Regina Lúcia Contri
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Regina Lúcia Contri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 2.200 corretores(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 27 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros São paulo e zona norte e guarulhos, e já trabalhou em empresas como: Eztec, Econ, Plano & plano, marka prime, Articon, Direções, Incorfast, Imóvel box, lopes one, contri imóveis e Lopes one.
Qual é a renda para financiar um terreno de 220 mil?
A renda precisa ser acima de 6000 reais.
Quanto do meu FGTS posso usar para comprar um imóvel?
Poderá ser usado todo o saldo.
Qual a metragem máxima de um apartamento Studio?
Normalmente um studio tem metragem por volta de 30 m², alguns menos outros um pouco mais, porém, o que caracteriza um studio são os cômodos serem integrados, podendo ou não serem separados por divisórias, os studios acomodam com conforto no máximo 2 pessoas.
Qual é o melhor chuveiro para água da caixa?
O mais indicado para locais que recebem água da caixa são os chuveiros pressurizados, principalmente se, o metro de coluna da água for inferior a 5. Os chuveiros pressurizados possuem uma bomba acoplada que aumenta a pressão da água, fazendo com que saia mais água do chuveiro.
Uma construtora pode cobrar juros antes da entrega do imóvel?
Sim, os juros de obras são legais e são baseados no INCC - Índice Nacional da Construção Civil, esses juros, na verdade, nada mais é que a adequação da evolução dos preços de materiais, serviços e mão de obra da construção durante o período de obras.
Em que momento pode aumentar meu aluguel?
Normalmente o reajuste é anual, porém, necessário verificar o que foi acordado em contrato, inclusive, com base no índice pelo qual deverá ser feito este reajuste que também dever constar no contrato de locação.
O que o locador não pode exigir?
Sim, dependendo da renda do locatário, ele pode exigir, principalmente quando a renda do locatário é inferior a 2,5 a 3 vezes o valor do aluguel. No mercado imobiliário tanto para financiamento quanto para locação de um imóvel parte-se da primícia que o comprometimento da renda para locação ou parcela de financiamento não deva passar de 30% da renda bruta para diminuir o risco de inadimplência.
Quem faz a avaliação do imóvel?
Corretores de Imóveis desde que devidamente cadastrados no CNAI ( Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis), engenheiros e arquitetos.
O que é considerado área permeável do terreno?
Toda área que não seja revestida por piso, como por exemplo uma área gramada ou de terra.
Como saber a situação de um terreno?
Você pesquisar pela matricula no Cartório de Oficio de Registro de Imóveis mais proximo ao bairro onde se encontra o imóvel.
Quando faço contrato de locação no cartório de outro município?
Sim é válido, se é Cartório onde o locatário possui firma reconhecida, não há problema por não ser do munícipio do imóvel.
Como faço para desmembrar o IPTU de uma casa da outra?
A primeira coisa a ser feita é o Inventário do Imóvel e só assim será possível desmembrar.
Como é cobrado a multa da quebra de contrato?
Vai depender muito do contrato celebrado, e tb com será cobrado de acordo com o tempo que faltar para encerrar o contrato, pois, a multa será proporcional a este tempo.
Quem é responsável pelo pagamento do desentupimento?
O inquilino é responsável. Manutenção de uso continuo e também pelo desgaste do uso é responsabilidade do inquilino.
O que fazer para calcular a depreciação de um imóvel?
Deve-se utilizar a Tabela de Ross-Heidecke para saber o fator de correção para o estado de conservação e idade do imóvel, com o fator localizado, multiplica-se pelo valor do imóvel e divide por 100, com esse resultado diminui do valor do imóvel e terá o resultado do valor depreciado.
Como entrar em acordo para o inquilino quitar debitos?
Se no contrato inicial de locação estiver com vistoria com fotos do imóvel comprovando o estado que o imóvel se encontrava no momento do inicio da vigência, poderá cobrar da forma que achar necessário, caso contrário, para não ficar com o prejuízo todo para você o ideal aceitar que paguem da maneira que estão se propondo. O ideal é uma vistoria de entrada com fotos comprovando a situação do imóvel e outra vistoria de entrega do imóvel, só assim você terá respaldo para agir judicialmente.
Quais reparos são de responsabilidade do proprietário e quais são do inquilino?
Se vc alugou o imóvel e a bomba já estava com problemas, deveria ter sido trocada durante o período de garantia pelo proprietário, porém, se deu problemas depois que vc já está morando, é manutenção e é responsabilidade do inquilino.
Sou aposentado por invalidez posso financiar imóvel?
Pode sim, porém, deverá ser apresentadoum laudo que é uma Declaração. Pessoal de Saúde, o DPS, que tem por objetivo avaliar o tipo de invalidez e o estado de saúde do aposentado, juntamente com os demais documentos exigidos para o pedido de financiamento. Outra análise que é feita é sobre o valor do benefício, as parcelas de financiamento não podem ultrapassar a 30% do valor do benefício. Também é necessário outra pessoa para compor a renda para o pedido de financiamento.
Como descobrir nome de um proprietário de imóvel pelo endereço?
Buscando pelo numero do contribuinte do IPTU.
