Luciano (pilares) Cardoso
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Luciano (pilares) Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 40 corretores(as) com destaque em áreas como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 685 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo na baixada santista em cidades como: cubatão, santos, são vicente e praia grande e guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora macuco, lix da cunha, enesa, camargo correia, terracom, enerconsult, progen, temon, pöyry, cosipa., Eztec, mitre, trisul, kallas, real e meschini.
Quando eu posso usar o calção do aluguel?
A Caução de aluguel só pode ser utilizada após a devolução das chaves e avaliação de possíveis débitos do inquilino. Ela só pode ser utilizada em casos de inadimplência do locatário ou de avárias ocorridas no imóvel. A Caução de imóvel também pode ser usada caso o inquilino rescinda o contrato antes do tempo previsto.
Significa seguro fiança?
É um tipo de garantia do pagamento de aluguel que dispensa a figura do fiador. O seguro é contratado pelo inquilino e tem o proprietário como segurado.
Posso fazer a certidão negativa de tributos Imobiliários pela internet?
Sim. Basta visitar o site da prefeitura em que o imóvel se encontra.
Como descubro se imóvel usado é registrado na prefeitura?
Como consultar se o imóvel usado é registrado na prefeitura: 1. Acesse o site do CEDI- Histórico da Edificação. 2. Informe o n. º do contribuinte (SQL - Setor, Quadra, Lote) sem pontos, vírgulas ou traços e clique em consultar. Em seguida os dados do imóvel e o histórico da edificação serão exibidos na tela.
Como preencher o contrato de aluguel?
Para elaborar um contrato de locação consistente, é necessário: 1. Informar os dados pessoais de ambas as partes, como nome, CPF, telefone e e-mail. 2. Fazer um laudo de vistoria do imóvel, com fotos e relatórios, ára descrever o estado de conservação do imóvel no momento da locação. 3. Definir o valor do aluguel e a taxa de reajuste, bem como as despesas e os encargos que serão de responsabilidade do inquilino ou do proprietário. 4. Estabelecer a multa por atrasos no pagamento do aluguel e as garantias que serão oferecidas pelo inquilino, como fiador, seguro-fiança ou caução.
Quem paga a visita do engenheiro da Caixa?
A taxa de visita de avaliação do engenheiro, quem paga é o comprador.
Como saber a quadra e lote de um endereço?
É possível descobrir informações sobre o zoneamento do lote a partir de número de cadastro do IPTU, que também é conhecido como SQL.
Como liquidar financiamento caixa com FGTS?
É possível utilizar o saldo do FGTS para amortização ou quitação de financiamento imobiliário, seguindo as seguintes etapas: 1. Se dirigindo à agência bancária de sua relação e solicitar ao gerente uma posição do saldo do financiamento. 2. Informar que deseja utilizar o saldo do FGTS para amortizar o saldo e/ou quitar o restante do financiamento. 3. O cálculo será executado considerando a deflação das últimas parcelas, trazendo-as para o presente. Caso o valor disponível não seja o suficiente para quitação total do financiamento, a amortização poderá ser feita mensalmente, quitando a do mês e trazendo para o momento presente a última parcela desse financiamento. Esse procedimento será possível após pasados 2 anos do imício do financiamento.
Aonde conseguir segunda via de imóvel gratuíta?
Para obter uma cópia da escritura do imóvel, dirige-se ao Cartório de Registro de Imóvel e solicite a matrícula do imóvel. Com a matrícula, é possível descobrir em qual cartório de notas a escritura foi lavrada e obter uma segunda via ou através do site: htpp://certidao. Cartorionobrasil. Com. Br.
Onde conseguir o código do imóvel rural?
Para obter o código do imóvel rural, pode ser feito da seguinte a Consulta de Imóveis Rurais no site do INCRA, selecionar a unidade da federação e o município de localização do imóvel rural, e pesquisar pelo nome do proprietário ou da propriedade. > Acessar o serviço "Emitir certidão de regularidade fiscal (CND)" no site da Receita Federal, clicar no menu "Etapas", e em seguida, clicar em "Certidão de imóvel rural" para emitir a CND de imóvel rural, e informar o NIRF, o código de identificação do imóvel.
