Paulo Henrique de Araújo Neves
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Participante desde: 02/2024
Paulo Henrique de Araújo Neves é Corretor de Imóveis com formação em Educação artística, está entre os TOP 1.000 corretores(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 25 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2021 atuando principalmente nos bairros Perdizes, Vila romana, Vila madalena, Pinheiros e Jardins, e já trabalhou em empresas como: Lopes, Nf vendas e Lopes prime.
Como conseguir número de IPTU?
No site da prefeitura através do numero do CPF do contribuinte.
Quais são os direitos do fiador?
O fiador demandado pelo pagamento da dívida tem direito a exigir, até a contestação, que sejam primeiro executados os bens do devedor. O fiador que alegar o benefício de ordem deve nomear bens do devedor situados no mesmo município, livres e desembargados, quantos bastem para solver o debito. Em um contrato de aluguel o fiador é aquele que fica responsável por assumir as despesas do imóvel caso o inquilino não cumpra com o pagamento das dívidas. Essas dívidas podem incluir todos os gastos do imóvel, e não apenas o aluguel.
De quem é a obrigação de pagar o ITBI?
O ITBI é pago pelo comprador do imóvel.
Qual percentual de ITBI?
O imposto será calculado aplicando a alíquota de 3% sobre toda base de calculo.
Comprovar renda para alugar imóvel?
Apresentar extrato bancário dos ultimo três meses. O formato do arquivo do extrato bancário deve ser o original, preferencialmente em PDF e retirado diretamente da plataforma digital do seu banco.
Qual a diferença de loteamento e desmembramento?
Loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação. Com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. O desmembramento é uma forma de parcelamento do solo. O ato de tornar uma gleba em lotes, sem ser necessária a abertura ou prolongamento de vias de circulação.
O ajuste do aluguel é anual?
Não é permitido o ajuste contratual com período inferior a 12 meses. Assim esta correção deve ser feita no mês de aniversário da contratação, valendo -se para até o final do contrato.
Do que preciso para dar entrada no processo de usucapião?
A pessoa precisa ter posse do imóvel por 10 anos continuadamente. O prazo pode ser reduzido para cinco anos caso o local seja moradia do possuidor ou se algum investimento econômico ou social tenha sido feito.
Quantos meses de deposito antecipado de aluguel?
AtÉ três meses.
Consigo dar imóvel como parte da entrada de financiamento imobiliário?
Sim é possível desde que o imóvel esteja quitado e livre de embaraços e duvidas.
Como corrigir parcelas pelo IGPM?
VALOR ATUALIZADO = VALOR ATUAL x FATOR (IGPM ANUAL + 1).
Quanto tempo demora a averbação de imóvel?
30 dias a contar da data do protocolo do título.
Que documentos precisa para vender um imóvel rural?
- CPF e RG original e/ou copia autenticada. - Certidão de casamento ou nascimento caso solteiro. - Comprovante de residência. - Consulta completa no SPC e SERASA. - Certidões negativas dos cartórios de protestos por no mínimo 10 anos. - Certidão negativa de execuções fiscais municipal e estadual. - Certidão negativa de tributos federais expedida pela receita federal. - Certidões negativas cíveis e criminais. - Certidão negativa da justiça federal. - Certidão negativa do INCRA. - Certidão negativa de ações trabalhistas. - Certidão negativa de débitos do INSS. - Certidão negativa de interdição, tutelas e curatelas.
Posso ter mais de um financiamento imobiliário?
Sim, é possível financiar dois ou mais imóveis ai mesmo tempo desde que as parcelas não excedam 30% da renda.
Como consigo amortizar financiamentos imobiliários?
Entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo crédito. Após esse contato serão fornecidas as opções para amortização.
Como consigo um fiador?
Procure saber que pode ser seu fiador, procura por pessoas próximas com boa relação de confiança. Apresente sua situação financeira e mostre que poderá pagar o aluguel. Dê garantias de pagamento. Fiador não é um serviço que pode ser contratado, terá que ser uma pessoa que colabore com você assumindo o risco. Verifique outras formas de garantia para locação.
Imóvel em inventário posso alugar?
Sim, é possível alugar imóvel em inventário, sendo uma ótima opção para cobrir os custos com o processo.
Em quantas vezes posso parcelar um apartamento?
O prazo máximo de financiamento varia de acordo com o indexador escolhido ou taxa fixa, variando entre 120 a 420 meses.
O que significa RGI do imóvel?
RGI significa Registro geral de imóveis. É o RGI que faz a transferência da propriedade e assegura que o imóvel tem um novo proprietário.
O que é necessário para abrir uma imobiliária?
Possuir CRECI jurídico.
