Luciano (pilares) Cardoso
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Luciano (pilares) Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 40 corretores(as) com destaque em áreas como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 684 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo na baixada santista em cidades como: cubatão, santos, são vicente e praia grande e guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora macuco, lix da cunha, enesa, camargo correia, terracom, enerconsult, progen, temon, pöyry, cosipa., Eztec, mitre, trisul, kallas, real e meschini.
Qual a metragem dos apartamentos da mrv?
Geralmente, tem dimensões entre 40 à 50 m².
O que o inquilino deve consertar?
O imóvel deve ser entregue da mesma forma que foi recebido. Para que isso seja atendido, é necessário que se faça uma vistoria prévia, tanto escrita como fotográfica, do imóvel, fazendo constar como anexo ao contrato de locação.
Qual o prazo para despejar inquilino?
Em caso de cumprimento do contrato, o inquilino deve desocupar ao seu término. No caso de despejo, o prazo é de 15 dias,.
Como declarar compra de imóvel ir?
Se o imóvel foi adquirido no ano de 2020, deve ser aberto um novo item para esse imóvel na ficha de bens e direitos na declaração de 2021. Escolha o item pelo tipo do imóvel. Os itens de imóveis vai de 01 ao 19.
Quanto tempo um inquilino pode atrasar o aluguel?
Pela Lei do Inquilinato, o locador pode pedir para desocupar o imóvel com 15 dias de atraso. Acrescento que o imóvel pode ser solicitado a sua desocupação com um dia de atras.
Quais as vantagens do sistema de amortização crescente?
A vantagem do sistema de amortização crescente, é muito interessante, porém, o valor do financiamento é menor, influenciando no valor do ato, que é maior e as parcelas iniciais são maiores que do sistema concorrente, que é o Sistema Price.
O que preciso saber antes de comprar um terreno?
Para adquirir um terreno, é aconselhável analisar toda a documentação, como: ►Visite o local; ►Analise o histórico da empresa responsável pelo loteamento; ►Consulte o registro lote; ►Consulte o CRECI.
Como fazer para financiar um terreno pela caixa?
► Faça uma simulação, informe os dados e conheça, descubra o valor do financiamento, prazo de financiamento e outras condições de financiamento; ►Análise da engenharia; ►Assinatura do contrato; ►Gestão do financiamento.
Como funciona a amortização do financiamento da Caixa?
A amortização é constante. Todos os meses é abatido do valor total. A queda do valor das prestações se dá pela queda de juros. Como o gasto com os juros é menor, essa modalidade tende a ser mais vantajosa para longo prazo.
Preciso vender rápido seu imóvel?
Sim, porém, para que isso se concretize, é necessário que o mesmo tenha atrativos, tais como, localização, conservação, valores e condições de pagamento. O mesmo deve estar desimpedido totalmente de multas e demais situações penais.
O que é o ITBI e registro?
O ITBI (Imposto de Transação de Bens Imóveis), é um imposto municipal que precisa ser pago sempre que ocorre uma compra ou transferência de imóveis. Esse imposto só é cobrado entre as pessoas vivas.
Como faço para financiar uma casa com FGTS?
Para conseguir um financiamento com o FGTS, é necessário ter no mínimo 3 anos de registro de trabalho pelo regime do FGTS, somando-se todos os períodos trabalhados. Não possuir nenhum contrato ativo pelo sistema FGTS, em qualquer parte do país.
Quanto custa matrícula atualizada do imóvel?
O custo de uma matrícula atualizada do imóvel é de R$ 53,00, no estado de São Paulo. Em outros estados, o valor tem que ser consultado.
Quando é liberado o habite se?
A liberação do Habite-se será liberado somente depois da vistoria ser feita e constatar que a edificação está atendendo o que estava previsto no projeto de construção. O imóvel será liberado somente depois do Habite-se ser liberado.
O que é uma certidão vintenária?
Certidão vintenária é o histórico do imóvel nos últimos vinte anos. Ela é contabilizada desde a abertura da matrícula. Trata-se de um documento muito importante de qualquer imóvel. São informações essenciais, que podem usadas em várias negociações.
O que preciso para comprar um imóvel pela caixa?
Os documentos necessários para obter um financiamento pela Caixa, são: ►Carteira de Identidade ou Carteira Nacional de Habilitação; ►Comprovante de residência atualizado; ►3 últimos comprovantes de rendimentos ou 6 últimos extratos de conta corrente bancária; ►Extrato de fgts; ►Declaração de imposto de renda completo.
Consórcio de imóveis qual o melhor?
Em um financiamento de imóvel, o importante é a taxa de juros. Em um consórcio quem está emprestando dinheiro não é a administradora ou o banco e, sim, as pessoas.
Como solicitar carta de quitação de imóvel Banco da Caixa?
Para obter a carta de quitação do imóvel, é necessário solicitar à instituição financeira que emprestou o dinheiro para emitir o termo de quitação da dívida. Com a quitação em mãos, deverá ir ao cartório e retirar a Alienação Fiduciária antes registrada na matrícula do imóvel. Esse termo de quitação precisa ter a assinatura da instituição credora.
O fiador precisa ter nome limpo?
É necessário ter o nome limpo, possuir imóvel em seu nome e estar livre de hipoteca e financiamento.
Custo itbi e registro
O ITBI é em torno de 2 à 5%, dependendo do município. Escritura R$ 3.000,00. Registro R$ 300,00.
