Jotta Junior - (22) 99277-2357
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Jotta Junior - (22) 99277-2357 é Corretor com formação em Administração de empresas, está entre os TOP 90 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 11 artigos publicados e mais 1.030 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Cabo Frio, Vila Nova, Portinho, Novo Portinho e Jardim Excelsior, e já trabalhou em empresa como: Vip Consultoria E Negócios Imobiliários.
Deficiente físico pode financiar um imóvel?
Sim. E é preciso consukltar o conselho do deficiente de sua cidade opara ver se ele não consegue privilegios de cotas ou se não há algum tipo de beneficio para ele na aquisição de imóveis.
Como que funciona o aluguel?
Através de um contrato onde se convenciona direitos e deveres de locador e locatário. O aluguel de imóveis possui uma legislação especifica e todas as nuances são contempladas por esse regramento juridico.
Como calcular uma medida de um terreno?
Se for um imóvel padrão, pela soma da largura versos profundidade. Nos casos de terrenos com mais de quatro lados ou em curva, a metodologia deve ser especifica para cada caso.
Como cobrar o aluguel?
Através de uma fatura que pode ser enviada com uma antecedência minima de 5 dias. Depende do que estiver combinado entre as partes ou do que foi definido em contrato.
Como é corrigido o meu aluguel?
Pelo indice definido ou acordado em contrato. O mais comum é o IGPM. São vários os indexadores que podo valor de aluguel.dem ser utilizados para a correção.
Dono pediu imóvel de volta e quer que eu pague multa, está correto?
A imobiliária está correta. Ela deveria ter sido informada de todas as tratativas feitas por vcs. Juridicamente o que existe é apenas o contrato. E dentro do contrato o que houve foi uma quebra provocada pelo inquilino que na verdade abandonou o imóvel. Procure a imobiliária explique o acontecido. E não obtendo exito aguarde eles entrarem com a ação judicial para que Vc. Possa se defender e apresentar as provas existentes.
Quais são as regras referente a pagamento de aluguel?
O DIÁLOGO É SEMPRE A MELHOR OPÇÃO. DEVERÁ SAIR NO DIA 26 DE NOVEMBRO PARA NÃO TER QUE PAGAR O MÊS DE DEZEMBRO. E PAGANDO NO DIA 5 DE DEZEMBRO DEVERÁ SE MUDAR EM 26 DE DEZEMBRO PARA NÃO TER QUE PAGAR O MÊS DE JANEIRO. CONVERSE COM O PROPRIETÁRIO. BUSQUE O DIALOGO E UM BOM ACORDO. DEVERÁ SER FEITA A VISTORIA E ETC. PARA QUE A LOCAÇÃO POSSA SER EXTINTA.
Como fazer desmembramento de casa?
VAI DEPENDER DO BAIRRO, HÁ UMA LEGISLAÇÃO ESPECIFICA PARA CADA AREA DA CIDADE. PROVAVELMENTE SERÁ NECESSÁRIO A INSTITUIÇÃO DE UM CONDOMINIO PARA A POSTERIOR DIVISÃO DAS UNIDADES.
O que fazer com problemas de casa alugada?
PROPONHA A DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL E A RESCISÃO DO CONTRATO. NÃO HAVENDO CONDIÇÕES DE HABITABILIDADE NO IMÓVEL NÃO É JUSTO QUE SE PAGUE POR ISSO. NEGOCIE UMA REDUÇÃO DE ALUGUEL ATÉ A DEFINITIV SOLUÇÃO. CASO CONTRÁRIO O DEPÓSITO JUDICIAL DO ALUGUEL É UMA OPÇÃO QUE LEVARÁ O PROPRIETÁRIO A FAZER OS REPAROS NECESSÁRIOS PARA PASSAR A RECEBER OS ALUGUEIS.
Como receber reembolso, por tomada de imóvel alugado?