Onde fica a inscrição imobiliária no carnê do IPTU?
O número da inscrição municipal está no carnê do IPTU no campo "Cadastro do imóvel.
Quem emite a guia de ITBI?
O boleto do ITBI é emitido pela Prefeitura do município onde o imóvel que está sendo adquirido está localizado.
Como consultar a metragem do imóvel?
Para consultar a metragem de um imóvel: > Acessar o site do CEDI - Histórico da Edificação e informar o número do contribuinte (SQL - Setor Quadra Lote) sem pontos, vírgulas ou traços. > Acessar o site da prefeitura do município e digitar "Consultar relação do imóvel por CPF no campo de pesquisa. > Verificar a certidão de quitação de IPTU ou o próprio boleto de pagamento, que informam a área total do imóvel. A fórmula básica para calcular a área total do imóvel é m²+ comprimento x largura.
O que é ônus real ou gravame?
Ônus reais são obrigações que limitam o uso e o gozo da propriedade, constituindo gravames ou direito oponíveis erga omnes. O Gravame é um encargo ou ônus que pode ser financeiro, e é atribuído a um bem que ainda não foi quitado. O Gravame pode significar, também, um incômodo e importunação.
Como expedir escritura de imóvel usado?
Para emitir uma escritura de imóvel, é necessário: 1. Dirigir-se ao escritório de notas de município que a propriedade está localizada; 2. Estar com a documentação necessária em dia, incluindo a averbação do imóvel; 3. Pagar o ITBI; 4. Assinar os papéis; 5. Encaminhar a escritura assinada ao Cartório de Registro de Imóveis.
Como fazer um usucapião?
Para fazer um usucapião, é necessário: 1. Cumprir com os requisitos previstos na lei, como o tempo de posse, a boa-fé, o justo título, etc. 2. Juntar os documentos necessários para comprovar o seu direito, como a planta do imóvel, os recibos de pagamento de impostos, as testemunhas, etc. 3. Contratar advogado especializado em usucapião, para orientá-lo em todas as etapas do processo e elaborar a petição inicial. 4. Iniciar o processo judicial ou extrajudicial de usucapião, dependendo do caso, na justiça ou no cartório..
Onde tirar certidão de ônus do imóvel?
A certidão de ônus de um imóvel pode ser obtida no Cartório de Registro de Imóveis, na cidade onde se localiza no imóvel.
Quando não preciso pagar ITBI?
O ITBI não incide sobre: 1. Cessão de direitos sobre o bem imóvel. O entendimento do STF é de que o ITBI não deve incidir sobre a cessão de direitos de bem imóvel, uma v ez que a cessão de direitos não implica na transferência de propriedade imobiliária. Contudo os cartórios de registro de notas, para a lavratura de escritura de cessão, têm exigido que o contribuinte recolha o ITBI, mesmo que sem qualquer fundamento legal. Orienta-se, então, propor medida judicial para coibir tal exigência. 2. Aquisição de imóveis em leilão judicial. 3. Integralização de capital de pessoa jurídica com bens imóveis. 4. Encerramento de pessoa jurídica e consequente pagamento dos sócios em bens imóveis. 5. Aquisição de percentual sobre projetos para construção futura.
Valor do imposto para transferir imóvel?
O imposto de transferência do imóvel é denominado de ITBI (Imposto de Transferência de bens Imóveis). Ele é um imposto municipal, portanto, pode variar de município para município, porém, no geral, está em torno de 2% do valor de venda do imóvel, descrito na escritura ou no contrato de financiamento.
Quais documentos precisa para ser fiador de aluguel?
Para ser fiador de um imóvel alugado, é necessário apresentar os seguintes documentos: 1. Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada; 2. Documentos de identidade (RG, CPF); 3. Comprovante de renda superior a 3 vezes do aluguel e encargos; 4. Declaração do último imposto de renda; 5. Comprovante de residência atualizado; 6. Certidão de estado civil (casado, solteiro, separação, viúvo, óbito) 7. Copia da matrícula atualizada do Imóvel (caso possua imóvel).
