Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Financiamento, Documentação, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.440 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos os bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Vale a pena comprar uma cobertura com valor do m² 15% menor?
Sim! Observe que normalmente à Cobertura é muito maior do que um Apartamento chamado Tipo!
Como funciona o seguro caução?
O seguro de fiança locatícia dispensa a necessidade de o inquilino buscar um fiador e evita que o candidato ao imóvel desfalque suas economias para reunir dinheiro equivalente a três ou mais meses de aluguel, supondo que seja necessário fazer depósito (caução) como garantia para o locador.
Quando o inquilino quebra o contrato?
Motivos para quebra do contrato de aluguel O proprietário do imóvel só pode rescindir o contrato em 2 situações específicas: Caso ele precise do imóvel para uso próprio e não tenha outro bem do tipo. Caso o inquilino cometa algum tipo de ato ilegal ou que descumpra as regras do contrato.
O que é hipoteca comum ou Cedular?
Hipoteca Cedular. A cédula hipotecária é um título de crédito que representa um financiamento bancário lastreado em garantia real sobre determinado imóvel. ... A sua emissão para a constituição de garantia hipotecária só pode ser feita por banco ou instituição financeira, sendo obrigatório o registro no cartório de imóveis ...
Melhor indice de reajuste de aluguel?
IGP-M: O Índice Geral de Preços do Mercado é o mais utilizado no mercado imobiliário entre os índices de reajuste de aluguel. Também calculado pela FGV, é formado por uma média aritmética ponderada entre outros três índices de preço do mercado.
O que é necessário para tirar certidão de ônus?
Além de apresentar os documentos para a lavratura do imóvel, é preciso levar ao cartório o comprovante de pagamento do ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis) para obter a certidão de registro de imóveis. O valor desse imposto varia de acordo com o município. Na média, ele é de 2% o valor venal do imóvel.
Oque posso fazer se a construtora atrasou entrega das chaves?
A Justiça condenou uma construtora a pagar R$ 129 mil a um cliente por ter atrasado a entrega do apartamento e por quebra de contrato. O valor corresponde a 100% do que havia sido pago pelo comprador do imóvel. A construtora também deverá pagar R$ 3.000 a ele por danos morais. A sentença da 13ª Vara Cível de Fortaleza (CE) foi publicada no dia 22 de março. A construtora pode recorrer. O UOL não conseguiu falar com a empresa.
Documentação de imovel residencial?
Documentação do imóvel Certidão atualizada de registro do imóvel. Esse documento comprova exatamente qual é a situação do apartamento. ... Certidão de ônus reais. ... Certidão de quitação fiscal e situação enfitêutica ou guias de IPTU pagas. ... Declaração de quitação de obrigações condominiais.
Melhor andar de apartamento?
Qual o melhor andar para comprar um apartamento? Iluminação. Quanto mais alto, mais luz. ... Ventilação. Apartamentos em andares altos são mais arejados, pois a corrente de ar tende a ser maior. ... Insetos. A incidência deles é baixa em apartamentos localizados em andares altos. ... Silêncio. Se você aprecia, o seu andar deve ser um dos mais altos. ... Locomoção. ... Economia. ... Praticidade.
Como funciona o sistema de fiador para alugar imóvel?
O fiador é uma pessoa que deve ter imóvel quitado em seu nome na mesma cidade em que o inquilino pretende alugar o imóvel. ... Ser fiador envolve riscos financeiros e judiciais, como o de ter que pagar o aluguel para o inquilino inadimplente e até mesmo de ter seu imóvel penhorado.
Posso fracionar imóvel comercial e sublocar ele?
Ou seja, o locatário, para sublocar qualquer parte ou o imóvel inteiro, deve obrigatoriamente observar se no contrato original de locação há cláusula de permissão específica. Caso não exista, pode-se solicitar uma autorização por escrita do locador.24 de mar. de 2020
como saber se o imovel tem habite-se
Como saber se um imóvel tem Habite-se? Através do número da matrícula do imóvel, o cidadão vai até o Cartório de Registro de Imóveis o qual foi registrado o imóvel e solicita uma Certidão de Inteiro Teor a qual deverá constar escrito a confirmação da certidão Habite-se.
Quanto custa a taxa de condominio da mrv?
Vai depender do Tipo, Tamanho, Infraestrutura e Localização do Empreendimento! É muito variável!
Qual o prazo para o pagamento da fiança?
15 dias Isso deve ser sugerido por meio de comunicação formal, no prazo máximo de 15 dias, a contar da data de contestação do interessado. O trabalho desse profissional será pago em partes iguais, pelo dono do imóvel e pela seguradora.
Como fazer uma avaliação de terreno?
Dicas para avaliar um imóvel de forma justa Fique por dentro do mercado imobiliário. O primeiro requisito para avaliar imóveis é conhecer profundamente o mercado local. ... Primeiro avalie o terreno e depois a edificação. Pesquise o valor de terrenos similares na região. ... Faça avaliações por comparação. ... Seja transparente e exponha seus critérios de avaliação.
Como saber o valor da escritura de um imóvel?
Preço para a escritura Vou dar um exemplo real: Comprei um terreno em 2013 por R$ 150.000,00 e paguei no cartório os seguintes valores: R$ 3.000,00 referente ao ITBI (2% de R$ 150.000,00) R$ 2.114,00 referente ao valor do cartório, de acordo com a tabela por faixa de preço do imóvel.
Financiamento de imóvel comercial é mais caro que financiamento de imóvel residencial?
Apesar de ser mais caro em relação aos financiamentos residenciais, o crédito para imóveis comerciais sai mais barato se comparado aos empréstimos pessoais consignados. Isso ocorre, principalmente, porque as taxas de juros são bem menores quando o montante concedido já possui uma finalidade.
Com score alto os juros imobiliários são mais baixo?
Não! O que aumenta é o seu Volume de Crédito!
Pode ser vendido um imóvel penhorado?
Resposta: Sim, como regra é possível o registro da compra e venda do imóvel gravado com penhora, desde que conste na escritura pública expressamente que o comprador tem conhecimento de tal ônus, mostrando, assim, ciência de que a obrigação decorrente da citada penhora pode avançar para o bem por ele adquirido.
Se eu desistir no meio do consórcio eu recebo de volta o que paguei?
Esse lucro tem sua origem na chamada TAXA DE ADMINISTRAÇÃO, que é embutida na prestação mensal paga pelo consorciado. Desse modo, o consumidor que desistir do consórcio terá direito a receber parte do que pagou de volta, pois o que é vedado é a PERDA TOTAL DAS PARCELAS PAGAS.