VOCE PODERÁ FICAR NO IMOVEL ATÉ QUE ESGOTE O VALOR JÁ PAGO. E PODE EXIGIR UMA EXPLICAÇÃO DOS REAIS MOTIVOS QUE LEVARAM OS PROPRIETÁRIOS A DESISTIREM DA LOCAÇÃO. NÃO SE JUSTIFICA PEDIR A DESOCUPAÇÃO IMEDIATA SE NÃO HOUVER MOTIVOS REAIS QUE LEVEM A ISSO. DE QUALQUER MANEIRA O QUE TODOS BUSCAM É VIVER EM PAZ E NUM LOCAL ASSIM VC NÃO TERÁ A PAZ NECESSÁRIA PARA VIVER. REVISE SEUS PROCEDIMENTOS E VEJA SE NÃO FEZ ALGO PARA TER GERADO ESTA MUDANÇA TÃO REPENTINA NA INTENÇÃO DO PROPRIETÁRIO. MUDE O MAIS RÁPIDO QUE PUDER E CERTAMENTE SERÁ FELIZ EM OUTRO LUGAR.
Morador pode fechar caminho onde mais pessoas passam?
É PRECISO ESTUDAR MAIS DETALHADAMENTE O CASO. MAS HÁ NO ORDENAMENTO JURIDICO BRASILEIRO O DIREITO DE SERVIDÃO. E SEJA PARA CESSO OU ECOAMENTO DE AGUA OU ESGOTO O PROPRIETÁRIO DE UM DETERMINADO TERRENO DEVERÁ CEDER AO OUTRO ESTA GARANTIA. LEVANTE A POSSIBILIDADE DA SERVIDÃO. O BLOQUEIO TOTAL NÃO PODERÁ SER FEITO SE NÃO HOUVER OUTRO ACESSO.
Quando se quebra um contrato de aluguel?
QUANDO ALGUMAS DAS REGRAS ESTIPULADAS EM CONTRATO FOREM DESCUMPRIDAS.
Como funciona o Seguro Fiança da Porto Seguro?
O INQUILINO PAGA UMA FRANQUIA PARA QUE A SEGURADORA GARANTA O PAGAMENTO AO PROPRIETÁRIO NA FALHA DO INQUILINO. O SEGURO PODE SER PAGO DE UMA SÓ VEZ OU EM PARCELAS MENSAIS QUE GIRAM EM TORNO DE 10% DO VALOR DO ALUGUEL.
Quais as vantagens de alugar apartamento por imobiliária?
TER TODO O SUPORTE E RETAGUARDA JURIDICA E ADMINISTRATIVA DA EMPRESA. SEJA POR IMOBILIÁRIA OU ATRAVÉS DE CORRETOR INDEPENDENTE ESTAR ASSESSORADO POR UM PROFISSIONAL LHE PERMITIRÁ MAIS SEGURANÇA E TRANQUILIDADE DURANTE O CONTRATO.
Contrato paralelo informando que ambos são dono é necessário validação jurídica?
O CONTRATO DEVERIA TER SIDO FEITO NO NOME DOS DOIS COMPONDO A RENDA. CUIDADO, EM MUITOS CASOS ALGUNS ESPERTINHOS UTILIZAM DE ARTIFICIOS PARA SE BENEFICIAR DA INOCENCIA E DO DESEJO DE MUITAS JOVENS EM SE CASAR E CONSQUISTAR SUA CASA PRÓRPIA. NÃO SIGNIFICA QUE ESSE SEJA O SEU CASO, MAS LIGUE O SINAL DE ALERTA. PORQUE NADA IMPEDE O CONTRATO DE SER FEITO EM NOME DE DUAS OU MAIS PESSOAS COM A COMPOSIÇÃO DE RENDA.
Qual é o valor da taxa de registro de imóvel no cartório?
