Viniciusmendesbhh

5.328 Respostas

Agradecimentos: 3.735 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 1779 (33%)

Participante desde: 04/2023

Site: viniciusmendesbh.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.

Minhas respostas

Imposto para transferência de imóvel?

ITBI(Imposto sobre transmissão de bens Imóveis);É imposto Municipal que incide sobre a transferência de propriedade de imóveis o valor do ITBI varia de acordo com o município e pode ser calculado Com base no valor venal do imóvel quando o valor de transação também é possível achar o valor do TBI no site do Tribunal de Justiça do seu estado. IR (Imposto de renda);Se houver lucro na venda do imóvel a Receita Federal pode cobrar imposto sobre esse ganho de capital a alíquota do ir varia de acordo com o valor do lucro e deve ser declarada na declaração de imposto de renda. AlÉm desses impostos também é importante considerar outras taxas e custos que podem estar envolvidos na transferência como taxas de cartório que é o registro custos da escritura e registro do imóvel entre outros.

Como contabilizar compra de imóvel financiado?

Aonde queria um imóvel financiado você deve registrar a operação contabilmente reconhecendo o valor total da compra como um ativo no balanço da empresa o valor financiado deve ser reconhecido como uma dívida no passivo da empresa representando o montante Total a ser pago ao longo do financiamento. As prestações pagas ao banco constituição financeira deve ser contabilizadas mensalmente sendo registradas como redução da dívida( PASSIVO)Em um aumento de despesas financeiras no resultado do período os juros pagos sobre o financiamento também devem ser registrados como despesas financeiras na contabilidade da empresa a cada pagamento das parcelas uma parte destinado a amortização do saldo devedor essa modernização deve ser contabilizada como a redução da dívida do passivo.

Como desistir da compra de um apartamento?

Se você já deu o sinal da compra de imóvel e agora está considerando desistir do negócio é importante verificar as condições do contrato de compra e venda que você assinou. Geralmente existe cláusulas que especificam se como é possível desistir da compra após o pagamento de sinal muitas vezes contrato prevê multa ou perda do valor de sinal em casos de desistência por parte do comprador.

O que é uma certidão de matrícula do imóvel?

Certidão de matrícula de um imóvel é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que contém informações detalhadas sobre a situação jurídica da propriedade essa certidão é necessária para realizar transações imobiliárias como compra e venda financiamento ou regularização de imóveis.

paguei o caução e não me deram contrato nem a chave, o que faço?

Caso esteja encontrando dificuldades para resolver o problema diretamente com a outra parte você deve buscar orientação jurídica ou entrar em contato com órgãos de defesa do consumidor para auxiliar nessa questão.

Como usar o Fundo de Garantia para material de construção?

Webert TS pode ser utilizado para compra de material de construção no caso de obras em imóveis próprios ou de familiares desde que estejam dentro das condições estabelecidas pelo programa Minha Casa Minha Vida para utilizar o fts na compra de material de construção Primeiro passo é verificar se o seu projeto se enquadra Nas condições estabelecidas pelo programa em seguida é necessário realizar a solicitação do Saque do FGTS para compra de material de construção junto a Caixa Econômica Federal apresentando a documentação necessária como por exemplo comprovante de residência e orçamento dos materiais entre outros.

pode cobrar multa se desistir do contrato antes de assinar ?

Nesse caso é importante avaliar se o valor de um aluguel como multa por desistência então curto prazo de negociação está previsto no contrato ou na ficha de proposta de locação que você assinou. Se não houver essa cláusula específica Pode ser que a imobiliária ou proprietário não tem a base legal para exigir o pagamento desse valor.

Como fazer um inventário de graça?

Para buscar a assistência gratuita você deve entrar em contato com a Defensoria Pública da sua região.

O que é preciso para desfazer um contrato de imobiliária?

Para desfazer o contrato com uma imobiliária é importante verificar as cláusulas e condições contratuais estipuladas no documento assinado entre as partes geralmente Esses contratos possui cláusulas de rescisão que estabelecem as condições para encerramento antecipado do acordo.

Quem pode fazer financiamento imobiliário?

Qualquer pessoa física é o jurídica pode fazer o financiamento desde que atenda aos critérios estabelecidos pelas instituições financeiras Geralmente os requisitos mínimos para solicitar financiamento inclui comprovação de renda para pagamento das parcelas capacidade de pagamento análise de crédito positiva maioridade penal e que o nome não esteja preso a nenhum órgão de proteção ao crédito.

Onde posso fica o cartório de registro de imóveis?

Para localizar o cartório de registro de imóveis mais próximo de você você pode consultar o site do Instituto de registro imobiliário do Brasil (IRIB).

O que eu posso fazer para comprar imóvel própria?

Primeiro passo é definir o tipo de imóvel que melhor se adequa as suas necessidades e o seu orçamento é importante considerar questões como localização tamanho número de quartos e se prefere em casa um apartamento. É fundamental avaliar a sua situação financeira e fazer o levantamento dos recursos disponíveis para compra de imóvel é importante ter em mente que a compra de imóvel requei investimentos considerável por isso é necessário poupar planejar com antecedência e após definir o tipo de imóvel desejado e ter a sua situação financeira organizada Você pode pesquisar as opções disponíveis no mercado.

Como eu posso fazer uma permuta de imóveis?

Para realizá-la é necessário encontrar o interessado na troca e formalizar o contrato de permuta especificando todas as condições da negociação como prazos valores e características do imóvel a documentação envolvida também inclui escritura certidão negativas e registros necessários é importantíssimo contar com a orientação de um corretor de imóveis para garantir que o processo seja realizado de forma segura e legal.

Como saber qual o valor de IPTU de um imóvel?

Acesse o site da prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel há um portal online onde é possível fazer consulta e formando o número da inscrição do imóvel ou CPF ou CNPJ do proprietário.

Tem como pegar o dinheiro do consórcio?

Sim quando um consorciado desiste de participar de um consórcio imobiliário antes do fim do grupo ele pode solicitar sua saída e o resgate do valor já pago até aquele momento. No entanto é importante considerar que Em algumas situações podem ser aplicadas taxas de desistência e desconto de algumas parcelas até a devolução efetiva do valor.

Documentos para vender imóvel financiado pela caixa?

1- Escritura pública de compra e venda 2-certidão de matrícula atualizada do imóvel 3-certidão negativa de ônus e alienações 4-comprovantes de quitação de imposto predial e território urbano (IPTU) 5-comprovante pagamento das taxas condominiais se for o caso 6-Documento do vendedor: RG CNH ou Funcional 7-CPF regularizado 8-certidão negativa de débitos federais.