Sonia Monteiro
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Sonia Monteiro é Sócia diretora está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Documentação, Imóveis, Locação, Condomínio, Financiamento e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 108 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente no bairro Leblon, e já trabalhou em empresas como: Patrimóvel e Lopes.
O que é varanda gourmet?
A varanda gourmet é um espaço que está sendo incluído nos projetos de apartamentos. É um ambiente pensado para oferecer lazer individual ao morador, servindo também como uma área para receber amigos e familiares.
MANUTENÇÃO EM CONDOMÍNIO IRREGULAR
Deverá seguir convenção do condomínio.
Qual o valor de honorários para inventário?
Os Conselhos Estaduais da Ordem dos Advogados do Brasil, no uso de suas atribuições, no tocante aos honorários, em caso de inventário, recomendam a cobrança de percentual correspondente a 6% do monte-mor, incluindo-se os bens alienados durante o processo, ou 6% sobre o quinhão hereditário, na hipótese de o advogado representar apenas o meeiro, herdeiro ou legatário. Portanto, embora o valor pareça elevado, há que se atentar para o valor proposto e contratado, evitando-se, desta forma, arrependimentos e discussões desnecessárias.
Ação judicial para baixa de hipoteca?
Em geral, uma construtora que não quer realizar a baixa de hipoteca de imóvel quitado está com problemas. Por isso, tentará usar os imóveis como garantia para manter os empréstimos e novas obras com o banco. Se ela não tiver garantias para manter os empréstimos para novas obras, o banco não libera novos empréstimos.
Site para gerar boleto de ITBI?
https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/fazenda/servicos/itbi/
Como é calculado o valor venal de um imóvel?
O valor venal é uma estimativa que o Poder Público realiza sobre o preço de determinados bens. A finalidade principal é servir de base para o cálculo de certos impostos e — em alguns casos — emolumentos judiciais ou administrativos. Para a quantificação, são utilizados critérios objetivos estabelecidos em lei que variam segundo o tempo e o lugar em que o bem se encontra, e segundo o seu gênero e espécie. Tratando-se de bens imóveis, o valor venal é calculado levando em conta o preço que a unidade imobiliária alcançaria em uma operação de compra e venda simples, considerando a função da área da edificação, as características do imóvel (idade, posição, tipologia), sua utilização (residencial ou não) e seu respectivo valor unitário padrão (valor do metro quadrado dos imóveis no logradouro). O cálculo do valor venal de imóveis edificados residenciais segue a seguinte metodologia: V = A . VR . I . P . TR onde: V = valor venal do imóvel; A = área da edificação; VR = valor unitário padrão residencial, de acordo com a Planta de Valores do Município; I = fator idade (Tabela 1), aplicável em razão da idade do imóvel contada a partir do exercício seguinte ao da concessão do "habite-se", da reconstrução ou da ocupação do imóvel se este não tiver "habite-se"; P = fator posição (Tabela 2), varia conforme a localização do imóvel em relação ao logradouro; TR = fator tipologia residencial (Tabela 3), de acordo com as características construtivas do imóvel, consideradas as suas reformas, acréscimos e modificações.
O que é área comum de um apartamento?
Em um edifício residencial ou condomínio, existem áreas que são comuns à todos os moradores como escadas, corredores, hall de entrada, etc. Estas áreas são rateadas entre os apartamentos e entram no cálculo da área total real do apartamento.
Quanto ganha o corretor de imóveis?
A remuneração de um corretor de imóveis é baseada em suas comissões e varia, evidentemente, conforme o volume de negócios fechados. O site de empregos Catho estima uma média salarial de aproximadamente R$ 2.500 para um corretor de imóveis no Brasil.
Qual o valor da documentação de um imóvel?
Em São Paulo, por exemplo, a taxa para compra direta é de 3%. Mas se o imóvel for financiado através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ou seja, para imóveis que custem até R$ 750 mil naquela cidade, do Programa de Arrendamento Residencial (PAR) ou Habitação de Interesse Social (HIS), a taxa é diferente. Aplica-se a taxa de 0,5% sobre o valor efetivamente financiado, até o limite máximo estabelecido para São Paulo, que é de R$ 81.073,38, desde janeiro de 2016. Sobre o restante do preço que exceder esse limite, aplica-se a taxa de 3%.
Quando o imóvel não é averbado?
Construído o imóvel se requer o habite-se na Prefeitura e depois se averba a construção no Rregistro de Imóvel. Não estando averbada a construção pode ser vendido o imóvel, porém, se na escritura for descrita também a casa, na hora de registrar a escritura no RI, este exigirá a averbação da casa.
O que significa ser contemplado em um consórcio?