ESSE VALOR É VARIÁVEL E VAI DEPENDER DO VALOR VENAL DO IMÓVEL E DE UMA SÉRIE DE FATORES QUE SERÃO AVALIADOS PELO CARTÓRIO. ESSAS TAXAS SÃO ESTADUAIS E SOFREM VARIAÇÃO DE ESTADO PARA ESTADO.
Como é feita a avaliação de um apartamento?
SÃO DIVERSOS FATORES LEVADOS EM CONTA. NUM MESMIO EDIFICIO A AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS SEMELHANTES PODE VARIAR EM MAIS DE 30%. A AVALIAÇÃO É UMA METODOLOGIA APLICADA COM MUITA RESPONSABILIDADE PELO PROFISSIONAL DO MERCADO DE IMÓVEIS. PODE ATÉ PARECER SIMPLES, MAS UMA BOA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PODE LEVAR EM CONSIDERAÇÃO MAIS DE 60 ÍTENS, PARA SE CHEGAR AO PREÇO FINAL DE UM BEM.
Portão eletrônico em casa de aluguel, de quem é a responsabilidade do conserto?
A PINTURA NÃO É NECESSÁRIO FAZER. O INQUILINO TEM 30 DIAS CONSTITUCIONAIS PARA DESCOBRIR POSSÍVEIS VICIOS OCULTOS NO IMÓVEL. NO CASO DE FALTA DE DIALOGO POR PARTE DA IMOBILIÁRIA OU DO PROPRIETÁRIO É NECESSÁRIO VERIFICAR QUAL FOI A NECESSIDADE DA ENTREGA DO IMÓVEL. POR EXEMPLO SE O INQUILINO FOI TRANSFERIDO PELA EMPRESA, EM ALGUNS CASOS ATÉ A MUDANÇA DE HORÁRIO PODE GERAR O DIREITO DE DISTRATO SEM O PAGAMENTO DA MULTA. NÃO ESTAR ASSESSORADO DE UM PROFISSIONAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO, LEVA MUITA GENTE A TER GRANDE PREJUIZO E DOR DE CABEÇA. A PINTURA NÃO SE FAZ NECESSÁRIA. CONSTITUCIONALMENTE O INQUILINO NÃO TEM A OBRIGAÇÃO DE PINTAR O APARTAMENTO SE NÃO HOUVER NADA ALÉM DO USO NORMAL NA PINTURA. SERIA COMO O TAXISTA EXIGIR QUE VC. LAVE O CARRO DELE NO FINAL DA CORRIDA. NUNCA PAGUE PELA PINTURA DE UM IMOVEL.
Como faço para fazer o IPTU de um imóvel?
É PRECISO SEGUIR AS EXIGENCIAS DE CADA CIDADE. AS NORMAS E PROCEDIMENTOS NESTE CASO FICAM A CRITÉRIO DE CADA PREFEITURA E VARIA DE MUNICIPIO PARA MUNICIPIO. PARA TER O IPTU É NECESSÁRIO ESTAR COM A OBRA DEVIDAMENTE REGULARIZADA E LANÇADA JUNTO A PREFEITURA. CASO CONTRÁRIO SEU IPTU SERÁ APENAS PAGO COMO TERRITORIAL (APENAS DO TERRENO) E NÃO PREDIAL.
Como faço para fazer o IPTU de um imóvel?
PARA SE INSCREVER UM IMÓVEL NO CADASTRO DE IPTU DE SUA CIDADE É NECESSÁRIO SEGUIR ALGUMAS ETAPAS, E ESTAS ETAPAS VARIAM DE CIDADE PARA CIDADE. É PRECISO SABER SE HÁ DESMEMBRAMENTO DE ÁREA, OU O LANÇAMENTO DE NOVA EDIFICAÇÃO. EM ALGUNS MUNICIPIOS PARA AUMENTO DE ARRECADAÇÃO ALGUMAS PREFEITURAS SÃO MENOS CRITERIOSAS.
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