ÁREA CHÁCARA SANTANA - NOVA APARECIDINHA - CAMPINAS

Área Chácara Santana Nova Aparecidinha Campinas/SP Inserida no Novo Plano Diretor (LC 208/2018) Frente para Estrada Municipal José Sedano (CAM 319) Área total: 43.795,00 | Zoneamento ZAE-A e ZM1 | Uso Econômico Industrial e Logístico

1. LOCALIZAÇÃO E INSERÇÃO ESTRATÉGICA
Endereço: Estrada Antônio José Rodrigues / Estrada Municipal José Sedano (CAM 319), Nova Aparecidinha Campinas/SP. Zoneamento: ZAE-A (Zona de Atividade Econômica A) e ZM1 (Zona Mista 1). Macrozona: Macrometropolitana Área de Planejamento e Gestão Nova Aparecida (Plano Diretor LC 208/2018). Frentes para vias estruturais: Estrada Municipal José Sedano (Arterial II) e Rua Pedro Manoel de Oliveira (Coletora II). Interseções viárias 95-B e 106-A Coletoras II (larguras de 15 e 18 m). Localização privilegiada: 2,8 km da Rod. Anhanguera, 3,8 km da Dom Pedro, 8,7 km da Bandeirantes e 29 km de Viracopos.

2. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E DOCUMENTAIS
Projeto Urbanístico Industrial LOG PT subdivisões internas e diretrizes de uso econômico aprovadas. Viabilidade urbanística e ambiental confirmada (VP Regularizações, ago/2025). Documentação: Matrícula e contrato de titularidade, certidão de uso do solo, ITRs 2023 e 2024, CCIR 2025, planta de viabilidade e arquivos georreferenciados.

3. CONTEXTO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Área inserida em polo logístico consolidado, rodeada por GR1, GLP, Techno Park e LibraPort. Região prevista no Plano Diretor de Campinas (LC 208/2018) para o fortalecimento de atividades produtivas e tecnológicas. Uso ideal: condomínios logísticos, centros de distribuição e indústrias leves.

4. CONDIÇÕES COMERCIAIS
Valor de venda: R$ 7.500.000,00 (sete milhões e quinhentos mil reais). Condições de pagamento: Entrada: R$ 4.000.000,00 Permuta: R$ 1.500.000,00 (aceita-se apartamento, casa ou terreno comercial) Parcelamento: R$ 2.000.000,00 em 5 parcelas iguais. Negociação direta com o proprietário mediante proposta formal.

5. DOCUMENTOS E ANEXOS
1. Projeto Urbanístico Industrial LOG PT (PDF e DWG) 2. Zoneamento e Diretrizes Viárias Prefeitura de Campinas 3. Certidões e Matrícula do Imóvel 4. ITRs 2023 e 2024 5. CCIR Exercício 2025 6. Planta de Viabilidade Técnica VP Regularizações (ago/2025)