Quando um consorciado adquire a permissão para retirar a carta de crédito de seu consórcio, antes mesmo de finalizar a quitação do seu plano, falamos que ele foi contemplado. A contemplação é a atribuição do crédito ao cotista para a aquisição de bem ou serviço
qual o prazo de validade de uma matrícula de imóvel?
Ônus Reais ou Gravames são impedimentos que recaem sobre o imóvel e são anotados na matricula e impedem ou podem dificultar uma venda, como penhora, hipotéca. MATRÍCULA ATUALIZADA é a cópia que você solicita no Cartório de Registro de Imóveis e que tem como prazo de validade 30 dias.
como é entregue um apartamento na planta
O apartamento é entregue vazio, limpo, pintado, com piso, com instalação elétrica pronta para receber os equipamentos e eletrodomésticos, louças e metais nos banheiros e cozinha. Deve-se solicitar as concessionárias as ligações de água, luz e gás. Os apartamentos, geralmente vem sem janela na área de serviço. Basicamente é isso.
Infiltração apartamento responsabilidade construtora?
Somente se o apartamento for novo e estiver no período de garantia.
Quais são as obrigações do locador e do locatário?
São obrigações do locador entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; garantir o uso pacífico do imóvel locado; manter a forma e o destino do imóvel; responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; fornecer ao locatário caso solicitado descrição minuciosa do estado do imóvel quando de sua entrega; pagar as taxas de administração imobiliária e de intermediações; pagar os impostos, taxas, o prêmio de seguro complementar contra fogo que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel salvo disposição expressa em contrário no contrato; exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas; pagar as despesas extraordinárias de condomínio. Tudo conforme o Artigo 22 da Lei 8.245/91. São obrigações do locatário pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação legal ou contratualmente exigíveis; servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido tratando com o mesmo cuidado como se fosse seu; restituir o imóvel finda a locação no estado em que o recebeu; levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba bem como as eventuais turbações de terceiros; realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; não modificar a forma interna ou externa do imóvel; entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública; pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto; permitir a vistoria do imóvel pelo locador mediante combinação prévia de dia e hora; cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos; pagar o prêmio do seguro de fiança; pagar as despesas ordinárias de condomínio. Tudo conforme o Artigo 23 da Lei 8.245/91. Destaque-se também que, necessitando o imóvel de reparos urgentes, cuja realização incumba ao locador, o locatário é obrigado a consenti-los (Artigo 26 da Lei 8.245/91). Por fim, destaque-se que são nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que visem a elidir os objetivos da Lei de Locações (Artigo 45 da Lei 8.245/91).
Como calcular um reajuste?
No site do Banco Central você pode calcular o valor correto do reajuste planejado com a calculadora de reajustes de valores. Embora, deve-se lembrar que o valor do reajuste deve ser feito preferencialmente com um ano da entrega das chaves ao inquilino. Logo preencha os dados específicos do aluguel no site: o mês e o ano do início do contrato de aluguel e o valor do aluguel atual que deverá ser ajustado. Dessa forma, você já tem em mãos o cálculo de reajuste de aluguel e deve levá-lo até o seu inquilino. Sobretudo existem dois índices principais: o IGP-M (o mais usado por imobiliárias de uma forma geral), e o IPCA (que em algum tempo esteve com o valor abaixo do IGP-M). Com a calculadora do Banco Central fica fácil tanto para você, corretor, quanto para o seu inquilino ter plena ciência dos valores que serão cobrados.
Como saber o andar do apartamento pelo numero?
No caso de numerar 101, 201, 301 e etc. vc tem além do número do apartamento, seu andar respectivo. Todos no 1° pavimento começam com 1 no 2° com 2 etc. No caso de números de um só digito vc sempre teria de falar: apartamento 6 no segundo pavimento, não é melhor falar apenas apartamento 206?
O que é necessário para ser avalista de alguém?
Para se tornar um avalista é necessário não estar com nenhuma pendência cadastral. O acordo é feito por meio de um documento chamado 'aval' que garante que o avalista a assumirá a dívida, caso o tomador do crédito se torne inadimplente.
O que é bloqueio caução?
O bloqueio caução refere-se a um valor especificado pela locadora, conforme a categoria do veículo e o período de locação, que fica retido em seu cartão de crédito durante a locação. O valor não é debitado na sua fatura, ou seja, não é cobrado do locatário.
Como faço para revogar uma procuração?
Para anular uma procuração pública, basta voltar ao cartório onde ela foi feita e revogá-la, creio que pagará a mesma taxa de sua abertura. É importante informar a pessoa a quem você "passou" aquela procuração dando-lhe ciência de que perdeu sua validade.
