Monica Carolo
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Como declarar imóvel já quitado?
Os imóveis comprados devem ser descritos na ficha "Bens e Direito", com base na escritura de cada um deles. Na ficha em questão, há diversos campos para o contribuinte preencher. Um deles é o campo "Código", onde você deve distinguir os diferentes tipos de bem. Os codigos11, 12, 13 são usados para classificar apartamentos, casas, terrenos, respectivamente. Além disso, você deve informar o preço que realmente pagou pela propriedade até o fim do ano anterior ao ano da declaração, incluindo o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis(ITBI), a taxa da corretagem e os juros de financiamento, se for o caso.
Como calcular área útil?
É bem simples, é só utilizar o m² = comprimento X largura. Geralmente esses dados vem na Escritura do imóvel. Hoje em dia também encontramos com muita facilidade jogando no Google o nome do Condomínio, se for um apartamento e lá vão estar todas as informações. No caso de uma casa temos o tamanho do terreno separado da área útil do imóvel para ser calculada.
O que quer dizer o valor venal do imóvel?
Valor venal do imóvel é a estimativa de preço feita pelo Poder Publico para a transação de propriedade, com base no metro quadrado do terreno ou propriedade. Nesse sentido, uma análise do imóvel é feita pela prefeitura da cidade onde o bem está localizado. Desse modo, o valor venal do imóvel é usado para o pagamento de impostos relacionados a ele, como no caso do cálculo do IPTU ( Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana).
Suspeita de má fé do inquilino, como proceder?
O fato do inquilino não querer assinar o contrato é muito mais desfavorável a ele sem contrato, se ele não pagar o aluguel poderá ingressar com ação de despejo com pedido liminar. O inquilino que faltar com o pagamento do aluguel pode ser chamado a desocupar o imóvel em ate 15 dias.
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