Cond Granja Viana II (Glebas IV/V) 4 sts. Rústico iluminado e espaçoso!

Cond. Granja Viana II (Glebas IV/V) - 4 suítes. Estilo rústico iluminado e espaçoso!

A/T: 1.000,00 m² (frente e fundos: 20 m / laterais: 50 m).
A/C: 482,30 m².
Valor de Condomínio: R$ 997,79 (Mai/25) (aguardando atualizar)
Valor do IPTU (2025): R$ 7.121,96 ano à vista ou 12 x de R$ 659,44
Permuta: Estuda até 50% do valor - Imóvel(is) nas Cidades de São Paulo, Guarujá ou Santos (SP)
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Muito bom
Ano da construção original: 2001

Descrição do imóvel:

(Texto PP)
Linda casa em estilo rústico, construção robusta e atemporal. Excelente localização, próxima do lago e na parte central do condomínio.
Ensolarada, bem arejada e iluminada, com linda vista.
Áreas social e íntima isoladas, com acesso exclusivo da área de serviço para a área dos dormitórios no piso superior.
Jardim com gramado, árvores frutíferas e espaço para horta.
Living para 4 ambientes: sala de estar, sala da lareira, sala de jantar, home theater. Todos com acesso aberto para a área de lazer com pátios, jardim, piscina e churrasqueira.
Lareira revestida com mármore.
Suíte master com grande closet e vista maravilhosa para o condomínio.
Suíte máster com banheira.
4 dormitórios suítes, sendo 2 suítes com closets.
Lavabo e banheiro da suíte principal com tampo em mármore.
Banheiros com armário, box de vidro, louças e metais Deca.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em tábuas largas de madeira (ipê) na área social, área íntima e dormitórios; cerâmica na cozinha e banheiros, cimento queimado na área de externa e de lazer.
3 acessos: social, lazer e serviço.
Escada caracol que dá acesso do living para o mezanino no piso superior.
Escada de alvenaria revestida de madeira (ipê), guarda corpo de ferro e madeira.
Dois terraços, um na área íntima e outro integrado a área de lazer.
Escritório.
ESPAÇO MULTIUSO - HOME OFFICE / HÓSPEDES com acesso interno e externo. Ideal para escritório, consultório, ateliê, estúdio. Atualmente com uma oficina espaçosa, montada e organizada.
Cozinha ampla repleta de armários planejados, com sala de almoço, bancada em granito, duas cubas e gabinetes.
Despensa
Espaço gourmet com pia, forno para pizza, churrasqueira e espaço para instalação de freezer e fogão.
Piscina de 4X8 metros com revestimento em vinil.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
Vestiário / Banheiro da área de lazer.
Oficina espaçosa, montada e organizada.
Canil.
2 depósitos independentes.
Garagem com 2 vagas cobertas + 4 vagas descobertas.
Aquecimento central de água: Solar c/ suporte elétrico - boiler de 500lts.
Sistema de energia solar fotovoltaica ON GRID.
Abastecimento de água: Sabesp.
Esgoto: fossa

Características (quadro resumo):
Área de Terreno - 1.000,00 m²
Área Construída - 482,30 m²
3 pavimentos
Totalmente mobiliado
4 suítes
Armário embutido
Armário embutido no quarto
7 banheiros
Armário no banheiro
Banheira
Box blindex
Garagem coberta e descoberta para até 6 vagas
Ambientes integrados
Biblioteca
Sala de almoço
Sala de jantar
Sala grande
Lareira
Escritório
Cozinha grande
Armário na cozinha
Espaço Gourmet com Churrasqueira, Forno e Lenha e Pia
Área de serviço
Depósito
Varanda
Closet
Quintal
Piscina privativa
Banheiro de serviço
Vista panorâmica para a montanha
Escada
Muro e grade
Aceita animais
Árvore frutífera
Piso de madeira e frio
TV à cabo
Ventilação natural
Ar-condicionado
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.
520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948