Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Financiamento, Documentação, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.440 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos os bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Apartamento no térreo é um bom negócio?
Porém, quando falamos em apartamento no térreo, muitas pessoas se mostram receosas pela decisão de primeira. Ainda que um apartamento no térreo levante desconfianças de muitos, a verdade é que um imóvel próprio é, com certeza, mais vantajoso do que morar de aluguel — ainda que seja em uma cobertura ou casa de luxo.
Diferença de preço entre andares de apartamento?
De acordo com uma pesquisa feita pela Folha de São Paulo, nas grandes cidades do país a diferença de preço entre os últimos andares e as plantas mais baixas, num mesmo prédio, pode ser mais de 50%. A principal explicação para esta valorização dos andares superiores está na vista do apartamento.
Posso transferir a minha propriedade sem comparecer no cartório?
Não! A compra e venda de um imóvel, seja ele uma casa, apartamento, terreno, chácara ou outro passa pelo processo da documentação que rege a transferência de posse de uma pessoa para outra, este documento é a escritura pública que precisa ser lavrada no cartório de notas, assinado pelas partes e posteriormente registrado no ...
Como saber se a venda de um terreno é legalizado?
Como saber se o lote é legal? Visite o terreno. ... Avalie a questão do preço. ... Confira a aprovação e o cronograma de obras na prefeitura. ... Consulte a situação do imóvel. ... Consulte a situação do vendedor. ... Faça uma proposta de compra. ... Conte com um advogado ou corretor de imóveis. ... Leia atentamente o contrato.
Quais são as partes comuns do condomínio?
A área comum de um edifício em condomínio é toda aquela que compõe o prédio e suas instalações, cujo domínio é de uso e domínio comum a todos. Podemos citar, como áreas comuns: os hall de entrada, escadaria, corredores internos, as paredes e elementos das fachadas, espaço dos elevadores, caixas d`água, etc.
Qual a diferença entre penhor e hipoteca?
PENHOR: Bem móvel; há transferência do bem ao credor, exceto - rural, industrial, mercantil e de veículo. HIPOTECA: Bem imóvel; não há transferência do bem ao credor. ANTICRESE: Bem imóvel; há transferência do bem ao credor, podendo retirar da coisa os frutos para pagamento da dívida.
orientação
Inquilino pode negociar para não pagar multa por entrega de imóvel antes do prazo. Quando a relação entre proprietário e inquilino começa a ruir, a lei do "até que o contrato os separe" passa a ser questionada. ... — Assim como o proprietário não pode pedir o imóvel no tempo do contrato, o inquilino não pode devolvê-lo.
documentos necessarios para escritura e registro de imoveis
Documentos necessários para emitir a escritura de imóvel cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários; certidão de casamento atualizada; pacto antenupcial registrado ou da Escritura Pública de pacto antenupcial; endereço; profissão de todos os proprietários e cônjuges.
Como é calculado o valor do IPTU?
O IPTU é calculado através da multiplicação do valor venal do imóvel pela respectiva alíquota, que é definida pela Lei Municipal 13.692/2005. 7- O que é alíquota? Alíquota é um percentual definido em lei, que aplicado sobre a base de cálculo, no caso o valor venal, chega-se ao valor do imposto.
Qual a diferença entre seguro fiança e caução?
Uma desvantagem é o valor do seguro-fiança, que pode custar o valor de um aluguel a um aluguel e meio por ano. ... O depósito em dinheiro feito em garantia do aluguel é o chamado sistema caução. Nele, o inquilino deposita um valor em dinheiro ao qual o locador terá acesso em caso de falta de pagamento.
Qual a renda para financiar um imóvel de 250 mil?
Uma família com renda mensal de R$ 6 mil já possui renda mínima para financiar um imóvel de R$ 180 mil a R$ 220 mil, a depender do banco, pagando uma entrada de até R$ 66 mil. É possível ainda fazer a distinção do sistema financeiro a ser usado.
Qual é a taxa de juros de mora no aluguel?
O juros moratórios (taxa percentual sobre o atraso do pagamento) pactuados no contrato de aluguel não podem ser superiores a 2% ao mês. Além disso, tais juros são simples.
Como comprar um apartamento na planta e saber se a construtora não vai atrasar?
cuidados ao comprar um apartamento na planta Analise as suas necessidades. ... Compare as opções disponíveis no mercado. ... Consulte o histórico da construtora. ... Verifique o prazo de entrega. ... Peça cópia de todos os documentos. ... Fique atento para não pagar taxas indevidas. ... Visite a obra durante a execução. OBS. Mesmo assim nada e nem ninguém pode te Garantir que Não Haverá Atraso na Entrega!!!
Tempo
No Brasil, o tempo médio para se vender uma casa ou apartamento chegou a um ano e quatro meses, de acordo com um levantamento da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias. É o maior tempo de espera já registrado. ... Nos últimos 12 meses, recuaram, em média, apenas 0,5%.
O que significa certidão em um processo criminal?
A certidão de objeto e pé (também denominada certidão narrativa) é um documento oficial sobre o objeto do processo e em que "pé" (fase do trâmite) ele está.
Como calcular multa contratual de aluguel?
O cálculo da multa por rescisão contratual é o seguinte: multiplica-se o valor do aluguel pelo número de vezes previstas na multa contratual (normalmente 3). Esse valor deverá ser dividido pelo número de meses contratados (normalmente 30) e o valor resultante deve ser multiplicado pelo número de meses faltantes.
Titulo de capitalização Porto
O que é o PortoCap Aluguel? A Porto Seguro Capitalização oferece o PortoCap Aluguel, um título de capitalização como alternativa na hora de alugar um imóvel comercial ou residencial, dispensando análise de crédito ou comprovação de renda. Assim, o inquilino não precisa de um fiador.
Selic
Taxa Selic e imóveis Agora que você já observou como a taxa básica de juros impacta a inflação e a poupança, que logicamente estão ligadas à capacidade do cidadão comum de comprar uma casa, um apartamento, um terreno ou qualquer outro tipo de propriedade, chegou a hora de compreender a sua relação direta com o mercado imobiliário. Antes de mais nada, a Selic impacta os imóveis por conta dos custos com os materiais de construção, visto que ela influencia a economia brasileira como um todo. Além disso, os bancos e instituições financeiras emprestam um maior volume de dinheiro quando a taxa está baixa, com o objetivo de manter a sua rentabilidade. Vale lembrar também que, quem deseja financiar uma unidade, geralmente faz uma operação de prazo muito longo, podendo durar décadas. Isso envolve reajustes anuais e, com taxas de juros altas e inflação em patamares elevados, seria natural que houvesse muito receio. Uma Selic baixa, portanto, confere mais confiança para esses compromissos. ZAFIR RUSSO
Posso repassar imóvel do Minha casa minha vida?
Na verdade você pode repassar ou vender sem programa nenhum, mais o imóvel não poderá ser objeto de financiamento novamente no programa Minha Casa Minha Vida, mas poderá ser financiado através de outras linhas de crédito tradicionais para financiamento habitacional. Corretor ZAFIR RUSSO
O que é fiador empresarial?
O fiador deve possuir um imóvel próprio em seu nome e na mesma cidade onde o apartamento e casa será alugado. Em caso de inadimplência do inquilino, o proprietário pode demorar para conseguir acertar as contas porque ele vai precisar entrar com uma ação judicial para cobrar o valor devido do fiador. Corretor ZAFIR RUSSO
