Viniciusmendesbhh

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.

Minhas respostas

Como requerer a posse de um imóvel?

Para requerer a posse de um imóvel, é preciso comprovar que você ocupa o local de forma contínua, pacífica e como dono. Isso pode ser feito principalmente por usucapião, apresentando provas como contrato, contas no seu nome, IPTU e testemunhas.

Existe contrato de locação por tempo indeterminado?

Sim. Após vencer, vira prazo indeterminado automaticamente, mantendo condições. Pode ser rescindido com aviso prévio (geralmente 30 dias).

Quanto sai o financiamento de um imóvel de 250 mil?

Depende de juros, renda, entrada e prazo. Renda mínima MAXIMA DE PARCELA R$1. 200, 00 Financiamento: R$200. 000, 00.

Qual tipo de imóvel pode ser financiado?

ImÓveis urbanos regulares: casa, apto, novo/usado, com escritura e matrícula. Terreno só com construção aprovada. Comercial também pode.

Como pode ser feito ajuste de aluguel?

Por índice no contrato (IGP-M/IPCA) anual, ou por acordo entre as partes. TambÉm pode revisar judicialmente se houver desequilíbrio.

Como consigo fazer escritura de imóvel comercial?

Faça no Cartório de Notas: leve documentos, pague ITBI, lavre a escritura e registre no Cartório de Registro de Imóveis.

Como consigo financiar 100% de um imóvel ?

Financiamento 100% é raro; só com subsídio, FGTS, renda alta e bom score. Ou consórcio. Normal é dar entrada de 1020%.

Qual o banco financia 20% do imóvel?

O principal é a Caixa Econômica Federal. Ela financia cerca de 80% do imóvel (entrada de 20%) Outros bancos também fazem isso, mas a Caixa é a mais comum e acessível.

O que devo fazer para vender mais rápido?

Para vender competitivo (abaixo do mercado) Fotos e vídeos em vários com na Preço certo + divulgação forte = venda rápida.

Quando posso despejar um inquilino?

Pode despejar por falta de pagamento, fim do contrato ou infração. Exige ação judicial; em alguns casos há liminar para desocupação rápida.

O que é certidão de Escritura?

É o documento que comprova a escritura do imóvel no cartório de notas, contendo dados da negociação, partes e condições registradas.

Existe algum site para a simulação de financiamento?

Sim, simulado site da caixa.

Financiamento de casas pela CEF como funciona?

Na Caixa Econômica Federal: simule, aprove crédito, escolha imóvel, avalie, assine contrato e registre. Pague entrada, use FGTS e quite em parcelas mensais.

Como posso ingressar com liminar na ação de despejo de casa?

Para pedir liminar em ação de advogado. Entrar com ação de despejo na Justiça. Pedir liminar para desocupação rápida (normalmente em até 15 dias), quando a lei permitir. Usado principalmente em falta de pagamento ou fim de contrato.

Como faço para declarar venda de imóvel no exterior?

Se você vendeu um imóvel no exterior, deve informar a operação na sua Declaração de Imposto de Renda, apurando eventual ganho de capital pela diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição. Os valores devem ser convertidos para reais conforme as regras da Receita Federal. Dependendo do país e de acordos tributários, pode haver compensação de imposto pago no exterior. O ideal é utilizar o programa de Ganho de Capital (GCAP) antes de importar os dados para a declaração anual.