESPAÇO MULTIUSO - HOME OFFICE / HÓSPEDES com acesso interno e externo. Ideal para escritório, consultório, atelier, estúdio.
SALÃO DE FESTAS GOURMET, bom para jogos e atelier.
Cozinha completa com exaustor, churrasqueira, forno de pizza, forno e fogão à lenha com 2 bancada, pia em granito, gabinetes e balcão, fogão cook top 4 bocas Continental.
Vestiário / Banheiro com bancada em cerâmica.
Oficina fantástica, montada.
Canil.
Depósito.
Garagem para 6 vagas, sendo 4 cobertas.
Aquecimento: Gás de passagem.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 5.000 litros.
Pressurizador de água.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.