Grupo Zurique
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Participante desde: 08/2019
Grupo Zurique é Corretor de Imóveis está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Locação, Imóveis, Documentação, Financiamento e etc, possuindo um total de 17 artigos publicados e mais 792 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Ipiranga, Vila mariana, Mooca e Brás, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Gafisa, Kavalesky, Marc e Even.
Se eu não fizer o registro em cartório, corro o risco de perder a propriedade?
Sim, pois se no período sem registro acontecer por exemplo uma execução em nome do antigo proprietário, o seu imóvel poderá ser executado para o pagamento da dívida do antigo proprietário.
A construtora esta vendendo meu apartamento mais barato que paguei, isso pode?
Entenda que quem faz o preço é o mercado, lei da oferta e da procura, se na ocasião o mercado estava bom e agora esta ruim isso faz parte, se você tivesse comprado ele por um valor e depois a construtora subisse o valor você iria dar a diferença para a construtora? Lógico que não. Assim como quando você compra uma TV e depois o preço dela abaixa, isso é normal, faz parte de qualquer mercado. Espere que tudo na vida é um ciclo, o mercado imobiliário esta em baixa e logo mais vai subir como já esta subindo, provavelmente no seu caso ainda não subiu mas é questão de tempo e verá que fez uma boa compra.
Como expulsar um inquilino?
Taís tenha calma, consigo lhe entender perfeitamente, porém grande parte da população está passando por problemas financeiros, se ele já foi um bom inquilino por muito tempo tenha um pouco de paciência com ele. Porém caso queira realmente retirar o inquilino você precisa entrar com uma ação de despejo através de um advogado.
Quanto custa transferir um apartamento?
Uma transferência de um imóvel custa em média 4,5% do valor do imóvel. Lembre-se que o valor de 4,5% é baseado no maior valor, seja ele o valor venal ou o valor de negociação.
Existe apartamento sem condomínio
Na região do ABC de São Paulo existem apartamentos que são chamados de apartamentos sem condomínio, mas na verdade eles até possuem um condomínio porém com valor muito mais barato que o normal, em média o valor de condomínio gira em torno de R$ 70,00 mês para um apartamento de 70 m². Esse prédios possuem valor de condomínio mais barato pois não possuem diversos gastos como: portaria, piscina, elevador etc.
O que é contemplação no consórcio imobiliário?
Significa que você foi sorteado e poderá utilizar o crédito do seu consórcio para compra do seu imóvel.
Construtora pode reter as chaves por atraso?
Se for um atraso de pagamento normalmente as construtoras retém as chaves sim, você precisa estar em dia para receber as chaves do seu apartamento. Verifique seu contrato pois é muito provável que conste essa informação lá.
Infiltração apartamento ultimo andar?
Nesse caso trata-se de uma infiltração do condomínio, onde quem vai pagar pelo conserto será o condomínio e esse valor será divido entre os condomínios no valor do condomínio.
Quais as implicações de ser fiador?
Caso o inquilino não pague o aluguel simplesmente você terá que pagar ou o bem que você deu em garantia será colocado a leilão para pagamento da dívida.
Qual o prazo mínimo de locação de apartamento?
O prazo normal é de 30 meses, porém o mínimo quem decide é o proprietário junto com o inquilino, mas os menores prazos de aluguéis que já vi foram de 12 meses.
quem paga o laudemio de transferencia
Em regra despesas de certidões são por parte do vendedor e despesas de transferência, escritura e registro por parte do comprador.
Área de lazer na cobertura do condomínio?
Não deixa de ser melhor ou pior, uma grande vantagem é que você tem uma vista muito boa se estiver na piscina ou academia, nesse caso só vejo vantagens.
Posso vender casa de herança?
Sim, primeiramente você deverá fazer o inventário, somente após finalizado o inventário é que o bem poderá ser vendido. Existe apenas uma exceção quando o bem é vendido antes do inventário ser finalizado para que seja possível o pagamento das custas do inventário, nesse caso o juiz concede essa exceção.
A comissão é paga parcelada em caso de venda parcelada?
Isso vai depender muito, em alguns casos sim, mas se por exemplo o cliente comprar o imóvel financiado com o banco (não deixa de ser uma venda parcelada) o corretor receberá a comissão à vista.
O quê resolução do contrato?
Quer dizer que o contrato foi resolvido, finalizado.
Para que serve a taxa do condomínio?
Simplesmente para pagar todas as despesas que o condomínio tem como por exemplo: energia elétrica, água, folha de pgto dos funcionários, reformas, manutenções etc.
Quando chega IPTU ?
Cada cidade possuí sua regra, em São Paulo por exemplo você recebe um carnê no começo do ano (janeiro) com todas as 10 parcelas.
Como funciona hipoteca de imóvel no Brasil?
No Brasil a hipoteca é muito utilizada por construtoras que precisam de capital para financiar suas obras, dessa forma elas pegam dinheiro com o banco e hipotecam as unidades em construção e precisam quitar o empréstimo para que a hipoteca seja baixada.
Para que serve uma fiança de aluguel?
A fiança ou seguro fiança serve para que o proprietário do imóvel tenha uma segurança com relação ao recebimento do aluguel caso o inquilino venha a ficar inadimplente.
Quais os riscos de se comprar um apartamento no lançamento?
Existe o risco que consta em contrato, do lançamento não atingir a quantidade mínima de vendas e o seu valor ser devolvido.
