Apmpla Casa colonial no Cond. Granja Velha ! 5 dorms / 3 sts - Rua FECHADA!

Condomínio Chácara Granja Velha, Cotia, SP - Granja Viana Área Terreno: 2.797,80 m² , com 63 m de frente Área Construída: 550,00 m² Venda: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais) Locação: R$ 28.000,00 (vinte e oito mil reais) mais taxa da rua fechada e IPTU. Valor aproximado do PACOTE: R$ 29.000,00 Valor da rua p/ manutenção (portão eletrônico, jardim, etc) : varia de R$ 300,00 a R$ 500,00 por mês (Mai/23) Valor do IPTU (2023): R$ 7.740,00 ano à vista ou 12 x de R$ 716,00 Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Descrição do imóvel: Excelente localização em uma travessa da Av José Félix, próximo ao cond. Palos Verdes. Rua fechada com portão de acesso. São apenas 04 casas de alto padrão. Casa ampla e confortável em estilo colonial. Além de ampla e espaçosa é ensolarada e bem ventilada. Possui 03 entradas independentes: social, garagem e serviço. Imóvel bem reformado, muito bem conservado e repleto de armários embutidos. Portas maciças e pisos em tábuas largas de peroba e lajotões. Hall de entrada com lavabo, dando acesso para as áreas social; de serviço e íntima. Living para 03 ambientes com salas de jantar, estar e lareira. Todas salas voltadas para ampla varanda com lareira externa e linda vista para o verde. Escada interna com acesso para adega e grande salão multiuso. Piso inferior com espaçoso salão multiuso com hidro redonda (SPA), lareira e portas balcão para a piscina e para o jardim. Ideal para salão festas, jogos, área gourmet, etc. Sala de almoço com armários e despensa. Corredor íntimo com roupeiro. 04 dormitórios sendo 02 suítes. Suíte máster com lareira, armários, closet e porta balcão para a varanda. Charmoso apartamento de hóspedes no piso inferior: grandes janelas e vista para o jardim e piscina - salas de estar e jantar com lavabo (wc completo), cozinha com copa e 01 ótima suíte Banheiros com gabinetes e box de vidro, Pia em mármore com 02 cubas na suíte máster. Banheira na suíte 02. Copa / cozinha com armários planejados. Área de serviço com 02 tanques. Amplo jardim iluminado com paisagismo formado, muitas palmeiras e pomar com várias frutíferas: mexericas, laranjas, 3 jabuticabeiras, limão, acerola e pitanga. Piscina de alvenaria (6 m x 12 m) iluminada e já foi realizado investimento para tratamento pelo processo de ionização (sem cloro), com prainha e acesso por escadas em pedra. Atelier envidraçado, com bancadas e pia. Quiosque com churrasqueira. Brinquedoteca no quintal; Garagem coberta para 02 carros mais 06 vagas descobertas. Com armário, depósito e banheiro de serviço; Bom depósito para lenha. Canil, com espaço externo fechado. Gerador Mercedes Benz 1315 (diesel), com tanque de 130 litros de óleo e capacidade de geração elétrica para 2 dias. Cerca elétrica. Aquecimento: 03 Boilers. Abastecimento de água pela Sabesp. Armazenamento: 4.400 litros com pressurização (3 caixas de 1.000 litros mais 3 boilers - 600 /400/400 litros).