João Areias
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Quais as certidões que preciso para vender um imóvel?
Para vender um imóvel de forma segura, é preciso apresentar um ocnjunto de certidões que comprovam a regularidade da propriedade e dos vendedores, protegendo o comprador contra dívidas e problmas futuros. Os documentos essencias são : 1. Do imóvel : A Matrícula Atualizada (a mais importanto, mostrando o histórico e se há dívidas) e a Certidão Negativa de Débitos do IPTU. 2. Dos vendedores : Certidões que atestam a ausência de ações judiciais (civeis, federais, trabalhistas) e de protestos, garantindo que não há pendências que possam anular a venda. 3. Para apartamentos : Uma declaração de quitação dos débitos condominiais é indispensável. Em resumo, essa documentação serve para provar que o imóvel não tem ônus e que os vendedores são legalmente capazes de vendê-lo, garantindo uma transação transparente.
Qual é a diferença de imissão de posse e reintegração de posse?
A imissão da posse é a medida utilizada por quem tem o direito a um bem (como um novo proprietário) mas nunca teve sua posse física e deseja obte-la pela primeira vez. JÁ a reintegração de posse é para quem já possuia o bem, mas a perdeu de forma injusta (como em uma invasão) e busca recuperá-la.
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