Ricardo Saraiva de Galisteo
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Uma pessoa maior de 60 anos pode ser fiador?
Não existe nenhuma lei que impeça uma pessoa maior de 60 anos ser fiador. A idade por si só não é um impedimento. O que acontece na prática, é que bancos e instituições financeiras analisam a capacidade do fiador, tal como: renda comprovada, histórico de crédito e se possui bens no nome (como imóvel quitado). Contrato de aluguel também aceitam fiadores idosos, desde que cumpram os requisitos (imóvel no mesmo estado e livre de dívidas) Mas atenção, se o fiador vier a falecer a dívida pode recair sobre os herdeiros até o valor do patrimônio herdado. Em resumo você pode ser fiador mesmo com mais de 60 anos mas aceitação Depende das regras do banco ou do contrato. Espero ter ajudado. Abraço.
Qual maneira de comprar imóvel utilizando o FGTS?
OlÁ você pode usar o saldo do FGTS para dar entrada no financiamento habitacional isso vai reduzir o valor que precisa ser financiado e também o valor da entrada. Você também pode utilizar o FGTS para amortização ou liquidação do saldo devedor. E quem já tem um financiamento ativo pode usar o FGTS para diminuir o valor da dívida ou até quitar o financiamento antes do prazo. É possível usar o FGTS também para pagar até 80% do valor das parcelas durante 12 meses. Depois desse período, pode ser renovado novamente, se ainda houver saldo na sua conta. Espero ter tirado todas as suas dúvidas. Abraço.
Como funciona o potencial de crédito imobiliário?
Boa pergunta, o potencial de crédito imobiliário nada mais é do que a capacidade de uma pessoa ou de uma família conseguir um financiamento para comprar um imóvel, considerando os critérios que os bancos usam para liberar o crédito. Os fatores que define o potencial de crédito são: - Renda comprovada Os bancos só aprovam financiamento se a parcela não comprometer mais que 30% da renda familiar bruta. (se a renda for R$ 10. 000, a parcela máxima do financiamento será em torno de R$ 3. 000). - Histórico de crédito O banco verifica o score de crédito e se a pessoa tem restrição no CPF (Serasa, SPC, protestos). Quanto melhor o histórico maior a confiança para liberar o crédito. - Idade O prazo do financiamento é limitado pela idade do comprador. Como regra geral, a soma da idade mais o prazo financiamento não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses (uma pessoa com 50 anos pode financiar em até 30 anos, mas uma de 65 só teria cerca de 15 anos de prazo, o que aumentaria muito o valor da entrada e o valor das parcelas). - Valor do imóvel e entrada os bancos financiam até 80% do valor do imóvel no SFH (Sistema Financeiro Habitacional. O comprador precisa ter no mínimo 20% do valor como entrada (salvo em programas como MCMV, que pode exigir menos. - Uso do FGTS O saldo do FGTS pode reforçar o poder de compra reduzindo o valor financiado e aumentando o potencial de crédito.
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